Re: [心得] 公宅增加大家不怕跌嗎？
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 下午好
: 就是啊
: 最近柯p的公宅很轟動
: 號稱年底2萬戶
: 看了下空間設施
: 完全屌虐一堆台北老房
: 租金更是便宜 感覺都快一半市價租金了
: 如果持續推動那我可能會從傻多轉溫空了
: 畢竟租金和房價脫鉤就沒了支撐
: 投資報酬率降低
: 當然地一定是越來越貴
: 但是房價卻上不去
: 最後究竟會怎麼發展實在蠻讓人好奇的
大家好像看到公宅就高潮了 不過公宅並沒有各位想的這麼神
http://www.public-rental-housing.gov.taipei/Explain
幫各位節錄一下重點
"申請時財稅單位提供之家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料清單在50％分位點
以下（即145萬元以下）且平均每人每月不得超過本市最低生活費標準之3.5倍
（每月5萬6,550元）"
"家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。"
簡單的說 一對新婚夫妻 收入不能超過135.7萬才能申請
不能靠爸靠媽 家庭收入又在135.7萬以下
這些人根本就不是台北市房子的買家 所以公宅對台北市的房價影響不大
會被影響的應該就是老公寓 因為很多無良房東喜歡買老公寓隔間出租
而願意租這種危險性高環境又不佳的房間 通常不是收入低就是弱勢
現在有公宅 一樣的價格 你要住爛公寓還是高級大樓?
不過公宅也不是萬靈丹 不想買房的別以為有公宅就天下太平了
首先是數量 就算能夠達到2萬戶 不過其中2-3成是保留給弱勢
所以一般戶能承租的戶數不會有想像中的多
一般戶1期3年可續1次 也就是可以租6年 6年後呢?
就算可以重新申請 你也還是要先搬出來找地方住 然後慢慢的等空房
最後是管理 這是各國的公宅都會面對問題
隨便舉幾個例子 生活習慣不佳 神經病鄰居 甚至還有犯罪的問題
弱勢就是會帶來這些亂七八糟的東西 就看你政府能不能拿出鐵腕手段處理
現在討論還言之過早 3年後再看看興隆和松山這兩個公宅的經營成果吧~
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