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[請益] 未成交的買房經驗

看板home-sale (房屋交易)作者 (學會割捨讓心更寬)時間6年前 (2018/12/21 23:57), 編輯推噓17(20推 3噓 56→)
留言79則, 23人參與, 6年前最新討論串1/6 (看更多)
雖然已經過一陣子了 但還是有些地方想不通 想請教各位前輩 ---------------------------------------------------- 之前看了一個簽專約的物件覺得不錯 找了店中其中一位年輕仲介帶看接洽(非開發物件的業務) 屋主開價1400 跟仲介討論後決定先下斡1200(有跟仲介提及預算約1250左右) 果不其然很快就被屋主打槍了 我也把斡旋金拿回來了 此時仲介建議先再等兩三個禮拜 他們會努力跟屋主溝通看看 過了兩三個禮拜再跟仲介約出來談 仲介覺得屋主態度有點沒那麼堅持了 所以建議我再出價 但他也不確定屋主願意降多少 我詢問目前其他買家的下斡狀況 他說目前我出價是最高的(店經理當時也在場附合) 此時換我擔心是不是出價出太高了 怎麼都沒其他人加價 所以想回家再考慮一下該怎麼出價 結果談完隔天就接到仲介電話說其他同事已經成交了 結果是成交在1235 --------------------------------------------------------------- 以下幾點是我的疑問 1. 像這種簽專約的店,假設店中有五個房仲都有買家接觸,是各別跟屋主談嗎? 還是由開發物件的房仲統一跟屋主報告目前下斡的情況?感覺房仲之間不是 很清楚彼此下斡的情況 2. 可以中途指定要換開發物件的房仲嗎?還是有什麼內規? 3. 我的房仲很堅持要下斡才要去跟屋主談,說這樣比較有保障,難道不能先給個 預算範圍請房仲去跟屋主談看看嗎? 4. 如果再來一次,應該要怎麼出價比較適當? 謝謝各位前輩指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.174.47 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545407877.A.6D3.html
推
12/22 00:16, 6年前 , 1F
收斡了，同一家其他仲介就暫時不能談價了不是？另外收
12/22 00:16, 1F
→
12/22 00:16, 6年前 , 2F
斡仲介才能確認你不是來亂的，免得到時做白工啊
12/22 00:16, 2F
推
12/22 00:21, 6年前 , 3F
喜歡就下斡旋去談是最基本的，出價就是出o間房子在你心中
12/22 00:21, 3F
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12/22 00:21, 6年前 , 4F
*這間房子在你心中的價值
12/22 00:21, 4F
推
12/22 00:23, 6年前 , 5F
你應該把斡旋留在那 拿回來感覺你意願不高 結果別組預算一
12/22 00:23, 5F
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12/22 00:23, 6年前 , 6F
樣的就成了
12/22 00:23, 6F
推
12/22 00:23, 6年前 , 7F
很多買方就害怕買到房子，也不知道看屋在看什麼意思的
12/22 00:23, 7F
推
12/22 00:26, 6年前 , 8F
原po應該是看房經驗還沒那麼多，所以一開始會擔心，怕
12/22 00:26, 8F
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12/22 00:26, 6年前 , 9F
一時衝動事後後悔是人之常情。等看屋經驗多了自然就會
12/22 00:26, 9F
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12/22 00:26, 6年前 , 10F
比較篤定，也比較懂得行情在哪裡，大概要如何出價。
12/22 00:26, 10F
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12/22 00:32, 6年前 , 11F
1.由簽委託的同事談 有時會帶主管店長
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12/22 00:32, 6年前 , 12F
2.正常公司不會允許這樣 但非開發也不是沒好處
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12/22 00:33, 6年前 , 13F
開發若是站在偏向屋主那邊就....
12/22 00:33, 13F
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12/22 00:33, 6年前 , 14F
3.用嘴巴說說 仲介不信你 屋主更不信你 ~沒收斡旋
12/22 00:33, 14F
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12/22 00:34, 6年前 , 15F
仲介覺得你來亂的 如果真的談成了 你又不買了
12/22 00:34, 15F
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12/22 00:34, 6年前 , 16F
屋主:每個仲介沒收斡旋就說得天花亂墜阿...
