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Re: [閒聊] 業務賣房子為什麼要調查客戶身家？

看板home-sale (房屋交易)作者 (U文哥)時間7年前 (2017/10/02 18:02), 7年前編輯推噓5(33推 28噓 65→)
留言126則, 30人參與, 7年前最新討論串7/10 (看更多)
忘了不能共用帳號抱歉，真的有需要砍前文也可以。 可是推文有些看頭，砍了也不對， 看板主的意思好了。 簡單講就是，因為地點房型預算都確定了， 不能確定的是施工品質、採光通風等細節需要現場看， 我們都很忙也不大想打擾別人， 買賣這事能愈快解決愈好。 看了幾個案子， 我想我們低估取得這種資訊的門檻， 特別是因為，我們保留財力隱私之時常常就卡關。 關於這個，網友提到幾次資訊有價和市場機制， 我很同意，也重新考慮是否目前是買房時機。 利用資訊不對稱訛詐交易對造，絕非市場常態， 而是某種低度發展市場的特徵。 繁榮的市場會盡可能追求透明開放， 因為降低交易成本才能提升成交易量， 我們才能談完全競爭市場的理想。 所以可公正仲裁和建立理性交易秩序的公正第三方 （通常是廉能的政府）是必要的。 但目前看起來， 台灣房地產的買方， 為了克服賣方故意隱匿造成的資訊不對稱， 需要花的成本太高。 業務似乎以兜售本來應該透明的資訊為主業， 在我們的例子裡，是建材、格局和採光通風， 又或收取帶看費？ 對我來說這是付錢才能看菜單。 我一個朋友聽到我們的經驗， 說在台灣先看三十間房才有可能買， 否則一定被騙。 如果屬實，這成本真的高，還是再等一陣子好了。 另外，業務的時間寶貴所以選客人， 在賣方市場時期可以成立， 選客人的技巧拙劣也沒關係。這可以用機會成本解釋。 現在似乎還是賣方市場？ 又或是業務的訓練沒有因應市場變局調整？ Whatever, 現在我確認結果了， 原因如何我雖然有興趣，苦於目前沒空處理。 最後， 不知道為什麼我們會被假設要花錢當大爺或瞧不起業務？ 首先是我們沒興趣當大爺， 再來我不認為這樣造成的交易結果會理想（按我們的需要） 不過也許當大爺是某些台灣有錢人的生活樂趣， 他們有他們的追求，我們雖然不方便置喙， 但好像也被影響到了（苦笑） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 14.0.172.135 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506938547.A.79D.html ※ 編輯: chang17a (14.0.172.135), 10/02/2017 18:06:23
噓
10/02 18:13, 7年前 , 1F
說真的，只會見一次面的幹嘛要隱藏財力，仲介會因為你窮
10/02 18:13, 1F
→
10/02 18:13, 7年前 , 2F
對你仁慈嗎?
10/02 18:13, 2F
→
10/02 18:13, 7年前 , 3F
我在英國看房他們問得更詳細，果然台灣人的時間都不值錢
10/02 18:13, 3F
→
10/02 18:14, 7年前 , 4F
還需要這樣花時間演戲給對方欣賞給自己爽
10/02 18:14, 4F
到簽約購買前，要我們提供財力證明很合理， 但見面就問我不覺得是常情。 請問你英國的代辦是哪家會這樣問？ 有需要我們也可以去英國問問看， 愛丁堡的房價比台灣親切多了。 演戲什麼的...我想你時間比我多竟然想得到我們在演
推
10/02 18:14, 7年前 , 5F
你的文章充滿本位主義，太理想化，請記得不是要環境配
10/02 18:14, 5F
→
10/02 18:14, 7年前 , 6F
合你，是你要配合環境...當然有能力的人當然可以改變環
10/02 18:14, 6F
→
10/02 18:14, 7年前 , 7F
境.但在這發抱怨文章對於你有什麼幫助？
10/02 18:14, 7F
沒幫助，就交朋友和分享經驗，我以為這是多數ptt使用者發文的理由。 ※ 編輯: chang17a (14.0.172.135), 10/02/2017 18:24:15
→
10/02 18:17, 7年前 , 8F
你到底是有多玻璃？
10/02 18:17, 8F
推
10/02 18:19, 7年前 , 9F
我會認為 ，就是因為房屋是高單價，所以最好可以講出
10/02 18:19, 9F
→
10/02 18:19, 7年前 , 10F
自己最大的籌碼跟預算，只要對方不要細問到我是擔任"什
10/02 18:19, 10F
→
10/02 18:19, 7年前 , 11F
麼職位"，比如可以問我是不是公務員，但不要細問到我是
10/02 18:19, 11F
→
10/02 18:19, 7年前 , 12F
在地方機關還是中央機關，還有我是股長 科長 還是司長
10/02 18:19, 12F
→
10/02 18:19, 7年前 , 13F
這種太細的隱私，我是覺得我可以接受，但這也是我個人想
