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Re: [心得] 日本東京房地產

看板home-sale (房屋交易)作者 (sisman)時間9年前 (2015/05/14 23:37), 編輯推噓8(8推 0噓 25→)
留言33則, 10人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
之前也有發過幾篇日本房地產的文章 我認為日本不買房並不是沒有 "有土斯有財"的觀念 以前日本炒房可兇的 連海外的商辦都買下來 我認為失落的20幾年 才是主因 假設一個爸爸35歲 他的兒子10歲 房地產連跌25年 他的兒子已經35歲了 從他有基本認知到有經濟能力可以購屋的期間 他對於日本房市都是買了就虧本的印象 在他生命之中 根本沒有聽過房地產可以賺錢的故事 如果有也是歷史故事 所以日本人房屋自有率只有5成 租屋對日本來說是家常便飯 日本人月薪大約30~35萬日幣 東京租屋大約 6~8萬 壓力不算大 所以購屋不算是他們的首選 --- 近年來開放海外人士購屋 目前以香港和台灣買的人比較多 瘋狂的程度讓日本驚呆了(FB梗) 一推老屋 舊宅 日本人不要的東西 華人都瘋狂搶購 有點sense的人就知道不對勁了 去年我在買的時候 就已經很多日本人惜售 常常要買的時候 他們就說不賣了 以前是撿日本人不要的 現在是大家都在搶 好物件明顯變少了 -- 值得一提的是 日本還算是蠻法治的國家 國外的人去買房一切都按照法規走 也不會有甚麼刁難 其實蠻笨的 如果大陸人要來買台灣房子 雖然法規已經開放了 但是就是讓你買不到~ ※ 引述《makio (shiawase^^)》之銘言： : 因與日本有些淵源 : 本身有在東京投資房地產 : 這幾年投資東京房地產有些小小心得 : 今天看到這篇 : 是目前我看過跟我認知最一致的觀念 : 跟大家分享 : 節錄，裡面還有許多很好的觀念 : 若有興趣請全文網址：http://www.storm.mg/lifestyle/49131 : 東京人為何不愛買房？ : 東京人普遍來說不愛買房，撇開有錢沒錢的問題之外，最主要的是日本人沒有華人「有土斯有財」的觀念。他們又不喜歡背負房貸還債的感覺，本來就不一定會把買房屋視為生活努力的目標之一。倘若你在不錯的企業上班，公司會補助不少租屋津貼，你其實不必為租屋負擔太多支出。 : 有台灣推日本不動產的業者會催眠顧客，說既然要買就要買大坪數的。認為小坪數一個月能收的租金只有七、八萬日幣，大坪數可衝到二十萬日幣以上。只想著數鈔票的人，心裡只有數字，就傻呼呼的被騙了。他們沒有告訴你的是，東京租屋市場最大宗的市場來自於學生、單身上班族或新婚夫婦的小家庭，只要每月租金支出超過八、九萬以上就會猶豫。能夠負擔租金二十萬日幣以上的人，單身者除非收入優渥，否則多以有小孩的家庭為主。但問題在於，以後日本少子化愈來愈嚴重，不生小孩或只有一個小孩的話，根本用不著租到這麼大的房子。 : ----------- : 當然中間有很多眉角 買過幾間後會慢慢抓到訣竅 : 目前正在嘗試不同種類的物件 : 有興趣也歡迎討論 :) （我不是仲介...） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.195.132 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1431617862.A.E5D.html
推
05/14 23:44, , 1F
好物件不只少很多 一般件的價錢現在也抬高許多
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05/14 23:45, , 2F
另外新加坡人也買很多 日本較不吸引中國客的原因是移民
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門檻高 很多中國富人還是抱著移民想法買房 否則更可怕
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推
05/14 23:50, , 4F
但即使這樣 我的仲介說去年開始中國客買的數量大增
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05/14 23:53, , 5F
就跟台灣股票一樣啊，現在中老年日本人的觀念就是買
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05/14 23:54, , 6F
房子要是跌了就完蛋，所以都叫年輕人不要買
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推
05/15 07:21, , 7F
移民，日本國籍有什麼好處嗎？
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05/15 07:41, , 8F
南美洲很多國家免簽
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05/15 07:51, , 9F
日本人平均收入絕對不是30~35萬,那個其實是正職收入
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日本有一堆派遣與打工族
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印象中看過一個數字,說日本勞動人口平均年收入是291萬
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推
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2013日本國民平均收入稅後324萬、平均房租5萬4千
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推
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真好，比台北好多了
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324萬這是把老闆也算在內，勞動者應該低的多
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畢竟郭台銘馬英九也算是我國國民。要算進平均
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用曾經炒房來推論日本是有土斯有財未必正確
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華人的有土斯有財是基於傳統，以前阿公不炒房
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但也愛土地，從來也沒賣沒租所以沒因此賺過錢
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50年前的想法是求生存，不管清國日國或國府
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政權變換或動亂，貨幣常變，但土地永遠能養活人
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把土地當成傳家資產的想法一直延續到後代
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投資炒房的反而不信，他們追求是獲利而非持有
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追求只入不出才是傳統老人觀念的有土有財。
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就算賣了也是再買更大，類似貼錢換房地
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我國1981年自有率就已破73%,
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05/15 11:19, , 26F
日本炒最兇時也追不上，近30年都是5x-60%
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推
05/15 16:15, , 27F
東京租屋哪有這麼便宜
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池袋站路邊看都是十萬起跳
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市郊應該就有六到八萬
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推
05/15 19:43, , 30F
樓上我是說日本平均又不是東京，2013東京平均房租8萬2
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05/15 19:43, , 31F
千
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推
05/15 23:12, , 32F
惜售的只是單純想賣高價，不買的永遠不買，反正租
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05/15 23:12, , 33F
金又不會漲
05/15 23:12, 33F
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