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Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (以謹慎態度來面對問題)時間6年前 (2018/05/18 12:37), 6年前編輯推噓82(82推 0噓 208→)
留言290則, 36人參與, 6年前最新討論串7/54 (看更多)
板上目前新竹房市看多就是拿國家建設來說 問題是，新竹會購屋的大多是薪資階層，家長會贊助的就是少數 這個就會受總價影響，畢竟公司可以給的錢就那麼多 再攤開公司來看，能給得出比較高的薪水一般就是MmNR以及台積 再來就是二線的IC廠還有一些半導體相關的資深人員 再來考慮夫妻組合， A.都在半導體產業，薪水至少破百 1.單中核，通常要180-220，大約5-8年經驗 可負擔房價大約1000-1200 2.雙小核，總薪水大約280-300，3年以內經驗，但一般女性比較少會出全薪買房，因此可負擔大約在1200-1600 3.雙中核，總薪水大約360-400，大約5-8年經驗，可負擔大約1400-2000 4.單大核，通常要240-300，8年經驗以上 可負擔房價大約1400-1800 5.單小核，通常要120-160，3年經驗以下 可負擔房價大約800-1000 B.一方非半導體業，薪水<80 1.搭配大核，可負擔1400-2000 2.搭配中核，可負擔1000-1400 3.搭配小核，可負擔800-1200 根據目前經驗法則 較大比例（70%）是雙小核、單中、單小或者再搭配非半導體產業 因此合理可負擔房價總價大約就是800-1400 然後新竹或竹北園區半導體產業可以領到一定薪水以上的推測就是數萬人而已 而且目前除了台積之外，其他大公司聽到較多都是業績衰退分紅降低 而且以上還不考慮生小孩或者負擔父母其他費用的情況，光小孩一個支出就是2萬/月 ，再考慮下去可負擔的房價只會更低 所以即使國家建設或者機能、學校、娛樂設施、百貨再多，薪水就是這樣，也不可能無限推高房價，否則就是有行無市而已 或許只能考慮新竹大財主的剛性需求了吧 ※ 引述《YouGot5566 (5566 sucks)》之銘言： : 好笑的是都2018了還有人信sway的文章XD : 之前好像也發過類似狗屎文 : 什麼竹北開始跌 結果越跌越高?! : 新竹跟竹北絕對是台灣最抗跌地區之二 : 少子化沒影響 工作支撐 人口成長率高 : 文中說新竹地區十年倒三家百貨 : 但同時也開了3.4家 他文中卻故意不提 : 新竹大魯閣剛開幕 不提 : 竹北大遠百兩年內即將開幕 也不提 : 這心態就怪囉 : 再來 說竹北地區一字頭遍地開花 : 除了竹北西區 華興一帶有機會一字頭 : 縣二 縣三 高鐵 科大 法院 : 這幾區有一字頭快跟我說 我先買個三棟謝謝 : 不要只會發文打嘴炮 : 況且生醫園區 中國醫 台大醫都準備啟動 : 不敢說漲多快 : 但要跌根本都不可能 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-G935F. ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.170.234 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526618225.A.53F.html
推
05/18 12:44, 6年前 , 1F
一直提gg..對新竹不熟對吧
05/18 12:44, 1F
→
05/18 12:52, 6年前 , 2F
樓上，不然新竹有哪些大公司你列一下好了，不然你質疑
05/18 12:52, 2F
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05/18 12:52, 6年前 , 3F
的論點是？
05/18 12:52, 3F
→
05/18 12:56, 6年前 , 4F
我覺得分析得算不錯啊, 不提GG的話, 趕緊列一下
05/18 12:56, 4F
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05/18 12:56, 6年前 , 5F
其他薪資有戰鬥力的公司來看看r
05/18 12:56, 5F
推
05/18 12:59, 6年前 , 6F
剩肛需了，軟需沒賺頭了，買了不漲也心酸
05/18 12:59, 6F
