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Re: [新聞] 專家：房價還沒落底

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間6年前 (2017/11/17 23:04), 6年前編輯推噓66(84推 18噓 218→)
留言320則, 55人參與, 6年前最新討論串7/11 (看更多)
※ 引述《ihcmm ()》之銘言： : ※ 引述《Kaskade (DJ)》之銘言： : : 到底怎樣的人會介意別人看空房價呢 自住的話我管別人怎麼看空房市 : : 而板上就有一群這樣的人 因為貪嘛 所以被套牢了 : : 還要道岸冒然勸說不要繼續繳錢給房東 早買早享受 : : 然後只要一有人看空房市 他們就集體跳出來攻擊看空者 : : 因為深怕這樣的言論越來越多 他們也就越來越不好找到潘仔接刀 : : 就像某些版友說的 這些人好佛喔 自己有錢不賺 還要努力報給大家知道 : : 至於這些人到底安什麼心 大家心知肚明囉... : 房版和股版風氣最大的差別是. : 股板也有多軍和空軍..但是討論起來都蠻歡樂的 ( 比較像是朋友之間互虧開玩笑 ) : 因為一個議題吵到面紅耳赤的狀況不是沒有，但比較少見。 : 大部分多空討論都蠻歡樂的 XDD : ex : 今天股票大漲 --> 多軍就會開玩笑 : 呼叫空軍..還還有人活著嗎?? : 今天股票大跌 --> 空軍就會開玩笑: 陸軍弟兄...撤退!!撤退!! XDDD : 股版和房版的討論風氣真的是有點差異 : 我想可能是因為: : 各種投資商品都有自己的優缺點.. : 流動性和靈活性是股票的優點，但卻剛好是房地產的缺點 : 以投資房產的角度... 看多通常是看長多，看空就是看長空。 : 股票你可以這個禮拜是多軍，下個禮拜投靠空軍 no 你錯了 真正的原因是,股版看空就是看空,看多就是看多 看空就去放空,看多就做多 房版多多屬性也很明確,要嘛持有房產 要嘛房地產從業人員,以上人員看多無可厚非 而房版空軍最讓人噁心的一點就是 明明想買,買不下手/沒錢買於是拼命嘴砲空, 看那麼空,檯面上大批營建股等著你空,有人空嗎? 答案是沒有,因為這些人嘴上空軍,內心多軍, 明明就是想買房,然後來鼓吹租房/買股/住養老院 還有說要安樂死解決住房問題的哈哈哈 啊我說你來房版幹嘛呀.... 怎麼不去日旅版鼓吹宅在家,去卡版鼓吹用現金? 按照前面檢舉案的標準,老實說我覺得根本一堆他版事務好嗎 : 但房地產就不容易這樣改變了 ( 因為流動性差和靈活度較不佳 ) : 房地產的優點是較適合玩槓桿，一般的自備2~3成，貸款7~8成。 : 這其實已投資的角度來看，這個槓桿算是玩的不小 : 股票就算用融資買也不過2.5倍的槓桿，但房貸投資就是4倍以上槓桿起跳 : 玩槓桿是雙面刃，趨勢往上是火箭助推器，趨勢往下會變虎頭鍘 : ex: 自備2成貸款8成的狀況， 房價只要跌10%， 你的原始本金就已經虧50%了 : 但因為房地產價格變動較慢，所以是相較之下可適度用槓桿 : ( 前提是市場方向要看對， 如果看錯那也會很慘 ) : 可能是因為股票流動性高.(今天要賣，手機打開點一點就行了，2~3天後錢就到帳戶了) : 再加上股票做多和做空都很容易. ( 3~5天就可以多轉空；或空轉多..) : 但房地產投資就沒辦法這樣了， : 從買進-->辦手續-->整理-->賣出 一個完整買賣程序至少要好幾個月 : 應該是兩種商品特性不同..造成兩個版討論風氣也不一樣 : 股版的多軍和空軍互虧文章...其實都還蠻歡樂..蠻好笑的 XDD : 但房版的多軍和空軍吵架...常常會看到雙方吵到火氣都上來了.... : 還記得2014年那時候房市開始盤頭整理時... : 房版多空討論吵到各種情緒字眼都出來了 : ps: 房板還有一個特點， : 很多房版不少人喜歡發表經濟言論和看法 ( 講一堆通膨啦，印鈔啦... ) : 但你要是真的是經濟科班或是相關產業出身. : 就會知道房版上蠻多投資客對經濟運作的看法...真的是錯誤一堆~~ 老實說投客只觀察市場,不管經濟運作 而判斷精準,猜猜看是投客贏還是經濟學大師贏? 經濟大師錯了修正一下假設跟條件就可以繼續解釋他那不知道正不正確的模型 而投客錯了是拿真金白銀出來賠,你要信誰? 這版另一個好笑的地方就是很多空空講得一口好經濟 但不知道為甚麼,都很窮.....