Re: [請益] 未成交的買房經驗

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間5年前 (2018/12/22 10:27)推噓1(2推 1噓 6→)

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※ 引述《thiefson (學會割捨讓心更寬)》之銘言： : 雖然已經過一陣子了 : 但還是有些地方想不通 : 想請教各位前輩 : ---------------------------------------------------- : 之前看了一個簽專約的物件覺得不錯 : 找了店中其中一位年輕仲介帶看接洽(非開發物件的業務) : 屋主開價1400 : 跟仲介討論後決定先下斡1200(有跟仲介提及預算約1250左右) : 果不其然很快就被屋主打槍了 : 我也把斡旋金拿回來了 : 此時仲介建議先再等兩三個禮拜 : 他們會努力跟屋主溝通看看 : 過了兩三個禮拜再跟仲介約出來談 : 仲介覺得屋主態度有點沒那麼堅持了 : 所以建議我再出價 : 但他也不確定屋主願意降多少 : 我詢問目前其他買家的下斡狀況 : 他說目前我出價是最高的(店經理當時也在場附合) : 此時換我擔心是不是出價出太高了 : 怎麼都沒其他人加價 : 所以想回家再考慮一下該怎麼出價 : 結果談完隔天就接到仲介電話說其他同事已經成交了 : 結果是成交在1235 簡單說這是一個很成熟的案子了成交就在轉眼間你出 1200 屋主肯定有回一個底價個仲介,maybe 1350 但離你的 1250 還有段差距,所以你仲介讓你稍等一下後來態度降下來了,很可能是開發方在會議中講的, 你仲介通知你但你沒加其他手快的買方就入場了其實也沒什麼好說的 "此時換我擔心是不是出價出太高了" 看到這句話就知道你不是很成熟的準買方今天給你買到了你會上網 po "我是不是買貴了,仲介坑我OOXX" 所以你沒買到也是件好事 : --------------------------------------------------------------- : 以下幾點是我的疑問 : 1. 像這種簽專約的店,假設店中有五個房仲都有買家接觸,是各別跟屋主談嗎? : 還是由開發物件的房仲統一跟屋主報告目前下斡的情況?感覺房仲之間不是 : 很清楚彼此下斡的情況開發仲介統一跟屋主報告 apple 案件來說,銷售基本上都處於互相競爭的狀態正常來說收斡都低調的,除非很好的同事不然不會說 : 2. 可以中途指定要換開發物件的房仲嗎?還是有什麼內規? 不可能,能決定要換開發仲介只有屋主 : 3. 我的房仲很堅持要下斡才要去跟屋主談,說這樣比較有保障,難道不能先給個 : 預算範圍請房仲去跟屋主談看看嗎? 毫無意義甚麼叫預算範圍? 1200~1250 你都願意買? 那就直接出 1250 去斡旋啊 : 4. 如果再來一次,應該要怎麼出價比較適當? 第一次出你心中最高價 -5~-10% 視情況加價 : 謝謝各位前輩指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.120.118 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545445633.A.118.html