12/22 00:34, 16F
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12/22 00:35, 6年前 , 17F
4.多看幾間後 反正就把預算直接給仲介 也不用假鬼假怪
12/22 00:35, 17F
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12/22 00:36, 6年前 , 18F
一句話 有誠意要買 加到多少ok 超過我就退斡不聯絡
12/22 00:36, 18F
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12/22 00:36, 6年前 , 19F
如果你的價格是有機會的 仲介比你還想成交啦
12/22 00:36, 19F
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12/22 00:36, 6年前 , 20F
之前碰到一堆客戶小劇場一堆 等到被賣掉了才說加的上
12/22 00:36, 20F
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12/22 00:37, 6年前 , 21F
來 問他怎麼不加~~~人家教我從低的出阿 好案子被搶
12/22 00:37, 21F
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12/22 00:37, 6年前 , 22F
很正常阿.....除非你買芭樂案件 那我真的推薦狠狠出
12/22 00:37, 22F
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12/22 00:39, 6年前 , 23F
菜鳥購屋者常常自作聰明 想用一招打天下 怎麼可能
12/22 00:39, 23F
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12/22 00:39, 6年前 , 24F
每個案子條件跟屋主心態都不一樣 賣過被高利貸逼得
12/22 00:39, 24F
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12/22 00:40, 6年前 , 25F
市場價6成價格都能成.....然後之後又一堆馬後砲買方
12/22 00:40, 25F
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12/22 00:40, 6年前 , 26F
這種好康怎麼不叫我....阿就不下斡旋 誰鳥你
12/22 00:40, 26F
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12/22 00:41, 6年前 , 27F
另外下斡旋不要以為沒人比你高就放心 如果遇到有心的
12/22 00:41, 27F
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12/22 00:41, 6年前 , 28F
競爭者 會被激到 硬是多你一點 被攔胡都正常
12/22 00:41, 28F
噓
12/22 00:44, 6年前 , 29F
開1400 你出1200 真盤
12/22 00:44, 29F
推
12/22 00:50, 6年前 , 30F
果然廢問王真的廢 都成交1235了 還在笑人盤 嘻嘻
12/22 00:50, 30F
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12/22 00:50, 6年前 , 31F
遇到實在的屋主 價格合乎周邊成交價 成交奇怪嗎
12/22 00:50, 31F
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12/22 00:51, 6年前 , 32F
就是有這種愛亂殺 逼仲介屋主要開高的 惡性循環
12/22 00:51, 32F
推
12/22 01:29, 6年前 , 33F
3.你說的當然可以，但是斡旋會更有保證更有誠意，不然要
12/22 01:29, 33F
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12/22 01:30, 6年前 , 34F
是花費了一堆心力還造成了賣方的不爽，最後你又不要
12/22 01:30, 34F
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12/22 01:30, 6年前 , 35F
從仲介的角度不難想為甚麼要你出斡旋才願意談y
12/22 01:30, 35F
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12/22 01:30, 6年前 , 36F
第4個沒有一定，基本上就看你自己有多想要那個物件
12/22 01:30, 36F
推
12/22 02:10, 6年前 , 37F
我覺得應該可以在下1200斡旋時，用很堅定的口氣讓仲介知道，
12/22 02:10, 37F
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12/22 02:10, 6年前 , 38F
我一定要買到並且一定會加價，請他約屋主，就先約出來再說。
12/22 02:10, 38F
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12/22 02:10, 6年前 , 39F
會成交更多或更少，料想不到。
12/22 02:10, 39F
噓
12/22 02:46, 6年前 , 40F
樓上房子買不多吧 你這樣跟仲介講保證當盤子
12/22 02:46, 40F
推
12/22 03:42, 6年前 , 41F
只有下斡旋之後才等於排隊，簡單說先留錢的是老大
12/22 03:42, 41F
推
12/22 06:30, 6年前 , 42F
很堅定的口氣XDDD
12/22 06:30, 42F
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12/22 07:23, 6年前 , 43F
我覺得你一直這樣會買不到房子
12/22 07:23, 43F
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12/22 07:24, 6年前 , 44F
你到底想不想買到這間？？
12/22 07:24, 44F
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12/22 07:26, 6年前 , 45F
想買幹嘛那麼快撤斡，不想買你管別人買多少
12/22 07:26, 45F
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12/22 08:37, 6年前 , 46F
當初1200只簽了一個星期,斡旋金是下斡兩星期後才拿回來
12/22 08:37, 46F
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12/22 08:39, 6年前 , 47F
先拿錢回來只是覺得時效過了,之後下斡還是要再重新簽約
12/22 08:39, 47F
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12/22 08:44, 6年前 , 48F
還是我應該時效簽久一點?若被打槍,也可決定是否再出價?