或者說都很愛講 CP 值 抱歉我認為 CP 值就是窮人在講的東西 經濟那麼好,那麼會看趨勢,就投資呀,就創業呀 少子化老年化多的是相關產業,拚下去去賺錢啊 當賺的錢多了,很多時候會用錢買時間/精力/質感/等等 只有學生時代,才會有時間到處比價,bbs 嘴砲三天 各種 dm 比價三天,然後到光華組三天組出一台兩萬塊 號稱 benchmark 的 CP 值可比兩萬三的品牌電腦 然後用鍵盤空空的鍵盤經濟(其實很多也都錯,東拼西湊亂套一通) 來噓真正有實戰經驗的投客,我也是很無言 不過話說回來,有些投客真的是別有居心 最好笑的來了,面對這種別有居心的投客,房版居然一堆信徒吹捧 所以說房板很多人就是噁心 自己買房買不起就詛咒房價跌,最好利率狂升破10%,台北震央十級, 台海大戰,核四爆炸 有投客開班授課買房賺錢(O)抬轎(X)技巧馬上抱大腿, XX大,XX老師名號滿天飛 跟感恩 seafood 讚嘆 seafood 有 87% 像 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.185.131 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510931077.A.300.html
噓
11/17 23:07, 6年前 , 1F
講了很多 所以重點是?
11/17 23:07, 1F
推
11/17 23:08, 6年前 , 2F
好傷心，周末了要開心點
11/17 23:08, 2F
我很開心啊哈哈哈,剛剛去完敦南立志(O)麗緻(X) 話說人要立大志做大事~
推
11/17 23:09, 6年前 , 3F
趁你被檢舉前，快改一下注音文。
11/17 23:09, 3F
推
11/17 23:11, 6年前 , 4F
講的真好
11/17 23:11, 4F
→
11/17 23:12, 6年前 , 5F
here we go!!『買不起就酸』的論調又出現囉
11/17 23:12, 5F
推
11/17 23:13, 6年前 , 6F
說真話，未來只剩空空跟套套，多多早已醒醒吧
11/17 23:13, 6F
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11/17 23:13, 6年前 , 7F
到底這是不是激將法啊?或者是 就算買的起 也不想平白把錢
11/17 23:13, 7F
→
11/17 23:13, 6年前 , 8F
送給投資客呢???????????
11/17 23:13, 8F
→
11/17 23:16, 6年前 , 9F
所以我最近都希望大大分享這三年的經驗阿
11/17 23:16, 9F
→
11/17 23:16, 6年前 , 10F
有實戰經驗卻各種讓人霧裡看花 不就跟蓋牌名嘴一樣
11/17 23:16, 10F
眼界不同,對資訊的領悟能力不同 我看完 ceca 這三年來的文,我個人覺得他講得夠多了 本來我是不操作公寓的 現在已經在收集資訊,找齊股東準備來實做看看 不過 ceca 你放心,我是台北人,不會跨過濁水溪的哈哈哈~
推
11/17 23:16, 6年前 , 11F
XDDD
11/17 23:16, 11F
→
11/17 23:26, 6年前 , 12F
恩 大部分都不是走新物件靠經驗 公寓到新大樓
11/17 23:26, 12F
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11/17 23:27, 6年前 , 13F
相信大大跳tone的領悟不少 不如分享看看??
11/17 23:27, 13F
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11/17 23:28, 6年前 , 14F
如何分析連ceca都不愛的新大樓 很值得鋼需參考
11/17 23:28, 14F
你不是空軍嗎? 我對空軍最大的分享就是趕快去空營建啊 遠雄,皇翔,長虹,華固,冠德,潤泰,興富發,京城 北中南都有,豪宅到套房,住宅到廠辦一應具全 愛空哪個空哪個,既實踐自己的理論又可以賺大錢,不很好嗎~
推
11/17 23:34, 6年前 , 15F
小黑要不要也來分享一下自己擁有房屋的心得?
