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Re: [心得] 解決高房價：調降貸款成數

看板home-sale (房屋交易)作者 (茫茫)時間4年前 (2022/02/26 14:09), 4年前編輯推噓11(12推 1噓 21→)
留言34則, 16人參與, 4年前最新討論串11/11 (看更多)
※ 引述《Almasy (艾莫西)》之銘言： : 其實，我們的政府只要肯做一件事，房價保證會回歸正常。就是請央行調降貸款成數。 從 : 現在的八成降到五成就好。 : 貸款成數八成以上，根本就是助長投資客以槓桿原理操作炒房。然後讓自住客自己騙自 己 : ，騙自己買得起，然後被貸款綁死接下來三十年的人生。 : 政府只要肯做，絕對讓房價下來。但相反的，卻選擇把成數提高，年限拉長。 回顧兩年多前的系列文 目前第三戶貸款4成 房價有跌嗎 然後40年貸款的條件其實變嚴格了 應該軍公教醫 30歲年收三百萬起跳才有 上禮拜建商給的銀行 名下無貸款房產不給認列資產 只能自己外找銀行 只認現金 成數跟貸款條件一定有變嚴格 有些死多頭成天說隨便八成是有點扯 只是兩年過去這篇成真了也沒修正啊 昨天把高雄的房子賣掉也破新天價 而且還不是外地人買的 是高雄人 最近台中買氣一定有降 降的是高檔盤整的預售屋 因為代銷跑單有時間跟我約晚餐六點吃飯xD 如果你要買的是低於一千萬以內三房車 六百萬以內的公寓 自住需求 這種剛需的 我們在說市場鈍化是說投資要斟酌 是在說發哥文心青海60預約賣光光看不懂 雖然靠北公寓600萬很貴 那是因為我們可以捏上去800萬買電梯 雖然才會說600萬公寓不值得買 在我們的background來說就可以捏上去 相對有cp的物件 如果你預算就是剛需總價 議價要你加個五萬都心痛如絞 所以你連投資客說公寓很貴也要無視 因為他捏得上去買還沒漲的啊 因為500萬 600萬就是極限 跟你說電梯750三房車很爽很香有什麼屁用？ 剛好回顧兩年前的文章可以幫這題下結論 打貸款成數無用 甚至設豪宅線 也是增加市場的負擔 「排擠效應」「替代效果」 打成數 那就買低總不貸款 有人五百萬以下 有人一千萬以下 一千萬以下都不貸款的人 你覺得議價差10萬 20萬 對他有價格敏感度？ 限制貸款的後果就是低總價一直被掃貨 公寓貴到有扯 但捏不上去的自住客 麻煩還是買下去... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.234.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645855746.A.08F.html ※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.234.229 臺灣), 02/26/2022 14:09:31
推
02/26 14:21, 4年前 , 1F
=.= 那是你的價格帶太低呀
02/26 14:21, 1F
→
02/26 14:32, 4年前 , 2F
很多人真的捏不上去。。。
02/26 14:32, 2F
→
02/26 14:39, 4年前 , 3F
限制第一間效果>第二間>第三間
02/26 14:39, 3F
推
02/26 14:43, 4年前 , 4F
有啦...一定有用的，你不要害人啦，哈哈
02/26 14:43, 4F
→
02/26 15:10, 4年前 , 5F
QQ
02/26 15:10, 5F
推
02/26 15:16, 4年前 , 6F
QQ
02/26 15:16, 6F
推
02/26 15:18, 4年前 , 7F
買啦買啦都買啦啊
02/26 15:18, 7F
→
02/26 15:18, 4年前 , 8F
房價長多 房蟲都開示了 還不買
02/26 15:18, 8F
推
02/26 17:19, 4年前 , 9F
個人買賣超過三次
02/26 17:19, 9F
→
02/26 17:19, 4年前 , 10F
一律不準貸款
02/26 17:19, 10F
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02/26 17:19, 4年前 , 11F
減少投機客人數比較有用
02/26 17:19, 11F
推
02/26 18:25, 4年前 , 12F
樓上還以為房價是投機客炒上去的哦XDD
02/26 18:25, 12F
推
02/26 18:43, 4年前 , 13F
你就太窮了，一般人買個兩間沒有壓力
02/26 18:43, 13F
推
02/26 19:07, 4年前 , 14F
第一間遠大於第二間
02/26 19:07, 14F
→
02/26 20:24, 4年前 , 15F
限第3間是花式打房當然無效,限第一間房市保證趴下
02/26 20:24, 15F
→
02/26 20:24, 4年前 , 16F
但當然民意也不同意這麼做的...
02/26 20:24, 16F
→
02/26 20:25, 4年前 , 17F
民意就是不希望政府打房,你還信用管制
02/26 20:25, 17F
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02/26 20:25, 4年前 , 18F
是想政黨輪替嗎
02/26 20:25, 18F
推
02/26 23:12, 4年前 , 19F
真的要打限制第一間6成就夠了 保證馬上預售轉售爆量
02/26 23:12, 19F
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02/26 23:13, 4年前 , 20F
頭款200正常人還湊得到 400就難說了
02/26 23:13, 20F
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02/26 23:13, 4年前 , 21F
而且重點是沒利潤 投報超低 一間一間玩都無了
02/26 23:13, 21F
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02/27 01:34, 4年前 , 22F
...我覺得應該是你跟別人不一樣
02/27 01:34, 22F
→
02/27 01:35, 4年前 , 23F
成數和限貸一定有用阿= = 你低總價是能掛人頭掃幾間...
02/27 01:35, 23F
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02/27 01:36, 4年前 , 24F
槓桿降低，投報率相對其他投資降低，那就有的深思
02/27 01:36, 24F
→
02/27 01:37, 4年前 , 25F
你們一定是高總價太多才說沒用...事實上效果就很顯著
02/27 01:37, 25F
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02/27 01:42, 4年前 , 26F
你們低總價一直掃貨墊高，加速輪動，一堆自有房有財富效果
02/27 01:42, 26F
→
02/27 01:42, 4年前 , 27F
爽翻一堆人，德政阿~ 疏導資金，順便搶選票XDDD
02/27 01:42, 27F
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02/27 01:43, 4年前 , 28F
高雄發大財可不是說假的
02/27 01:43, 28F
噓
02/27 10:24, 4年前 , 29F
怎麼回沒用？？？？
02/27 10:24, 29F
推
02/28 01:18, 4年前 , 30F
今天談一間三樓公寓，屋主踩很硬要 590...自住的話，建
02/28 01:18, 30F
→
02/28 01:18, 4年前 , 31F
議捏下去嗎？34年了..
02/28 01:18, 31F
推
02/28 20:41, 4年前 , 32F
那麼便宜還不買
02/28 20:41, 32F
推
03/01 12:15, 4年前 , 33F
現在40年要年收300以上了嗎QQ
03/01 12:15, 33F
→
03/02 20:31, 4年前 , 34F
公寓哪有在看年份
03/02 20:31, 34F
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