Re: [請益] 陽台天花板滲水
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間5年前 (2019/09/30 22:08)推噓18(18推 0噓 9→)留言27則, 17人參與討論串3/5 (看更多)
一般來講.
這種你隨便打個電話去任何一個抓漏的.
把照片給他,把狀況跟他講.
他都會告訴你是外牆..
然後...可能都會藉口不接,除了打針(這是最大的問題)
但是就是有人喜歡裝自己很厲害,與眾不同.
大家都覺得是外牆,他就故意要說是其他地方,顯示自己好厲害眼光銳利..XD
然後專門找有名的ID在那邊謾罵...蹬人家知名度.
讓自己的ID因此有名...
然後如果到時候被別人發現錯了,害人家多花幾千幾萬塊,或是跟隔壁鬧翻吵一輩子架.
他的ID也沒出名.
就裝死...反正他甚麼都沒有,以後再換個ID上來,又是一條好漢.
這種人就極其惡劣...為了自己的自私,甚至利益目的,例如開課當老師賺學費幹嘛的.
把別人的事情拿來當墊腳石...=.=
所以,我瞧不起這種人,並且不想回應她...
and..大家自己在網路上自己小心點...
這個漏水,最簡單的判定方式就是.
你只有下大雨才漏.
而且,上面似乎有遮雨棚,所以除非颱風,不然雨水不會大量打入陽台.
因此,如果是陽台,無論是地板還是水管,他會漏水,那不會只有下雨天才漏.
你平時就會看到水痕..他總是要掃地幹嘛的,陽台總是有濕的時候.
而要是外面下雨,他陽台又沒特別用水,因為有遮雨棚,雨也沒打進來.
這樣你還滲水,這也解釋為啥不是陽台.
當然,也可能是甚麼奇妙的管線經過...
雖然機率很低,但是中古屋的建商很多時候是沒有邏輯在蓋房子的.
(以前有發生頂樓排水管,或是隔壁遮雨棚的導水,反正甚麼鬼狀況都有可能)
so..90%是外牆,10%是其他奇奇妙妙的原因造成.
不相信你可以立刻傳照片+打電話給陳財佑...XD
反正抓漏的問問不用錢,甚至叫他過來看也不用錢..
你沒把握就叫三家來看,三家都說同一個原因,那基本上你還遇到誤判就真的該去拜拜.
這種陽台漏水,玩中古屋的投資客,大多都遇到爛了,少說幾十次經驗.
然後..處理方式的問題還是,人家不願意接你的工的問題.
對我們投資客來講.
我在翻修的時候,都是打除順便把那一塊打掉.
之後內部補個防水,泥做再坐起來.
總共攤下來,金額2000內搞定..(比打針還便宜)
但問題是,那是因為我們是整個房子很多地方要拆除,包含廁所阿,地板阿.
泥做也是很多地方要做.
因此它們一趟工過來,多打除這一小塊,只花他10分鐘..油漆只要20秒.同一天工.
最多泥做要多花點時間...但也不會因此多花一天的時間.
所以我們可以這樣做.
但你單獨要這樣做,你要叫打除專程帶蹦蹦蹦過來,然後還要清運,之後還要水泥工.
沒有一個包商會幫你這樣做,除非你付他兩萬塊...XD
(之前我整個陽台拆掉,殖筋從做也不過四萬塊)
而如果不是打進去從內部處理.
你就從外牆處理.
大樓搭鷹架除非低樓層,不然不太可能.
因此很多都是用所謂的蜘蛛人..
但問題是,請問你請蜘蛛人從樓上陽台吊出去做防水.
他防水漆,漆一漆半小時搞定...
你要給他多少錢??
2000塊?500塊??...
你願意給他兩萬塊嗎..
你會不會覺得"阿不就油漆一下,不然我用長柄刷這樣漆一下就好了."
所以一般都嘛到時候只願意給什麼工錢,幹嘛的,,1000塊?2000塊??
這樣做防水的你覺得他會想幫妳做嗎..
不會....
你都無法理解,抓漏的最近生意火爆到甚麼程度.人家才不願意賺這種錢..XD
so...抓漏的都嘛直接跟你說"不能做"..
除非你要整片外牆都給他包.
因此,你可以叫到的,我幾乎可以預測,只剩下打針.
畢竟外牆滲水,這種濕度代表縫大概還是小小的.
所以你打針進去,水就有很大的機率又流出去,而不會滲出來.
當然運氣不好水就繼續往內蔓延,那就變成另一個地方濕也是有機率的.
只是機率大概剩下15%不到,85%機率可以解決問題.
直到,下一次地震或是幹嘛,造成裂縫又變更大...
至於說做一個集水器.
那個只有下大雨天才濕.
之前也看不到水痕.
大雨,你一年才下幾次??.
所以365天可能350天都沒事情.並且就算有事情也沒滴水程度.