11/17 23:34, 15F
噓
11/17 23:34, 6年前 , 16F
我窮人不好意思唷
11/17 23:34, 16F
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11/17 23:35, 6年前 , 17F
沒有心得 所以期待溫拿大大分享這三年的心得:)
11/17 23:35, 17F
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11/17 23:36, 6年前 , 18F
相信絕對對於充實版面及提高士氣有非常大幫助
11/17 23:36, 18F
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11/17 23:37, 6年前 , 19F
沒有心得是因為沒有房子嗎? 所以是想買房買不起?
11/17 23:37, 19F
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11/17 23:38, 6年前 , 20F
真的要討論不用只會講2014的高點,只用這點講太薄弱
11/17 23:38, 20F
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11/17 23:39, 6年前 , 21F
很多人是從2010 11開始持有的,所以他們免費住六七年一樣沒
11/17 23:39, 21F
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11/17 23:39, 6年前 , 22F
賠到,不知道這樣講你會不會很嘔?
11/17 23:39, 22F
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11/17 23:40, 6年前 , 23F
不會 因為回不到過去 你想表示甚麼?
11/17 23:40, 23F
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11/17 23:41, 6年前 , 24F
靠著久遠的過去來告訴大家未來怎麼活嗎?
11/17 23:41, 24F
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11/17 23:41, 6年前 , 25F
再來 我最近都說讓有經驗大大分享 結果還是回到酸人
11/17 23:41, 25F
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11/17 23:42, 6年前 , 26F
真是充實的房版文章
11/17 23:42, 26F
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11/17 23:42, 6年前 , 27F
不看CP值的 不比較的 只看價高就買的 我以為叫做盤子
11/17 23:42, 27F
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11/17 23:42, 6年前 , 28F
想表示你一直期待很多套在2014的人很慘的想法很天真
11/17 23:42, 28F
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11/17 23:42, 6年前 , 29F
很天真? 期待有人分享最近的心得讓人參考 不對?
11/17 23:42, 29F
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11/17 23:43, 6年前 , 30F
靠這賺錢的為什麼要無償分享呢? 因為你來拜託?
11/17 23:43, 30F
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11/17 23:43, 6年前 , 31F
邏輯回去學好,我並沒有說期待分享心得很天真
11/17 23:43, 31F
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11/17 23:44, 6年前 , 32F
所以沒要分享發這種文亂版面就是你要的?
11/17 23:44, 32F
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11/17 23:45, 6年前 , 33F
難怪這麼多竹北和touchBB那種文 真是讓人讚嘆
11/17 23:45, 33F
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11/17 23:45, 6年前 , 34F
就算是實價登錄也不一定就是真的成交價碼
11/17 23:45, 34F
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11/17 23:45, 6年前 , 35F
照你的邏輯你也是來亂版面的阿
11/17 23:45, 35F
推
11/17 23:45, 6年前 , 36F
XD CP值說的還不錯 不過應該說成精打細算的人比較好
11/17 23:45, 36F
還有 244 則推文
還有 6 段內文
推
11/18 12:14, 6年前 , 281F
你很緊張齁
11/18 12:14, 281F
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11/18 12:19, 6年前 , 282F
是指的是扣除折舊維護稅金等等的投報嗎？ 看來勉強有維
11/18 12:19, 282F
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11/18 12:19, 6年前 , 283F
持債的利息等級
11/18 12:19, 283F
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11/18 12:29, 6年前 , 284F
聊天啦 佩卓夫斯基老兄 台灣蘇氏比也是有在賣台灣豪宅...
