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[請益] 小坪數兩房格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (lunkk)時間7年前 (2017/06/10 01:23), 7年前編輯推噓18(18推 0噓 42→)
留言60則, 16人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
各位版友好， 最近看到一個地點、環境符合要求， 預算也不會超出預期太多的物件， 主建物大概17-18坪， 挑高三米六 雙面採光， 陽台面馬路及學校、右側也面臨馬路， 目前已知的缺點是浴室較小且沒開窗(這點我勉強可接受)。 看了很多周圍的物件， 覺得這間是目前缺點最少的(戶數不會太多、較為方正)， 因此想請問格局是否OK呢? http://imgur.com/a/dXiqp 感謝了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.80.105 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1497029036.A.3DD.html
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主臥跟次臥最後面的走道吃了不少坪
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按此家配圖 小房間如果要擺書桌 要換小一點擺在門旁邊
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不然衣櫃會很難開
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入住時沙發與電視櫃最好交換位置
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推
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兩間臥室夾的走道真的浪費 可改入其中一間臥室內
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是指某間臥室坪數變大嗎？
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冰箱跟流理臺面深度一樣的比例是對的嗎
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另外正常情況下 主臥衣櫃的需求可能要擺滿整片牆
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不會有空間讓你放化妝桌
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推
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磁磚貌似是60*60，如果這尺寸是對的，那客廳面寬似乎為250公
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分，有點小。另外廚房沒放冰箱就滿了，沒有電器櫃空間，電器
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可能要擺餐桌旁的位置，如此一來使用上就不太方便。17-18坪
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似乎是含陽台等坪數，實際室內應該更小。
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最後，兩個房間的窗戶外不是工作陽台就是雨遮放冷氣的，屆時
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曬了衣服放了室外機後，可能採光都不太好。
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走道可以做成系統櫥櫃更衣間或是儲藏室從地下到天花板...
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推
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還有，工作陽台很小的樣子
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感謝大家的意見，廚房那邊有個正方型我看樣品屋是保留給冰
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箱的空格，只是似乎只能放小冰箱
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另外樣品屋有做夾層在兩個房間上面，走道後面有樓梯上去，
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如果把走道移除，是否就無法做夾層了呢？
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不過臥室那些問題 真的沒想到 感謝版友的建議
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推
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挑高三米六是連地板厚度都算進去，實際室內高度頂多三米四吧
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真的要好好想想，如果買的話，可能只做次臥夾層 給未來小孩(有兩個的話)
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兩間房間夾層做好做滿的話，很壓迫吧，看你能否接受囉
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推
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對照前面文章講的，大門尺寸100-120cm, 室內門框80cm，可
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以推測地磚尺寸80*80，因此可以得到其他傢俱尺寸
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推
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兩房通常坪數吃緊，走道留太多只會壓縮到臥室，但你又有
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提到夾層，這邊就沒研究啦。再來，如果是因為價格問題就
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算了，不然你這間等於單面採光，通風也會不太好。
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通風的地方靠廚房那邊的陽台夠嗎??
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除了門對門外沒啥問題 但是17坪其實很小 這圖裡面的東西
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比例其實縮過 如主臥我估計約2坪 放了雙人床不太可能還有
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樣品屋是雙人床，不過主臥空間真的有些小
推
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右下角單人床比例不對，應該是105*195，按門寬抓75~80，單
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人床那麼窄？應該是迷你單人床，翻身會掉下去
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推
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還有床壓梁也要注意
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床壓梁是次臥那邊嗎??
推
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那房間走道很多餘…另外三米六不適合做住人的夾層，住
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物的還可以
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推
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是某個在三重集美的案子嗎
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大大利害，就是那間，有甚麼建議或八卦嗎XD??
推
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那個走道是留給你做夾層樓梯的，不做夾層就沒差
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※ 編輯: lunkk (49.217.80.105), 06/10/2017 11:18:35 ※ 編輯: lunkk (49.217.80.105), 06/10/2017 11:21:09 ※ 編輯: lunkk (49.217.80.105), 06/10/2017 11:23:27 ※ 編輯: lunkk (49.217.80.105), 06/10/2017 11:52:23
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真要買頂多上面便儲物空間，做成人住的會太壓迫了...
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通風要雙面的窗戶，但你第二面窗戶太小應該很難發揮通風功能
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推
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後來查了磁磚是*80，但即使如此後陽台還是太小
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可能以後有小孩時衣服會曬到前陽台...社區景觀會不佳
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推
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走道應該是預留樓梯空間，這格局已經很努力了。裝潢與傢俱
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規劃可以解決很多問題的：）
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主臥還有兩窗可對流通風，很用心了！
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2房為何要有走道？還是乾脆做成儲藏室
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通風通常是指氣流流動，只要有微風流動，夏天可以少開很多
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冷氣，所以常有人說，看房首重格局、採光與通風，尤其後
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兩項常常被忽略，裝潢一做完就只有悶（咦？怎麼好像是直
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接抄某網站的台詞）。所以很多租獨立套房雖然有窗，但都是
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單面，門一關，就沒有氣流了，如果加上西曬，你就只能靠冷
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氣了。回到你的格局來看，風是不太會180度大轉彎的，廚房
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陽台跟客廳算同一面，如果房子坐向沒有太奇怪的話，其實
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氣流流動應該不會太好，比如一起西曬或是一起吹風？。要是
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房內某一邊能有陰暗處或向陽處造成氣流的話，可能好一些。
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實際上你得自己去現場看才能感受一下。反正我也是嘴炮，
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聽聽就算了，主要看你自己。
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跟我的格局超像的...
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主臥房的窗竟然是在陽台牆 一面牆還二扇窗的格局真少見
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如果走道空間讓給房間的話 夾層梯只能做在餐桌那塊區域
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夾層只能做面積的1/3 法規規定的 最好當儲物間不要住人
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