※ 編輯: jeromeshih (42.73.170.234), 05/18/2018 13:10:38
推
05/18 13:16, 6年前 , 7F
分析合理
05/18 13:16, 7F
推
05/18 13:18, 6年前 , 8F
分紅費用化之後 很多竹科公司的薪水加分紅要年薪破百有
05/18 13:18, 8F
→
05/18 13:18, 6年前 , 9F
難度
05/18 13:18, 9F
→
05/18 13:27, 6年前 , 10F
去貸款版看一下好嗎？很多買2000萬房的家庭收入不到250 你
05/18 13:27, 10F
→
05/18 13:27, 6年前 , 11F
只抓5倍不會太少嗎
05/18 13:27, 11F
推
05/18 13:36, 6年前 , 12F
差不多阿 這總價就是新竹的主戰場
05/18 13:36, 12F
推
05/18 13:41, 6年前 , 13F
其實新竹的總價通常以男方貸款，女方全職媽媽來算就好了
05/18 13:41, 13F
→
05/18 13:50, 6年前 , 14F
10F，你要考量這裡許多薪水是分紅墊高，可能今年300明
05/18 13:50, 14F
→
05/18 13:50, 6年前 , 15F
年只有260，還有小孩照顧成本，一般聽到比較少人估這
05/18 13:50, 15F
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05/18 13:50, 6年前 , 16F
麼高
05/18 13:50, 16F
→
05/18 13:51, 6年前 , 17F
而且雙核的如果生小孩收入是直接減半，而且這種收入一
05/18 13:51, 17F
→
05/18 13:51, 6年前 , 18F
般貸款還是要出國購物什麼的，不會全部砸在貸款上
05/18 13:51, 18F
→
05/18 13:55, 6年前 , 19F
另外貸款板是全國又非單純新竹情況，敢買2000聽到的還
05/18 13:55, 19F
→
05/18 13:55, 6年前 , 20F
是少數，畢竟拿的薪水就是這樣
05/18 13:55, 20F
推
05/18 13:56, 6年前 , 21F
你對薪資的評估過度悲觀，就我所知收入比你寫的數字高
05/18 13:56, 21F
推
05/18 13:56, 6年前 , 22F
=.= 沒那麼少 因為全台灣領高薪的年輕人在新竹 而那群
05/18 13:56, 22F
→
05/18 13:56, 6年前 , 23F
人的家裡會support
05/18 13:56, 23F
→
05/18 14:02, 6年前 , 24F
21F，好奇是哪幾間悲觀，因為聽到大M以及台積以及其他
05/18 14:02, 24F
→
05/18 14:02, 6年前 , 25F
幾間的薪資結構就是這樣而已，不然你可以去其他地方查
05/18 14:02, 25F
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05/18 14:04, 6年前 , 26F
22F，考慮家裡support太複雜了，這樣討論不完，而且真
05/18 14:04, 26F
→
05/18 14:04, 6年前 , 27F
的有support大數目的沒聽到很多，有時也跟自尊自信有
05/18 14:04, 27F
→
05/18 14:04, 6年前 , 28F
關吧
05/18 14:04, 28F
→
05/18 14:05, 6年前 , 29F
家裡幫忙哦..... 不少是雙北人啦 老早買小窩以後回雙北
05/18 14:05, 29F
→
05/18 14:05, 6年前 , 30F
的
05/18 14:05, 30F
推
05/18 14:15, 6年前 , 31F
你說的那些都是菁英了 菁英的家庭多是不簡單啦
05/18 14:15, 31F
推
05/18 14:22, 6年前 , 32F
你少考慮了換房族還有天龍人
05/18 14:22, 32F
→
05/18 14:23, 6年前 , 33F
小換大的，有賣原屋的現金要買大坪數，預算會高出不少
05/18 14:23, 33F
→
05/18 14:24, 6年前 , 34F
很多天龍人在新竹工作的，對於新竹房價都覺得很便宜..
05/18 14:24, 34F
→
05/18 14:25, 6年前 , 35F
家裡幫忙的也不少...
