Re: [心得] 誠心請教青埔房地產行情

看板home-sale (房屋交易)作者 (Michael)時間10年前 (2014/08/21 23:59), 編輯推噓3(3024)
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青埔A18精華區合理房價在2x。其他區域1x吧!(包含A17,A19) 航空城?我覺得失敗機率高,你會相信現在的政府搞的起航空城? 炒作房價罷了... 機捷?看到捷運就高潮?以為他是北捷甚至是高捷?別作夢了。 高鐵站?所以我說A18值2x,因為比的對象是唯一有起來的竹北高鐵區。 outlet?想不到連這個都可以成為吵房題材... 還有呢?綠地?交流道?這些都不足以支撐房價。 光是它地處偏遠離目前市區有一段路,加上沒就業人口支撐, 房價就很難起來,在怎樣炒作現在就是高點,現在買等著被套吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.31.79 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408636791.A.540.html

08/22 00:18, , 1F
推 但他不會回應缺點..哎
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08/22 00:22, , 2F
其實結論就是:交通運輸能力跟潛力超強,但價格跑太快,
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近幾年利潤有限,現在案子不多,好的案子特別容易出線
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補充一點,本魯之前也去看過青埔幾個案子,以明日苑
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當例子,覺得建商給的配備實在太差了!這點很納悶
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3x/P的建案給的東西實在不能看!
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所以容易轉手,但當建案變多,量體變大去化變慢,會讓
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價格漲的較吃力, 就類似 頭前副都心3年前頭幾批預售屋
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大漲後盤整的樣子
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08/22 00:32, , 10F
要投資,要有W大的門路跟熟悉度,否則就要有長抱的打算
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08/22 13:02, , 11F
青埔要真的發展還有得等,不過桃園真的也沒幾個地方好弄了
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其實政府也沒有非得要拱起桃園的理由。做多少算多少
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中央沒有打算進駐,縣府自己也沒要搬。
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產業區企業也只是樂觀其成,連徵收都沒開始。
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也可能只做半套,第一期試水溫,不熱就規模縮水延後
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當年淡海林口新市鎮也一遇空頭就縮手了。
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08/22 15:52, , 17F
不過淡水的條件跟青埔等級差太多...當年的淡水就像基亞
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,體質差,結果不如預期就崩,青埔的交通太強大,是典
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型底子好基本面佳,長期下來,看未來執行狀況漲多或漲
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少的差別
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青埔是比較好,不會想淡海簡直是送進冷凍庫。
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不過航空城若縮減分期延後,還是蠻可能發生。
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時程和規模,對青埔很重要,卻是無法預測的。
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中央很想分期,只做蛋黃....
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賣未來價很正常,但起碼那未來時程要更確定一點。
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航空城要不要分期,每期多久,會明顯影響漲幅。
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08/22 16:08, , 27F
但目前這仍是一團迷霧
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