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Re: [新聞] 專家：房價還沒落底

看板home-sale (房屋交易)作者 (無所事事的人)時間6年前 (2017/11/17 18:51), 編輯推噓87(89推 2噓 104→)
留言195則, 51人參與, 6年前最新討論串6/11 (看更多)
針對這個話題.小弟整理一些資料畫成表格與各位分享 希望討論時能多點資料與理性分析 以免造成版上資源的浪費 https://imgur.com/McOX8B1
議題:房貸違約率 資料來源:公開觀測站->銀行各季財報->公開銀行規定揭露事項 ->資產品質->消費金融->住宅抵押貸款->逾放比例 銀行:國泰.彰銀.合庫.台新.華南.第一 逾期放款比例: 逾期放款/放款總額 住宅抵押貸款: 住宅抵押貸款係借款人已購建住宅或房屋裝修為目的.提供 本人或配偶或子女所購之住宅為十足擔保並設定抵押權予 金融機構以取得資金者 如何觀察此圖表: 1.從2017年開始.各銀行的房貸違約率有逐漸上升(包含三商銀部分) 前面有看到一個議題=>啥時才是購屋時間?我會選擇觀察違約率部分 2.金管會今年底開放房貸限制原因:a.Q3季報後高層應該很清楚違約率部分 因此提早開放限制.避免銀行資本適足率不足 b.因為IFRS 9 會計準則要上路前的緩衝 3.前面有一則新聞說大地主國泰認為房價已低點且不搶放款房貸部分.此筆資金要轉往 國外投資->若從表格上觀察違約率.是不是發現了甚麼 新聞有許多資訊.若深入了解背後其意義.會有更進一步的認識 網路上有許多政府或銀行公開的資料.花點時間能讓版面更加乾淨 假設小弟有分析不清楚部分.請幫忙補充或指教.謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.196.124 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510915915.A.CF7.html
推
11/17 18:53, 6年前 , 1F
有資料有推
11/17 18:53, 1F
推
11/17 18:53, 6年前 , 2F
推一下，很棒的資訊
11/17 18:53, 2F
→
11/17 18:54, 6年前 , 3F
謝謝分享
11/17 18:54, 3F
推
11/17 18:56, 6年前 , 4F
推一個 滿有用的, 請問會定期更新嗎
11/17 18:56, 4F
推
11/17 18:56, 6年前 , 5F
房貸違約率這個很刺激 2005就是有 人嗅到違約率太高
11/17 18:56, 5F
→
11/17 18:56, 6年前 , 6F
跑去放空房市 後來次貸風暴大賺
11/17 18:56, 6F
推
11/17 18:57, 6年前 , 7F
房市要怎麼放空？
11/17 18:57, 7F
→
11/17 18:58, 6年前 , 8F
和銀行定契約
11/17 18:58, 8F
→
11/17 18:58, 6年前 , 9F
原來如此
11/17 18:58, 9F
推
11/17 18:59, 6年前 , 10F
這種成長速度，對應14年高點，寬限期2、3年，似乎是合理
11/17 18:59, 10F
→
11/17 18:59, 6年前 , 11F
的
11/17 18:59, 11F
→
11/17 19:00, 6年前 , 12F
違約率上升，接下來就換法拍數量上升了
11/17 19:00, 12F
→
11/17 19:00, 6年前 , 13F
這是從每季銀行季報自行抓出來的資訊
11/17 19:00, 13F
推
11/17 19:00, 6年前 , 14F
看得出來是法人還是自然人違約嗎
11/17 19:00, 14F
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11/17 19:01, 6年前 , 15F
2017Q4 會在年報公布後才有
11/17 19:01, 15F
→
11/17 19:02, 6年前 , 16F
從資料看不出是誰違約唷? 最多只能知道是房貸違約率
11/17 19:02, 16F
推
11/17 19:04, 6年前 , 17F
推
11/17 19:04, 17F
推
11/17 19:04, 6年前 , 18F
有比率就很有參考價值啦, 感謝整理阿
11/17 19:04, 18F
→
11/17 19:05, 6年前 , 19F
回V大.2015年前真的不高.從今年開始偏高
11/17 19:05, 19F
推
11/17 19:05, 6年前 , 20F
Good Data!
