Re: [請益] 未成交的買房經驗

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間6年前 (2018/12/22 09:15)推噓1(1推 0噓 1→)

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這邊應該是你是預算和屋價已經差不多，只剩最後一步。以下是假設可能開價1400 原本是目標賣1260-1300 然後你開1200，在你出價前可能已經從1180開始每多10萬某個買方仲介問買方斡旋試試看期間其實仲介和屋主沒什麼溝通，頂多就是說看屋的預算有達標的越來越少下一位開1230 最後又加5萬然後賀成交買方仲介過年好過了。其實我覺得去看房有開車去仲介覺得你有錢買就好勒。我開納智捷休旅和歪L油電休旅代銷對我完全不一樣。納智捷是看完後就不理我勒。開歪L 下周來電問。下下周繼續。持續一個月。。。。（最後是因為我和他說我們後來看環境不喜歡那一帶，之後也不會看那一帶的，才放過我）大概是這樣，其實我覺得正常。我個人覺得把這次的開價、最後賣價還有實價登錄做比對。下次你就知道怎麼做了還有開發銷售全吃的可能你這預算早就成交勒。。。通常開發都是地區型的，有些房仲會門口廣告說專賣XXXX社區然後他開在該社區店面。 ※ 引述《thiefson (學會割捨讓心更寬)》之銘言： : 雖然已經過一陣子了 : 但還是有些地方想不通 : 想請教各位前輩 : ---------------------------------------------------- : 之前看了一個簽專約的物件覺得不錯 : 找了店中其中一位年輕仲介帶看接洽(非開發物件的業務) : 屋主開價1400 : 跟仲介討論後決定先下斡1200(有跟仲介提及預算約1250左右) : 果不其然很快就被屋主打槍了 : 我也把斡旋金拿回來了 : 此時仲介建議先再等兩三個禮拜 : 他們會努力跟屋主溝通看看 : 過了兩三個禮拜再跟仲介約出來談 : 仲介覺得屋主態度有點沒那麼堅持了 : 所以建議我再出價 : 但他也不確定屋主願意降多少 : 我詢問目前其他買家的下斡狀況 : 他說目前我出價是最高的(店經理當時也在場附合) : 此時換我擔心是不是出價出太高了 : 怎麼都沒其他人加價 : 所以想回家再考慮一下該怎麼出價 : 結果談完隔天就接到仲介電話說其他同事已經成交了 : 結果是成交在1235 : --------------------------------------------------------------- : 以下幾點是我的疑問 : 1. 像這種簽專約的店,假設店中有五個房仲都有買家接觸,是各別跟屋主談嗎? : 還是由開發物件的房仲統一跟屋主報告目前下斡的情況?感覺房仲之間不是 : 很清楚彼此下斡的情況 : 2. 可以中途指定要換開發物件的房仲嗎?還是有什麼內規? : 3. 我的房仲很堅持要下斡才要去跟屋主談,說這樣比較有保障,難道不能先給個 : 預算範圍請房仲去跟屋主談看看嗎? : 4. 如果再來一次,應該要怎麼出價比較適當? : 謝謝各位前輩指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.45.234 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545441316.A.145.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.246.45.234), 12/22/2018 09:19:23