11/18 12:29, 284F
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11/18 12:30, 6年前 , 285F
基本上就是一間質感很好 收費很硬的房仲 不用覺得不一樣
11/18 12:30, 285F
推
11/18 13:34, 6年前 , 286F
要噴了！我等下要再買個10間，下禮拜加2成賣給多多。
11/18 13:34, 286F
推
11/18 14:42, 6年前 , 287F
最近趁便宜又買下新北一間店面
11/18 14:42, 287F
→
11/18 15:10, 6年前 , 288F
套套火氣真的很大
11/18 15:10, 288F
推
11/18 15:47, 6年前 , 289F
中肯
11/18 15:47, 289F
噓
11/18 17:54, 6年前 , 290F
學者是會分析期望值，所以幾乎算出來都不敢投資。而你口
11/18 17:54, 290F
→
11/18 17:54, 6年前 , 291F
中的投資客，就是輸或贏，當然可以看到活的都是贏的，
11/18 17:54, 291F
→
11/18 17:54, 6年前 , 292F
當然可以說嘴
11/18 17:54, 292F
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11/18 17:56, 6年前 , 293F
所以去市場買菜殺價的人都是令人噁心嗎，也許你媽就是這
11/18 17:56, 293F
→
11/18 17:56, 6年前 , 294F
樣把你養大的
11/18 17:56, 294F
推
11/18 20:42, 6年前 , 295F
幹嘛說出來，今天星期六耶
11/18 20:42, 295F
推
11/18 20:54, 6年前 , 296F
大富翁遊戲開始了嗎？來啊，帝寶幫我打包三間
11/18 20:54, 296F
推
11/18 22:50, 6年前 , 297F
40年老公寓都買不起啦 我快笑死了
11/18 22:50, 297F
→
11/18 22:51, 6年前 , 298F
591有不少間 看到有掃嗎?? 你的心法 記得分享
11/18 22:51, 298F
→
11/18 22:52, 6年前 , 299F
那你 發樓 了嗎?
11/18 22:52, 299F
→
11/18 22:58, 6年前 , 300F
你都沒po 怎麼follow?
11/18 22:58, 300F
→
11/18 23:13, 6年前 , 301F
用心體會~
11/18 23:13, 301F
推
11/18 23:32, 6年前 , 302F
大大此言差矣。既然想賣房的看多是無可厚非，那想買房的看
11/18 23:32, 302F
→
11/18 23:32, 6年前 , 303F
空也是很合邏輯對吧？
11/18 23:32, 303F
→
11/18 23:37, 6年前 , 304F
溫多既然認為現在適合接刀，還是趕緊壓身家掃貨吧！賺飽飽
11/18 23:37, 304F
→
11/18 23:37, 6年前 , 305F
就趕快享受人生，何必浪費時間看無事可做的魯空在板上做白
11/18 23:37, 305F
→
11/18 23:37, 6年前 , 306F
日夢取暖呢？
11/18 23:37, 306F
推
11/19 01:31, 6年前 , 307F
看能多魯囉~
11/19 01:31, 307F
推
11/19 13:25, 6年前 , 308F
沒買股經驗的在股板分享肯定被噓爆，結果這個版沒房產
11/19 13:25, 308F
→
11/19 13:26, 6年前 , 309F
買賣經驗的講話最大聲，有經驗的都變過街老鼠（苦笑）
11/19 13:26, 309F
推
11/19 16:36, 6年前 , 310F
這是 空版 空空都房產專家
11/19 16:36, 310F
推
11/19 17:48, 6年前 , 311F
在股版有篇鍵盤放空HTC的被噓到XX，在房版只要14年沒買
11/19 17:48, 311F
→
11/19 17:48, 6年前 , 312F
房就可以自稱神預測家了 XD
11/19 17:48, 312F
→
11/19 18:27, 6年前 , 313F
.....？？ 有嗎 你自己幻想的嗎
11/19 18:27, 313F
噓
11/19 18:35, 6年前 , 314F
又有人提到他板事務囉 請假中壢人快出來譴責一番 希望
11/19 18:35, 314F
→
11/19 18:35, 6年前 , 315F
假中壢人不是雙重標準假裝很有正義感的偽君子
11/19 18:35, 315F
噓
11/19 20:20, 6年前 , 316F
= = 亂掰一通
11/19 20:20, 316F
推
11/19 21:27, 6年前 , 317F
幻想王在大哥hana被桶後 極力秀下限啊！
11/19 21:27, 317F
噓
11/20 00:26, 6年前 , 318F
11/20 00:26, 318F
推
11/20 09:55, 6年前 , 319F
套酸老大被桶後 只剩下套酸小弟只能嗆人買不起惹 可憐XD
11/20 09:55, 319F
噓
11/20 13:26, 6年前 , 320F
房價就是要跌，不論有沒有買房，房產不應該是投資管道
11/20 13:26, 320F
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