Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭
看板home-sale (房屋交易)作者LearnRPG (真是有趣的地方)時間7年前 (2018/05/25 15:25)推噓74(76推 2噓 278→)留言356則, 34人參與討論串31/54 (看更多)
前面有人提到龍山里中位數
也有人提到新竹市的一些數據
我們把數據看的細一點
畢竟現在是 location location location 的抉擇
主題討論竹科園區人
去把其他地區(香山區 北區)的人口拿來做統計沒有意義
去把原來住在該里的原住戶拿進來平均也沒有意義
首先 costco 這區開始進入交屋潮是在 2012 年之後
數據就從這邊開始 然後假定大部分搬到這區的人都是在園區上班
先來看這幾年的 龍山里 所得稅申報幅度
以及 人口的成長幅度 交叉比對
單位 : 萬元
Rank Avg. Med. 12月份人口 12月份戶數
2017 10486 4419
2016 7 201.9 152.6 8945 3788
2015 11 176.9 133.8 7876 3363
2014 176.5 133.5 6598 2735
2013 149.0 115.1 5616 2251
2012 142.5 109.0 5025 1950
2017年的數據今年還沒出來 但是人口數量已經在去年底統計出來了
沒意外應該是會繼續提升 (如果降低就是這群人打腫沖胖子買在高點 XD)
數據來看 其實很簡單 雖然中位數看似低(? 其實跟全台比也不低了)
但是每個增加的戶數要把原來的人拉高 是要更大的動能才可以
以 2016 年為例
跟 2015 年比 Avg.+25 Med.+18.8 戶數+425
也就是說這新進的 425 戶 貢獻了 Avg. 399.7 (假設原住戶都不加薪)
但是沒加薪說不過去
原住戶加薪10% 則這 425 戶貢獻了 Avg. 259.7
原住戶加薪 5% 則這 425 戶貢獻了 Avg. 329.7
至於 Med. 可以用第一分位跟第三分位分析
15->16 的數據分別是 (單位: 仟元)
中位數 第一分位數 第三分位數
1526 762 2671
1338 679 2296
可以看出大幅拉開的是第三分位數
再配合各建案交屋時間+0.5~1年左右就是人口進入的年份
可以回推每個社區大概的收入為何 這方面似乎涉及隱私(?) 不列了
結論:
1. 估計 龍山里新住民家戶所得大部分在 200 ~ 350 間
2. 如果龍山里 像 之前關新里那樣搞分里 數據會高出更多
3. 分里是有好處的因為新舊里鄰的利益不同 里長難為會有衝突
4. 學區問題就靠護苗協會的努力了 裡面的志工媽媽們都很拼命陳情
ref: https://data.gov.tw/dataset/17976
https://886cityonline.com/thread-1200-1-1.html
https://886cityonline.com/thread-2167-1-1.html
http://e-household.hccg.gov.tw/ch/home.jsp?id=20513&parentpath=0,14,126
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 52.196.156.74
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527233125.A.7E9.html
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討厭寫論文
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我只是在找個話題加入這串 終於找到了 qq
※ 編輯: LearnRPG (52.196.156.74), 05/25/2018 15:44:53
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新竹地區是在上繳稅給中央
然後再拿到少少的分配款 真的只能作夢有好一點的建設了
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單位: 仟元
我原文補上好了 抱歉有兩種單位數據導致混淆
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資料來源呢??
且這樣比較你的變數就變多了
我的數據是說新移民如果是園區人 他的收入大概區間
你的說法則是
新移民都是台GG 的
或是要比較 原住戶 vs 園區人 vs 純台GG
你有數據的話就開一篇來比吧
※ 編輯: LearnRPG (52.196.156.74), 05/25/2018 19:11:00
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