12/22 08:44, 48F
推
12/22 09:00, 6年前 , 49F
斡旋可以延長 簽個名而已 你要加奈米價或是延長都是誠意
12/22 09:00, 49F
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12/22 09:00, 6年前 , 50F
的表現 當然你也可以態度很硬 價錢很軟(態度很軟 價錢
12/22 09:00, 50F
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12/22 09:00, 6年前 , 51F
很硬的相反) 看你急不急罷了
12/22 09:00, 51F
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12/22 09:24, 6年前 , 52F
原來如此,早知道就不先拿回來了,當初還不好意思加奈米價
12/22 09:24, 52F
推
12/22 09:52, 6年前 , 53F
我買到時真的只有感覺怕，2間都看屋一週內簽約
12/22 09:52, 53F
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12/22 10:01, 6年前 , 54F
他都跟您說 屋主心態有往下了 您出過1200 他第一時間回
12/22 10:01, 54F
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12/22 10:01, 6年前 , 55F
報你 結果 你只著重在(上限預算提過1250) 所以他才會聯
12/22 10:01, 55F
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12/22 10:02, 6年前 , 56F
絡你阿 結果 你還在猶豫 你喜歡的房子 別人也會喜歡
12/22 10:02, 56F
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12/22 10:03, 6年前 , 57F
如果您是屋主 一個人口頭出價 根本不會理會阿 幾千萬的
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12/22 10:03, 6年前 , 58F
房子 結果有喜歡只是口頭出價 屋主當然不會當一回事
12/22 10:03, 58F
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12/22 11:26, 6年前 , 59F
真的有想買房齁.. 建議即便退斡也放仲介那邊，有差的 !!
12/22 11:26, 59F
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12/22 11:27, 6年前 , 60F
多買幾次就知道了，這種感覺問題很微妙!
12/22 11:27, 60F
推
12/22 11:39, 6年前 , 61F
簡單回 誰先約屋主出來談 誰贏面大,見面三分情,其他都
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12/22 11:39, 6年前 , 62F
見招拆招 ,像我的case,一下屋主說要走了，一下換我們要
12/22 11:39, 62F
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12/22 11:39, 6年前 , 63F
走,最後四小時後成交 小加六萬
12/22 11:39, 63F
推
12/22 11:48, 6年前 , 64F
曾有過同樣的經驗，結論是房仲太菜了技巧不好，後來
12/22 11:48, 64F
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12/22 11:48, 6年前 , 65F
改找另一個經驗豐富的仲介，連見面談都不用就搞定了
12/22 11:48, 65F
推
12/22 14:10, 6年前 , 66F
1400，我會出最高1100-1150去斡旋，先前我買的前一間1800
12/22 14:10, 66F
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12/22 14:10, 6年前 , 67F
開，用1400斡旋，最後小加10萬成交
12/22 14:10, 67F
推
12/22 18:09, 6年前 , 68F
很多買方就怕中了贏者的詛咒，不過過去有沒有人出的比你
12/22 18:09, 68F
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12/22 18:09, 6年前 , 69F
高，你現在能買到就是這個時空背景出最高的，你本來就是
12/22 18:09, 69F
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12/22 18:09, 6年前 , 70F
在這個時空背景這個物件下願意出最大值的人，你會覺得買
12/22 18:09, 70F
→
12/22 18:09, 6年前 , 71F
貴就是你功課做得不夠，如果你知道行情1300萬你出1250萬
12/22 18:09, 71F
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12/22 18:09, 6年前 , 72F
買到會怎麼樣嗎？
12/22 18:09, 72F
推
12/22 18:43, 6年前 , 73F
就是什麼都想買到最低價才會買不到，不是嗎
12/22 18:43, 73F
推
12/23 00:39, 6年前 , 74F
買到有成交，你就是行情。
12/23 00:39, 74F
→
12/23 09:26, 6年前 , 75F
一堆仲介
12/23 09:26, 75F
推
12/23 09:32, 6年前 , 76F
樓上怪怪的 原po問的問題前面兩條不就仲介才知道?
12/23 09:32, 76F
推
12/23 13:32, 6年前 , 77F
不要仲介回答 不要買過房子的回答，是要一堆處男討論性
12/23 13:32, 77F
→
12/23 13:32, 6年前 , 78F
技巧喔
12/23 13:32, 78F
噓
12/24 11:08, 6年前 , 79F
台灣永遠有房子 也永遠有凱子
12/24 11:08, 79F
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