11/17 19:05, 20F
推
11/17 19:05, 6年前 , 21F
從大大你給的資料，這成長幅度有點太快了
11/17 19:05, 21F
→
11/17 19:05, 6年前 , 22F
時間如果有更長的話，比較好判斷
11/17 19:05, 22F
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11/17 19:06, 6年前 , 23F
0.3到底高還不高阿? 沒什麼概念
11/17 19:06, 23F
→
11/17 19:07, 6年前 , 24F
回V大.若瞭解這數據 觀察金管會 和 央行動作.即可明白
11/17 19:07, 24F
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11/17 19:07, 6年前 , 25F
不過成長好驚人
11/17 19:07, 25F
推
11/17 19:09, 6年前 , 26F
通常這種數據看數值成長幅度，比看數值高低來的有意義
11/17 19:09, 26F
推
11/17 19:09, 6年前 , 27F
嗯……違約率有點抖 太扯 房貸利率這麼低還這樣
11/17 19:09, 27F
→
11/17 19:09, 6年前 , 28F
升息不就爆了
11/17 19:09, 28F
→
11/17 19:09, 6年前 , 29F
台灣真的會沉 全國過半家庭都被房貸綁住
11/17 19:09, 29F
→
11/17 19:10, 6年前 , 30F
難怪有建商說房市沒見底 難怪政府不敢升息
11/17 19:10, 30F
→
11/17 19:10, 6年前 , 31F
回H大.您有興趣可以撈銀行財報.2015.2014印象中不高
11/17 19:10, 31F
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11/17 19:11, 6年前 , 32F
這樣的違約率 一遇上金融風暴 台灣房市真的會垮
11/17 19:11, 32F
→
11/17 19:12, 6年前 , 33F
我看我的預售屋 趁沒簽約前 來好好研究違約率
11/17 19:12, 33F
推
11/17 19:12, 6年前 , 34F
2013到15，法拍頻創新低，房貸違約率一定低的
11/17 19:12, 34F
→
11/17 19:12, 6年前 , 35F
回b大.我不是金融業.不清楚違約率高是多少.請高手補充
11/17 19:12, 35F
推
11/17 19:13, 6年前 , 36F
可惜這資訊沒有分南北部, 畢竟台北與其他地方的玩法不同
11/17 19:13, 36F
→
11/17 19:13, 6年前 , 37F
而不是在北部操做房地產的話, 容易被整體統計數字誤導
11/17 19:13, 37F
推
11/17 19:14, 6年前 , 38F
問題是台灣也沒有降息的空間，特別是美國韓國都升的情況
11/17 19:14, 38F
→
11/17 19:14, 6年前 , 39F
下。
11/17 19:14, 39F
還有 116 則推文
推
11/17 22:52, 6年前 , 156F
感謝分享
11/17 22:52, 156F
推
11/17 22:59, 6年前 , 157F
各位都金融大師 雄雄也可以進金管
11/17 22:59, 157F
推
11/17 23:00, 6年前 , 158F
負豪至尊的建商 算是倒了嗎?
