Re: [請益] 新竹買房選擇困難

看板home-sale (房屋交易)作者as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)時間5年前 (2019/11/04 09:31)推噓8(8推 0噓 17→)

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※ 引述《minowsky (ms)》之銘言： : 5. 大概都會是單身,故無學區考量你可能不需要但你如果有可能會賣的話可以併進來一起考慮 : 12. 可保值,能容易轉手為佳,因為最後有可能回南部定居 : ----------------------------------------------------------------------- : A. 關長區 - 賦居 : 優點 : 1. 靠近新莊站,又是這區域少見的小坪數 : 2. 附近機能很強,這附近平價吃的其實不多,但還好可以到新莊街,光復路,金山街去買 : 3. 離公司近 : 4. 保值性應該很強 : 5. 3房的格局還算不錯 6.雨遮不計坪、不計價 : 缺點 : 1. 最大缺點就是貴吧 : 2. 連樣品屋都沒有,只觀察平面圖怕遺漏一些細節 : 3. 這是只蓋過一案的建商的預售屋,所以還沒蓋完還是會怕有問題,也不知品質風評如何 : 最近第2次去看只剩2F(獨立管線應該不會塞住)的2房與3房各一間, : 會沒有view與採光不佳 4.周圍小環境差回收場宮廟墳墓、車道出入口位置不好旁邊268巷上下課很多機車進出關新北路/關東路很小一條如果要從這進出沒有很方便 1第旁邊的水溝很臭 5.公設超少連健身房都沒有，公設也是33%喔才78戶都小坪數管理費大概只能請得起白班保全其他打掃阿姨機電維修都要錢喔 : 3房(主建物24坪,朝關新北路)總價1350萬,對我還是很高價,快1年前還有11F時要1443萬吧一年前看面北的A/C棟1XF高樓層總價1350~1400 : 然後就是離車站遠一點的北歐三小國了,雖然也是約10年屋 : 但總價並沒有因此較低也要14xx萬左右,似乎不如買賦居就好 14XX是四房的吧，三房~12XX 不過這邊價位很雜還要看那些案子跟樓層是不是辦公室有沒有面綠道價位都有差 : B. 光埔區 : 這裡每坪單價雖然比關長區稍微便宜潤隆悅揚單價25~26 賦居32 差很多吧不過以你的目標總價能選的也很少除非你要在捏著上 : 但整體缺點也不少,所以一直沒仔細研究個案 : 1. 沒辦法走路約10分鐘內到車站,而且到車站好像沒有平整連續的人行道,可以方便拖拉 : 行李走路差不多10~15分吧不過還要拖拉行李不如直接機車載了吧人行道目前無解，預計明年埔頂路拓寬看會不會有人行道我是覺得以政府效率至少再過個幾年吧 : 2. 被慈雲路,高速公路,costco,迪卡農,變電所包圍(尤其是慈雲路以西那側),加上這附近 : 總戶數超多,上班怕出入超塞,costco與迪卡農也怕假日會塞與吵車流量慈雲路第一排跟第二排差很多，面慈雲路的話無解每個人接受程度不同晴空匯四房面慈雲路的還有在賣可以大膽走進去參觀一下實體屋未來幾年陸續交屋後慈雲路西邊約有3300戶、東邊約5700戶上下班出入塞是假議題，竹科周遭哪裡有不塞的? 住關埔上下班時間算短的不過各個社區的車道出入口都不太一樣而且部分又夾雜單行道像悅揚的車道出入口動線就是爛中之爛 : C. 高鐵特區 - 禾水岸 : 目前喜歡的剩下D棟6F 2房(主建物18.8坪),這裡算是少見大2房沒有你要的主臥+客房+書房 : 已有裝潢(含3台大金冷氣),總價約1100萬(含裝潢105萬) 你要再改裝潢的話總預算還會上升 : 優點 : 1. 高鐵區新成屋,不知道是什麼原因,單價算是這附近新房裡最便宜了吧,甚至比寶佳的和 : 發首湛還低 : 2. 離高鐵近,但走路還要13分鐘,有點尷尬的距離 : 3. 高鐵重劃區道路方正又寬又有人行道,整體市容佳 : 4. 朝河岸的永久棟距與view,但是前面有電塔,美中不足 : 5. 2房格局好,無走道,有玄關,可以放下電器櫃,但裝潢的餐桌只能放3個椅子 : 格局如下,但實際裝潢擺設有些不同 : https://imgur.com/a/kxNlowH : 6. 3面採光 : 7. 