10/02 18:19, 13F
→
10/02 18:19, 7年前 , 14F
法
10/02 18:19, 14F
推
10/02 18:21, 7年前 , 15F
其實你先上網問就能夠得到足夠的資訊去判斷了
10/02 18:21, 15F
→
10/02 18:25, 7年前 , 16F
你第一篇已經不少網友跟仲仲說問你這些很正常了
10/02 18:25, 16F
噓
10/02 18:30, 7年前 , 17F
來倫敦問阿，每家都這樣 一說要買房就送上一杯水+表格
10/02 18:30, 17F
→
10/02 18:31, 7年前 , 18F
職業、收入、小孩幾個，有些還會問現在的post code
10/02 18:31, 18F
→
10/02 18:32, 7年前 , 19F
當然啦，白人都很nice的~~ 就算問人家隱私也超有禮貌der~
10/02 18:32, 19F
→
10/02 18:33, 7年前 , 20F
如果是美國天龍區還會問你以前學校，小孩學校之類的
10/02 18:33, 20F
→
10/02 18:36, 7年前 , 21F
我周末都去完全買不起的銷售中心喝咖啡QQ
10/02 18:36, 21F
受教。仲介作為買方代理人，我覺得可接受，提供我更細的資料。 我們的case是在台灣看新案被問財力，不給業務就態度消極。 我已提出清楚的預算區間和購房需要。 若她認真介紹，下訂前我們自然會交代。 ※ 編輯: chang17a (14.0.172.135), 10/02/2017 18:44:15
推
10/02 18:40, 7年前 , 22F
跳針倫敦內
10/02 18:40, 22F
推
10/02 18:41, 7年前 , 23F
倫敦的經驗 不知道有沒有差別待遇?
10/02 18:41, 23F
→
10/02 18:42, 7年前 , 24F
看人種 聽口音 來服務?
10/02 18:42, 24F
→
10/02 18:42, 7年前 , 25F
因為 中國人 會受到不一樣的待遇
10/02 18:42, 25F
→
10/02 18:43, 7年前 , 26F
大多數白人 無法分辨中國跟台灣人的差別
10/02 18:43, 26F
→
10/02 18:45, 7年前 , 27F
原PO問英國哪家代辦阿，我只在倫敦問過，不然我要唬爛嗎?
10/02 18:45, 27F
噓
10/02 18:46, 7年前 , 28F
原po還是冷靜住舒適的舊房子吧
10/02 18:46, 28F
→
10/02 18:46, 7年前 , 29F
他們每家仲介都非常公式化，除了手上的案子不同
10/02 18:46, 29F
→
10/02 18:48, 7年前 , 30F
to原PO:通常不給預算的就是沒準備好要買或是只是問問，仲介
10/02 18:48, 30F
→
10/02 18:49, 7年前 , 31F
應該是這樣想的吧
10/02 18:49, 31F
我有提預算了，是不想講年薪和職業。
推
10/02 18:50, 7年前 , 32F
哈哈 你的心態讓我想到之前某建商的銷售跟我講的故事
10/02 18:50, 32F
→
10/02 18:50, 7年前 , 33F
妳就繼續堅持妳的理想吧 反正前面大家跟你講那麼多妳也
10/02 18:50, 33F
→
10/02 18:50, 7年前 , 34F
聽不進去
10/02 18:50, 34F
推
10/02 18:51, 7年前 , 35F
若你跟仲介看房子，現在一堆社區帶看都要收費，你可以繼
10/02 18:51, 35F
還有 52 則推文
還有 1 段內文
→
10/03 01:02, 7年前 , 88F
她老公知道啊 這篇就是先生自己回文了
10/03 01:02, 88F
推
10/03 01:34, 7年前 , 89F
我老實和你說，不用特別給人看財力，只要開一定等級以
10/03 01:34, 89F
→
10/03 01:34, 7年前 , 90F
上的車，他們就不會問東問西勒
10/03 01:34, 90F
推
10/03 01:37, 7年前 , 91F
我都說現金買的，只要價格好XD
10/03 01:37, 91F
推
10/03 01:40, 7年前 , 92F
價格好還要符合自住時可接受需求的話當天就可找代書處
10/03 01:40, 92F
→
10/03 01:40, 7年前 , 93F
理
10/03 01:40, 93F
推
10/03 02:01, 7年前 , 94F
你開的車好一點，業務都可以推估到你的身價。就怕你開
10/03 02:01, 94F
→
10/03 02:01, 7年前 , 95F
爛車，衣服又邋遢，人家怕浪費時間多問幾句就爆炸了
10/03 02:01, 95F
→
10/03 04:50, 7年前 , 96F
車好一點是多好?勝文也不過開凱燕,用車看身價根本不準
10/03 04:50, 96F
推
