[心得] 礁溪溫泉討論

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間9年前 (2015/04/16 14:47)推噓24(24推 0噓 5→)

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礁溪溫泉第一次接觸是一年半前，我買進中古大樓溫泉套房。這裡的套房從一開始就是賣給台北客，本地人不會買套房，本地人對於溫泉也無感。只有台北人才會對溫泉發瘋，約在十幾年前，溫泉套房一坪十九萬元超級難賣，常常是代銷九個月後退場只賣了一半，交屋後建商慢慢賣再賣個三四年完銷，其中大多數\ 是台北客買的，台北客本來是一個月來一次，後來一年來兩三次，再來就要賣了．交給當地的仲介賣，降價賣，也是不好賣，一再的換手，十九萬元變成了七萬元。這個降幅超過全省的平均值，台北從81年跌到91年平均是一年跌3%，連跌十年後變成 30%，台灣省是85跌到95或100年，一年跌5%，跌了一半，礁溪超過一半，這是渡假用途的超跌，同一情形見三芝萬里。從國五快通車後的漲價，到國五通車後的跌價，跌價原因是，因為，通車後，大家反而當天回台北，也不在礁溪的原有飯店住宿，這遠遠出乎全部人的想像，突然之間，通車夢醒，代銷掛了，建商掛了，本來有兩間五星級飯店蓋到十樓結構，通通原地不動喊停，就這麼的鋼構掛在地平線上一年，突然春天又來了，飯店供不應求，台北客來住宿，不是大家原來設想的觀光客，是台北散客；也不是全台灣省的客人；只是台北客就全滿了，五星級飯店又動工了，而且，好幾家飯店申請中。再來就是礁溪重劃的建案，一個比一個跨張，102年一月份，實價登錄的一個成交價變成標準的代銷共同推銷詞，該案含車位公設46%，一坪46萬元，代銷說102年年底的推案公設會超過50%，價錢也會超過50萬元，這是什麼意思? 這代表買不起台北市的人也買不起礁溪，鄉下不是便宜的代表。你連鄉下也買不起；我在102年初開始買礁溪的舊華廈，原來代銷十九萬元，921之後跌到七萬元，我進場時從十四萬元買到十九萬元，現在是26萬元。買的時候，詢問當地人發現溫泉的水溫降低中，逐漸降低溫度中，我買到一間透天才明白應變之道，當地有一透天厝，整排都有單獨的抽溫泉馬達，因為，溫泉水位降低，所以，各自單獨另裝抽水馬達，但是，有時候新的抽水馬達離房子三五百公尺，你若要洗澡，放了十分鐘還是冷水，變通的方法是加裝熱水器，把管內已經變冷的溫泉水進入熱水器這就跟你在台北的家一模一樣，只是礁溪來的是標準的冷溫泉。現在新聞報導礁溪溫度從53度降低到33度，這是可以預期的。因為工地開工太多了，若要建到地下四樓，抽的水量超級大，這都是溫泉水，唯一的期待是，這幾年的預售屋蓋完之後，不再抽地下水，再看看水量會不會增加，溫度會不會上昇本來在上個月已經接到一個溫泉建案，但是，我堅持要拿到宜蘭縣政府的溫泉證我才開賣，但是，建商現在就要開賣溫泉宅，這是拿我的商業信用下去玩，我不接了。換成別人開賣，正常誠信的作法是，向宜蘭縣政府申請溫泉檢驗，約六個月完成檢驗，一，要有七種礦物質，二，溫度要超過30度頭城有一建案用溫泉宅銷售，結果是六種礦物質，拿不到溫泉證各位買溫泉宅，記的要代銷拿出溫泉證帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ FB：http://ppt.cc/hT7y 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.250.231 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1429166820.A.EDC.html

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epenpal

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F0r

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visa9527

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