新成屋+裝潢,可以馬上觀察優缺點與入住 8.興隆大橋比經國大橋安全很多 : 缺點 : 1. 浴室很窄,且若能2衛浴會更好 : 2. 這裡真的沒啥機能,吃的超少,診所藥局,加油站等也超少 : (我是指嘉豐南路以東這範圍,若是找高鐵前站的案子會更慘)) : 小小的金山街超商密度都比這裡高,就可看出一斑.再過個5年我覺得也不會增加太多. : 是不是買這附近的都是開伙比較多?還是說其實這裡人口沒那麼多? : 3. 高鐵在旁邊很大聲,關上窗戶好像就聽不到,但關上就不能通風 : 4. 太靠近興隆橋,要上下橋反而要稍微繞一下 : 5. 上班很遠,很怕上班時塞車到懷疑人生 : 6. 保值性,這附近推案那麼多,機能發展也沒很快,若要脫手,是不是很難? 好不好脫手你看開案後多久完銷就知道禾水岸改過名子原本叫文鼎美漾 : 7. 綜合其缺點,總價也沒特別便宜,感覺還是900左右較能接受,這裡已經是高鐵特區外圍了 : 不然坪數差不多,總價只便宜100萬左右,是不是就買關長區的還比較值得與方便?? 你應該要先決定 1.要兩房還是三房吧 2.格局能否接受 3.上下班時間是否能夠接受 3.機能是否足夠使用 4.學區..等等 : D. 科學園路 - 昌益文境 : 優點 : 1. 離公司很近這點套用在關埔整區都適用 : 2. 科學園路上吃得多,也可以到光復路,長春街,金山街吃這點套用在關埔整區都適用 : 缺點 : 1. 不是重劃區所以這裡市容沒那麼好,人行道基本上也是沒有,怕保值性不佳 : 2. 附近有大廟(直線約200米),怕有活動時會吵與交通堵塞 : (這個社區對外只有3大出口,2個就在廟旁) 宮廟活動時525巷附近都超吵得啦附近牛頓大樓的心得你可自行GOOGLE : 3. 潛銷時就賣光,沒有樣品屋可以體驗 : 4. 目前網路上放出的3房(主建物約24~26坪)總價至少要12xx萬起,也不便宜 : 5. 43戶怕管理費偏高這都小坪數就算管理費收100/P 應該也很拮据 : 6. 有店面,若是賣吃的,會不會變缺點會，不過你也沒甚麼可選的 : 7. 沒有靠車站 8. 貴，而且戶數超少 : 請問有人研究過這幾間或是區域的人可以指點一下嗎? 還是看你需求沒有十全十美的啦 : 尤其是有住在那附近,在竹科上班的人可以分享經驗嗎還是看你需求沒有十全十美的啦 : 單身收入又不高買超過1200萬(房價所得比超過12)會不會太狂了, 你家裡很夠力我覺得還好 : 還要另外加上裝潢家電,各種稅,仲介費等也要再加100萬了吧你的目標總價能選的本來就不多如果不想給仲介或投資客賺就只有找建商買了不過選擇就更少了也不一定符合需求 : 在竹科上班,我不敢保證能做到退休,或是年紀大了壓力受不了自己先離職 : 而且新竹我覺得整體建設與交通並沒有很好 +1 不過也只能這樣 : 連捷運/輕軌都沒有,對沒車的較不方便反過來說有機車新竹幾乎哪裡都能到車程也不會很長 -- ▍ ▄▇▇▄ █ 藍 ▅▌______ ▅ ▄╱￣￣￣＼▄ ▍ ◢﹋﹋◥ █▌ ▅▅╭──γ╮▅▅ 司 ▋ ︿ + ︿ ▌ 撕 █ ▆亅▆ █ 藍 ▄ ◢██▋ ▄ 法 /◢ 三 ◣\ 髮 █ ▎▆▅▆▊ █ VS. ▂ □─□ ▂ 不 VS. 【 ◥︵◥ 】不 █ ▃◣▅◢▄ █ 路 ▅ █ █ ▅ 公 (˙˙) 公 ▌ ◥◣◢◢ ▅▆▆▄▄▆▆▅ ◥ ◤ flatcomb -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.84.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572831117.A.942.html ※ 編輯: as111531 (59.127.84.233 臺灣), 11/04/2019 09:33:30 ※ 編輯: as111531 (59.127.84.233 臺灣), 11/04/2019 09:37:16 ※ 編輯: as111531 (59.127.84.233 臺灣), 11/04/2019 09:37:44

推

ericeuro

11/04 09:41, 5年前 , 1^F

11/04 09:41, 1^F

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