11/17 23:00, 158F
推
11/17 23:10, 6年前 , 159F
多多崩潰了，我同事的東門站房，一坪按實價，現虧十萬
11/17 23:10, 159F
推
11/17 23:58, 6年前 , 160F
推
11/17 23:58, 160F
→
11/18 00:11, 6年前 , 161F
顏董說量要回到40萬才算落底 現在20多 嗯嗯
11/18 00:11, 161F
推
11/18 00:52, 6年前 , 162F
數據擺在那 多多套套也只能吹狗雷自慰說免驚免驚了 XDD
11/18 00:52, 162F
推
11/18 02:08, 6年前 , 163F
推好文
11/18 02:08, 163F
→
11/18 09:36, 6年前 , 164F
Scale 的迷思 慘 別再誤導人了
11/18 09:36, 164F
推
11/18 10:35, 6年前 , 165F
圖不錯也有趨勢.但不到0.5%, 可能要到2%左右較有感
11/18 10:35, 165F
推
11/18 11:12, 6年前 , 166F
我看新聞應該是說國泰 不做轉貸了 也不低價搶市 低率時
11/18 11:12, 166F
→
11/18 11:12, 6年前 , 167F
代要結束了
11/18 11:12, 167F
→
11/18 11:12, 6年前 , 168F
11/18 11:12, 168F
→
11/18 11:17, 6年前 , 169F
60202
11/18 11:17, 169F
→
11/18 11:17, 6年前 , 170F
我看新聞應該是說國泰 不做轉貸了 也不低價搶市 低率時
11/18 11:17, 170F
→
11/18 11:17, 6年前 , 171F
代要結束了
11/18 11:17, 171F
→
11/18 11:17, 6年前 , 172F
11/18 11:17, 172F
→
11/18 11:17, 6年前 , 173F
60202
11/18 11:17, 173F
→
11/18 13:50, 6年前 , 174F
為什麼有些人這麼期待經濟垮台，真的跨台崩潰的不只有
11/18 13:50, 174F
→
11/18 13:50, 6年前 , 175F
房市好嗎....
11/18 13:50, 175F
推
11/18 15:33, 6年前 , 176F
11/18 15:33, 176F
→
11/18 15:34, 6年前 , 177F
幫縮網址
11/18 15:34, 177F
推
11/18 17:05, 6年前 , 178F
有料有推
11/18 17:05, 178F
推
11/19 00:13, 6年前 , 179F
很棒的參考資料 必須推!
11/19 00:13, 179F
→
11/19 01:07, 6年前 , 180F
經濟不崩怎麼迎來下一輪大暴衝
11/19 01:07, 180F
→
11/19 01:07, 6年前 , 181F
依台灣政府亂搞程度，一旦全垮就是金融統一之日了
11/19 01:07, 181F
→
11/19 01:08, 6年前 , 182F
到時候大家可能都寧願用人民幣交易，迎來陸錢救房
11/19 01:08, 182F
推
11/19 18:26, 6年前 , 183F
房貸利率極低的狀況下為啥違約率上升?
11/19 18:26, 183F
→
11/19 18:27, 6年前 , 184F
就代表房地產流動性風險增加啦，繳不起房貸的房子
11/19 18:27, 184F
→
11/19 18:28, 6年前 , 185F
因為租不掉賣不掉，屋主現金燒完，就淪落法拍了
11/19 18:28, 185F
→
11/19 18:37, 6年前 , 186F
我最近聽說有爛尾樓即將淪為法拍耶 哈~
11/19 18:37, 186F
推
11/20 07:58, 6年前 , 187F
感謝分享
11/20 07:58, 187F
推
11/20 15:52, 6年前 , 188F
不意外 少子化長線來看就是百業蕭條 只是溫水煮青蛙 大家無
11/20 15:52, 188F
→
11/20 15:52, 6年前 , 189F
感 家裡有點錢的 小孩子都出國唸書佈好局了 我認識不用到
11/20 15:52, 189F
→
11/20 15:52, 6年前 , 190F
億級身家都狂送出去了 台灣應該是比日本慘 人家老本比我們
11/20 15:52, 190F
→
11/20 15:52, 6年前 , 191F
多太多 願意忍個十年 房價會有感的 現在來吵的都買完了我再
11/20 15:52, 191F
→
11/20 15:52, 6年前 , 192F
來買 穩
11/20 15:52, 192F
→
11/20 16:28, 6年前 , 193F
？？ 少子化不是已經討論完是假議題了嗎？
11/20 16:28, 193F
推
11/20 17:56, 6年前 , 194F
為什麼是假議題 數字就在那邊
11/20 17:56, 194F
推
11/21 12:39, 6年前 , 195F
專業有數據給推
11/21 12:39, 195F
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