Re: [心得] 礁溪溫泉討論

看板home-sale (房屋交易)作者yuchz (風)時間6年前 (2018/06/08 15:30)推噓9(9推 0噓 9→)

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現在再看這篇礁溪的房價也是當時最高點現在都已下降實價登錄公佈的有有些都跌了30%左? ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 礁溪溫泉第一次接觸是一年半前，我買進中古大樓溫泉套房。 : 這裡的套房從一開始就是賣給台北客，本地人不會買套房，本地人對於溫泉也無感。 : 只有台北人才會對溫泉發瘋，約在十幾年前，溫泉套房一坪十九萬元超級難賣，常常 : 是代銷九個月後退場只賣了一半，交屋後建商慢慢賣再賣個三四年完銷，其中大多數\ : 是台北客買的，台北客本來是一個月來一次，後來一年來兩三次，再來就要賣了．交給 : 當地的仲介賣，降價賣，也是不好賣，一再的換手，十九萬元變成了七萬元。 : 這個降幅超過全省的平均值，台北從81年跌到91年平均是一年跌3%，連跌十年後變成 : 30%，台灣省是85跌到95或100年，一年跌5%，跌了一半，礁溪超過一半，這是渡假用 : 途的超跌，同一情形見三芝萬里。 : 從國五快通車後的漲價，到國五通車後的跌價，跌價原因是，因為，通車後，大家反而 : 當天回台北，也不在礁溪的原有飯店住宿，這遠遠出乎全部人的想像，突然之間，通車 : 夢醒，代銷掛了，建商掛了，本來有兩間五星級飯店蓋到十樓結構，通通原地不動喊停 : ，就這麼的鋼構掛在地平線上一年，突然春天又來了，飯店供不應求，台北客來住宿， : 不是大家原來設想的觀光客，是台北散客；也不是全台灣省的客人；只是台北客就全滿 : 了，五星級飯店又動工了，而且，好幾家飯店申請中。 : 再來就是礁溪重劃的建案，一個比一個跨張，102年一月份，實價登錄的一個成交價變成 : 標準的代銷共同推銷詞，該案含車位公設46%，一坪46萬元，代銷說102年年底的推案公 : 設會超過50%，價錢也會超過50萬元，這是什麼意思? : 這代表買不起台北市的人也買不起礁溪，鄉下不是便宜的代表。你連鄉下也買不起； : 我在102年初開始買礁溪的舊華廈，原來代銷十九萬元，921之後跌到七萬元，我進場時 : 從十四萬元買到十九萬元，現在是26萬元。 : 買的時候，詢問當地人發現溫泉的水溫降低中，逐漸降低溫度中，我買到一間透天才明? : 應變之道，當地有一透天厝，整排都有單獨的抽溫泉馬達，因為，溫泉水位降低，所以? : 各自單獨另裝抽水馬達，但是，有時候新的抽水馬達離房子三五百公尺，你若要洗澡，? : 了十分鐘還是冷水，變通的方法是加裝熱水器，把管內已經變冷的溫泉水進入熱水器 : 這就跟你在台北的家一模一樣，只是礁溪來的是標準的冷溫泉。 : 現在新聞報導礁溪溫度從53度降低到33度，這是可以預期的。 : 因為工地開工太多了，若要建到地下四樓，抽的水量超級大，這都是溫泉水，唯一的期? : 是，這幾年的預售屋蓋完之後，不再抽地下水，再看看水量會不會增加，溫度會不會上? : 本來在上個月已經接到一個溫泉建案，但是，我堅持要拿到宜蘭縣政府的溫泉證我才開? : ，但是，建商現在就要開賣溫泉宅，這是拿我的商業信用下去玩，我不接了。換成別人? : 賣， : 正常誠信的作法是，向宜蘭縣政府申請溫泉檢驗，約六個月完成檢驗， : 一，要有七種礦物質，二，溫度要超過30度 : 頭城有一建案用溫泉宅銷售，結果是六種礦物質，拿不到溫泉證 : 各位買溫泉宅，記的要代銷拿出溫泉證 : 帥過頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.183.128 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1528443010.A.083.html

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pz5202

06/08 15:52, 6年前 , 1^F

06/08 15:52, 1^F

→

pds1

06/08 15:59, 6年前 , 2^F

06/08 15:59, 2^F

推

j1o2s3e4p5h6

06/08 16:09, 6年前 , 3^F

06/08 16:09, 3^F