10/03 05:59, 7年前 , 97F
車好一點大概指RR Bentley之類的吧 其他大概也還好
10/03 05:59, 97F
推
10/03 07:14, 7年前 , 98F
挺原po
10/03 07:14, 98F
推
10/03 08:35, 7年前 , 99F
這裡就一堆房仲在編故事想爽爽做啊
10/03 08:35, 99F
推
10/03 13:02, 7年前 , 100F
開一台altis 去看 6000萬的房 XD
10/03 13:02, 100F
→
10/03 13:03, 7年前 , 101F
啊...搞不好是騎機車 去看
10/03 13:03, 101F
推
10/03 13:23, 7年前 , 102F
看完還是不懂原po為何被噓，他不是清楚說了自己的預算範
10/03 13:23, 102F
→
10/03 13:23, 7年前 , 103F
圍了嗎？那為何一定還要問出職業和收入？當初看房時被問
10/03 13:23, 103F
→
10/03 13:23, 7年前 , 104F
職業我也就笑一下帶過不講，到簽約前去了幾次銷售態度也
10/03 13:23, 104F
→
10/03 13:23, 7年前 , 105F
都很好，看版上這風向，難道是我運氣太好？
10/03 13:23, 105F
推
10/03 13:43, 7年前 , 106F
沒什麼好不懂的，很多森77的都是
10/03 13:43, 106F
噓
10/03 16:31, 7年前 , 107F
是誰告訴你可以借用帳號的?
10/03 16:31, 107F
噓
10/03 17:39, 7年前 , 108F
樓上版主會處理嗎？
10/03 17:39, 108F
→
10/03 21:11, 7年前 , 109F
共用帳號應該是站務處理 跟板主無關吧
10/03 21:11, 109F
推
10/04 00:27, 7年前 , 110F
這我還真的不知道原來是要站務處理。辛苦版主了，補
10/04 00:27, 110F
→
10/04 00:27, 7年前 , 111F
推版主。
10/04 00:27, 111F
噓
10/04 10:33, 7年前 , 112F
討論中。
10/04 10:33, 112F
推
10/04 10:36, 7年前 , 113F
你要不要想一下為何會這麼在意讓別人知道你的職業
10/04 10:36, 113F
噓
10/04 12:15, 7年前 , 114F
共用帳號的處理是刪帳號嗎？
10/04 12:15, 114F
噓
10/04 16:30, 7年前 , 115F
本尊停權 共帳砍除 若只查到這一帳號則砍除
10/04 16:30, 115F
噓
10/04 16:31, 7年前 , 116F
不過 如果沒有其它違規事項 到了組務那邊也是被打槍
10/04 16:31, 116F
噓
10/04 16:59, 7年前 , 117F
了解～謝謝版主的解說！
10/04 16:59, 117F
噓
10/04 18:25, 7年前 , 118F
嗯嗯
10/04 18:25, 118F
噓
10/05 13:27, 7年前 , 119F
已移送組務查詢。
10/05 13:27, 119F
已處理。請版主在站方確認結案後解m，我要將兩篇文的第一篇刪除。 原版規並沒有禁止共用帳號， 按ptt站規，被共用的帳號，需同時具備「帳號使用者鬧版與洗錢」的要件， 才予以處份。 請版主考慮法律位階的問題。 我與內人發文完全沒有針對版友的評論，只是據實分享經驗， 版主angel07自承「沒有其他違規事項 到了組務那邊也是被打槍」 此次「違規」明顯不合要件。 發文，是我們本來就是想知道財力證明在賞屋的必要性。 看到版上業代(?)的精彩回文，知道這行沒有尊重客戶隱私的想法。 結論是我們會請代理人處理這事。 也讓有和我們同理的版友參考。 ※ 編輯: chang17a (203.198.205.57), 10/06/2017 12:28:29
噓
10/06 20:47, 7年前 , 120F
10/06 20:47, 120F
噓
10/06 20:48, 7年前 , 121F
10/06 20:48, 121F
噓
10/06 20:48, 7年前 , 122F
10/06 20:48, 122F
噓
10/06 20:49, 7年前 , 123F
帳號站長表示：請依程序提出查詢。
10/06 20:49, 123F
噓
10/06 20:49, 7年前 , 124F
現在帳號部的認定是，只要共用即屬違規。
10/06 20:49, 124F
噓
10/06 20:50, 7年前 , 125F
就算沒有擔任公職、洗錢、鬧板，仍屬帳號部認定範圍。
10/06 20:50, 125F
推
10/08 01:01, 7年前 , 126F
這樣就嗆砍帳?幫QQ。
10/08 01:01, 126F
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