05/18 14:25, 35F
推
05/18 14:28, 6年前 , 36F
清交一堆都台北人 新竹根本隨便買 爽 我跟同學都從台北下
05/18 14:28, 36F
→
05/18 14:28, 6年前 , 37F
來 1400買52坪全新 台北沒4000不用想
05/18 14:28, 37F
推
05/18 14:30, 6年前 , 38F
mfc說的是新竹房價有撐的原因
05/18 14:30, 38F
還有 212 則推文
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05/19 16:38, 6年前 , 251F
萬以內的物件新竹支撐力道很強
05/19 16:38, 251F
推
05/19 16:42, 6年前 , 252F
就我認識的竹科台北人，目前大概有一半最後在新竹買房吧
05/19 16:42, 252F
→
05/19 16:42, 6年前 , 253F
另外一半則是很明顯將新竹當作工作的地方而已，一到假日就
05/19 16:42, 253F
→
05/19 16:42, 6年前 , 254F
飛奔回台北了
05/19 16:42, 254F
→
05/19 16:43, 6年前 , 255F
但是台北新竹通勤的，我真的認識不多就是了，大部分還是在
05/19 16:43, 255F
→
05/19 16:43, 6年前 , 256F
新竹租屋
05/19 16:43, 256F
推
05/19 16:56, 6年前 , 257F
我朋友也是租屋 他們也滿討厭新竹的 覺得無聊 但是結婚的
05/19 16:56, 257F
→
05/19 16:57, 6年前 , 258F
學長姊 通常還是買下去居多 假日夫妻比例很低
05/19 16:57, 258F
推
05/19 18:50, 6年前 , 259F
我認識通勤的，圖的就是回家可以看小寶貝
05/19 18:50, 259F
→
05/19 18:50, 6年前 , 260F
台北人老婆台北金融業，小寶貝白天長輩帶，下班老婆
05/19 18:50, 260F
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05/19 18:50, 6年前 , 261F
接回家
05/19 18:50, 261F
→
05/19 18:51, 6年前 , 262F
但的確有些會租個小套房，萬一真的加班太操就不回台
05/19 18:51, 262F
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05/19 18:51, 6年前 , 263F
北
05/19 18:51, 263F
推
05/19 18:55, 6年前 , 264F
小朋友出生到上幼稚園之前，你捨不得離開他5天的
05/19 18:55, 264F
推
05/19 19:09, 6年前 , 265F
這種你叫他定居新竹，就是變成託嬰+老婆通勤，不見得
05/19 19:09, 265F
→
05/19 19:09, 6年前 , 266F
比較好
05/19 19:09, 266F
推
05/19 20:19, 6年前 , 267F
通勤的多半是老婆在北部上班 家買在那 老公自己辛苦上
05/19 20:19, 267F
→
05/19 20:19, 6年前 , 268F
下班
05/19 20:19, 268F
推
05/19 21:14, 6年前 , 269F
樓上正解
05/19 21:14, 269F
推
05/20 09:43, 6年前 , 270F
我老公也是住竹北 竹北台北通車
05/20 09:43, 270F
推
05/20 15:18, 6年前 , 271F
認識台北人天天開車到新竹上班的, 也是老婆離不開天龍國,
05/20 15:18, 271F
→
05/20 15:18, 6年前 , 272F
老公就苦命開車每天跑來跑去, 撇除這些老婆愛當天龍人或
05/20 15:18, 272F
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05/20 15:18, 6年前 , 273F
必須就近住台北照顧父母的原因, 務實來看, 勞工定居新竹
05/20 15:18, 273F
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05/20 15:18, 6年前 , 274F
還是比較好的，收入扣掉購屋成本能最大化，全台大概沒其他
05/20 15:18, 274F
→
05/20 15:18, 6年前 , 275F
地方能比, 工作到現在十年了, 身邊不少外地人同事嘴上嫌新
05/20 15:18, 275F
→
05/20 15:18, 6年前 , 276F
竹不好, 說不會在新竹住多久退休會回家，但婚結了小孩生了
05/20 15:18, 276F
→
05/20 15:18, 6年前 , 277F
還是在新竹買了, 主要就是退休或假日不是常態, 勞動跟平
05/20 15:18, 277F
→
05/20 15:18, 6年前 , 278F
日才是人生中最大的部份
05/20 15:18, 278F
推
05/20 17:18, 6年前 , 279F
新竹縣市是因爲人口密度跟土地供給量的關係
05/20 17:18, 279F
→
05/20 17:18, 6年前 , 280F
才能維持台灣地區相對低的房價收入比
05/20 17:18, 280F
→
05/20 17:19, 6年前 , 281F
新北隨便兩個區加起來人口就比新竹縣市多
05/20 17:19, 281F
→
05/20 17:20, 6年前 , 282F
土地才多大，新北稠密區，收入很低房價確很高
05/20 17:20, 282F
推
05/20 17:23, 6年前 , 283F
新竹推案量相對人口是屬一屬二高的
05/20 17:23, 283F
→
05/20 17:23, 6年前 , 284F
新竹可以慢慢挑建案、嫌建商
05/20 17:23, 284F
→
05/20 17:24, 6年前 , 285F
別的地方可沒辦法，江翠重劃區一個區域
05/20 17:24, 285F
→
05/20 17:24, 6年前 , 286F
都是規劃爛的案子，案量就那十幾個，爛中挑好而已
05/20 17:24, 286F
推
05/21 23:45, 6年前 , 287F
想請問竹北1400買52坪是哪個案子阿？
05/21 23:45, 287F
推
05/22 01:56, 6年前 , 288F
其實聽到的也差不多這樣，分析的不錯呀！
05/22 01:56, 288F
推
05/23 04:06, 6年前 , 289F
這篇分析的不錯啊
05/23 04:06, 289F
推
05/23 16:45, 6年前 , 290F
其實一般能領高薪 不少父母有錢能支付頭期款
05/23 16:45, 290F
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