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Re: [心得] 解決高房價：調降貸款成數已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間6年前 (2019/10/12 09:18), 6年前編輯推噓13(13推 0噓 14→)
留言27則, 12人參與, 6年前最新討論串9/11 (看更多)
這些做法老共都試過, 都是目前進行式 限制購買資格, 限制買屋後出售時間, 限制貸款成數, 甚至限制出售價格, 還有一個大招是暫時限制不讓你移轉登記 不過現實都是房屋價格最後都是跟供需 相關! 調高貸款成數的政策其實已經在用了(例如 目前淡海新市鎮在央行跟各銀行風控下其實 只能貸7成), 但真正壓著淡海房價的其實是 當地龐大的餘屋與新增供給 大台北地區的空屋率其實不高, 真正房價的 壓力更多的來自大量供給開不出來, 真的開 出來的地區價格既使短期炒上去還是得回落, 例如新莊這一兩年成屋開出來了, 價格跟當 年也完全兩回事了 所以要喊居住正義要喊對方向 1. 價格登記透明化一定要做好, 不論成屋 還是預售 2. 稅制要改革, 不管什麼稅制最後都要面 對一個現實就是台灣房地稅制太複雜且稅 基太脫離現實 3. 都市更新還是要加速, 同樣面積土地你把 一個10戶住家的舊五樓公寓都更後, 變成 20戶住家+停車位, 供給馬上多了一倍 4. 社會住宅還是弱勢或者青年人民眾一個居住 需求的緩衝, 社會住宅的量還是要增加, 如果土地難求, 政府不需要自己蓋可以考慮 購入市場成屋加以整理出租 ※ 引述《Almasy (艾莫西)》之銘言： : 其實，我們的政府只要肯做一件事，房價保證會回歸正常。就是請央行調降貸款成數。從 : 現在的八成降到五成就好。 : 貸款成數八成以上，根本就是助長投資客以槓桿原理操作炒房。然後讓自住客自己騙自己 : ，騙自己買得起，然後被貸款綁死接下來三十年的人生。 : 政府只要肯做，絕對讓房價下來。但相反的，卻選擇把成數提高，年限拉長。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.17.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570843109.A.DAF.html
推
10/12 09:21, 6年前 , 1F
都更不做搞一堆稅制有用？供給量一增加房價自然會降，台北
10/12 09:21, 1F
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10/12 09:21, 6年前 , 2F
TOD計畫在哪裡還搞不出來，容積根本與現實不符合！各大節
10/12 09:21, 2F
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10/12 09:21, 6年前 , 3F
點捷運站本來就應該放寬容積增加住宅量跟運輸量
10/12 09:21, 3F
臺北市大眾運輸導向都市發展專區 https://reurl.cc/qDZa8E 台北市各區域都市計畫檢討已經進行一陣子了
推
10/12 09:21, 6年前 , 4F
空屋那麼多還增加供給 這樣好嗎？
10/12 09:21, 4F
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10/12 09:22, 6年前 , 5F
每個人都想進大安區，那就把容積開放到1千啊，蓋的多，塞
10/12 09:22, 5F
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10/12 09:22, 6年前 , 6F
越多人進去不就好了
10/12 09:22, 6F
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10/12 09:23, 6年前 , 7F
台北空屋不多啊, 增加供給房價掉不是最居住正義了
10/12 09:23, 7F
推
10/12 09:24, 6年前 , 8F
房地產強制配給制就好，樓下全部去住三地門
10/12 09:24, 8F
推
10/12 09:24, 6年前 , 9F
開放到1000容積還不如把台北市改成只有一區大安區
10/12 09:24, 9F
※ 編輯: H2 (36.226.17.240 臺灣), 10/12/2019 09:25:28
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10/12 09:25, 6年前 , 10F
講幹話誰都會
10/12 09:25, 10F
推
10/12 09:25, 6年前 , 11F
把萬華改名成大安區plus就好了 噴噴
10/12 09:25, 11F
推
10/12 09:26, 6年前 , 12F
有見地
10/12 09:26, 12F
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10/12 09:26, 6年前 , 13F
比魯噴好多了
10/12 09:26, 13F
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10/12 09:28, 6年前 , 14F
台北市的都更 好像更貴
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10/12 09:30, 6年前 , 15F
規模太少... 一年新增個10000戶供給可以試看看
10/12 09:30, 15F
推
10/12 09:33, 6年前 , 16F
把松山機場遷走蓋個一百棟就有機會崩下來了
10/12 09:33, 16F
推
10/12 09:38, 6年前 , 17F
乾脆全台都叫大安區 （但現實是偏鄉一樣沒人要去的）
10/12 09:38, 17F
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10/12 09:39, 6年前 , 18F
台中大安區就沒有人要去買啊
10/12 09:39, 18F
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10/12 09:47, 6年前 , 19F
台中大安區推推！都是大安區來
10/12 09:47, 19F
推
10/12 09:48, 6年前 , 20F
10000戶應該可以喔
10/12 09:48, 20F
推
10/12 10:03, 6年前 , 21F
台中大安區輾壓台北大安區
10/12 10:03, 21F
推
10/12 11:12, 6年前 , 22F
但現實是 台北市區內的新成屋就是貴 想靠都更提高供給 你
10/12 11:12, 22F
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10/12 11:12, 6年前 , 23F
就是得一次釋放出大量都更新成屋 但現實是 都更太慢太難
10/12 11:12, 23F
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10/12 11:12, 6年前 , 24F
就算弄好了幾十戶 也是馬上被消化 說不定還創周邊新高價
10/12 11:12, 24F
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10/12 11:12, 6年前 , 25F
文林苑後 大法官害死台北市 只能等天然都更
10/12 11:12, 25F
推
10/12 14:12, 6年前 , 26F
我覺得認同這篇
10/12 14:12, 26F
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10/13 00:21, 6年前 , 27F
稅制合理化 釘子戶馬上跪求都更
10/13 00:21, 27F
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