外加外面是陽台,滴下來也是在陽台地板(或是洗衣機,但你上面可以舖塑膠套)
所以沒有集水器的必要.
集水器要在室內+有滴水現象再說.
另外漏水最怕的還是造成鋼筋鏽蝕.
只是因為這種外牆滲水水量太少,一年才幾天.
所以要等到鏽蝕要超久,這種濕度大概在20~30年..XD
但是如果下雨就會滴水的程度.
這種大概10年內你就可以看到鋼筋外露.
因為這種鋼筋外露的房子我們是收購大戶,這個我們太熟了.
現在手上就有一間透天,月中要交屋.
他下雨天水是從頂樓一路漏到一樓去.
水路沿線全都鋼筋外露.
另外之前很有名的河邊街的公寓五樓,我相信高雄仲介大多都有印象.
那間我是當年做實驗來研究,這種鬼屋況一般人可以出價出到多少
(外加那時候奢侈稅,放兩年)
所以原屋況去賣...高雄市區仲介店應該80%以上有接到這間.
然後我常常都可以從第三第四方仲介聽到他回報我這間自己的物件..
最後實驗了兩年後的結果就是,自住戶沒人敢買,全都是投資客在出價.
(掛賣了差不多滿兩年整)
那間公寓五樓就是,不良債...
屋主炸掉房子被不良債取得,然後不良債沒再管房子,下雨天漏水完全不理會.
所以它後來漏到四樓,四樓受不了要找樓上所有權人打官司.
不良債才跑去搭鐵皮.
結果鐵皮搭得很兩光,維修出入孔那邊會積水,積久了那邊又漏水下來.
(鐵工兩光程度超級高..遮雨棚,鐵皮屋幹嘛的,出包機率超高.
so..大家要做鐵件只要扯到防水下雨的,自己看著辦..)
直到我買下來後,才在屋頂上多做一個導水板..
而這間也是鋼筋外露的到處都是...
所以後來還需要補H鋼加強結構.
so...其實漏水最怕的,不是水,而是鋼筋鏽蝕.
當你鋼筋鏽蝕後,要花的錢就暴增.
你梁柱爆裂,隨便補H鋼也要1x~20萬.
當然陽台打掉從做就是殖筋,大概四萬塊(包含磁磚防水女兒牆)搞定.是比較便宜.
室內沒梁柱,那打掉從新殖筋灌漿做,一坪大概一萬五,(不包含地板磁磚和油漆.)
以上包商價,非自己點工點料,自己點可以在壓7~8折..
(只是我很懶,我永遠不會自己點工點料.這樣影響我睡到自然醒的人生)
但是如果你單純修漏水,你給兩萬塊,很多包商就願意幫你用很多方式解決...
問題還是發生在,如果你才給三千五千,那他們就不想做...XD
不過既然這一間還在瑕疵擔保內.
這樣當然是原屋主要負責維修.
所以應該是原屋主要思考,他要用哪種工法幫你解決這個漏水問題.
這是民法瑕疵擔保篇的內容,有興趣可以自己翻.
你只要追著仲介說"我家漏水,你現況說明說說沒漏水,你要叫前屋主負責修繕拉"
仲介就會幫你去盧前屋主了.
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他主要是說,瑕疵擔保期內就發生.
所以他是有持續在追溯.
這代表當初屋主沒處理好,同樣問題還是存在,並非新問題.
因此可以繼續要求前屋主處理到好.
擔保可以無期限追溯,直到狀況被解決為止.
不是新漏水狀況,前屋主都要負責.
不過當然如果可以跟前屋主拿個一萬塊.
自己再去打針.
其實可以多少賺個幾千塊..XD
甚至敢一點.
自己拿長柄油漆刷,在外牆刷防水漆.
如果不是面外的牆壁.不怕漆的醜醜的,那可以自己DIY解決.
至少檔個幾年...幾年後發現又滲水,再去漆一次.
如果可以借到紅外線,看一下漏水點,針對那個點去漆.
大概15分鐘就搞定了...!!!
另外.
外牆是管委會管的.
所以如果前屋主出一萬給你自己解決的話.
下一件事情就是叫管委會出來看他打算怎樣解決.
他不出來就去上調解委員會逼他出來面對.
※ 編輯: ceca (220.133.149.213 臺灣), 09/30/2019 22:23:58
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現在有手機外接陽春版,幾千塊.
建材展一般都有專櫃,很常看到.
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這樣一定管委會負責.
不過這種排水堵塞問題應該很好解.
另外,漏水請找抓漏,不要找水電.
非常常在抓漏的水電,很容易誤判漏水原因.
目前在打的漏水官司,土木技師公會的都到場了,那個白癡水電還在那邊亂講亂凹.
上法院也亂插嘴被法官叫他電電,很有趣..
也許,很多抓漏的是出身於水電.
但不代表每個水電都很會抓漏.
※ 編輯: ceca (220.133.149.213 臺灣), 10/01/2019 18:53:08
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