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[賣/桃園/中壢] 自售，尋找投資客已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (旅人)時間5年前 (2019/12/26 15:56), 5年前編輯推噓20(22推 2噓 35→)
留言59則, 17人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
售屋文應附上該物件鄰近實價登錄交易資訊 以及該物件兩年內上一筆實價登錄交易資訊， 上開兩項應分別填寫之，得以截圖或文字表示之。 實價登錄交易資訊應至內政部不動產交易實價登錄查詢服務網 ( http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action )查詢之， 發表於本板之售屋文以該網站之資訊為準，未依規定填寫者處分文章刪除並水桶十四日。 綠字以外均為必填項目應填寫，選填項目若不填應保留空項目，否則視為未依格式填寫， 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除，以下開頭兩行刪除則文章逕予刪除處分。 > -------------------------------------------------------------------------- < 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，本人保留一切訴訟權。 建物門牌：桃園市 中壢區 同慶路 (最小單位應填至路/街) 房屋屋齡：　14年 (填整數，預售屋以「零」表示) 房屋類型： 大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目) 所在樓層： 本案在6樓/共14樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數) 房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上) 建物權狀：　35.15坪 (應為以下四項數值之和) 主建物　：　24坪 附屬建物： 共同使用：　坪 (應填公共設施坪數) 車位　　：　坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之) 建物權狀是否包含車位坪數：N (選是或否) 土地權狀： 1坪 (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由) 格局　　： 3房 2廳 2衛 1陽台 (填整數) 開價　　：520萬元(填整數，應填總價) 停車位　：無 (擇一) 交通　　：同慶路 中山東路 本物件附近地址實價登錄 ：https://imgur.com/a/8JmJBIy 本物件兩年內上一筆實價登錄： 108/8成交 415萬/26.13坪 應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之， 查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。 照片連結： https://i.imgur.com/IqaZglF.jpg
https://i.imgur.com/1KqUyXJ.jpg
https://i.imgur.com/46bSVih.jpg
https://i.imgur.com/CeYpBA0.jpg
https://i.imgur.com/uSkJUqL.jpg
https://i.imgur.com/OPhfxgU.jpg
(僅得有本物件之截圖) 其他介紹：我是屋主，自售。售出後希望買方能讓我承租5-6年，租金含管理費，管理費1 400，依 據成交價格，投報率約為4.5-5%，房屋 所 有修繕由我個人負責，此條件若能接受再請與我聯絡。 聯絡資訊：站內信，若能詳談再用line 銷售來源：屋主本人(擇一) 再次提醒：應附上實價登錄資訊之文字或截圖，否則視為格式不合規定。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.44.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577346960.A.8D0.html ※ 編輯: eric0926 (36.230.44.25 臺灣), 12/26/2019 16:14:12
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12/26 16:13, 5年前 , 1F
坪數未填寫確實....
12/26 16:13, 1F
噓
12/26 16:17, 5年前 , 2F
租金1400 直接佛到升天
12/26 16:17, 2F
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12/26 16:26, 5年前 , 3F
管理費1400，租金可談
12/26 16:26, 3F
※ 編輯: eric0926 (36.230.44.25 臺灣), 12/26/2019 16:31:37
推
12/26 18:25, 5年前 , 4F
租金含管理費一萬九？
12/26 18:25, 4F
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12/26 18:41, 5年前 , 5F
租金要談，看看賣價如何，報酬率4.5%
12/26 18:41, 5F
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12/26 19:07, 5年前 , 6F
自住四五年後再賣啊，到時捷運有影漲一波
12/26 19:07, 6F
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12/26 19:11, 5年前 , 7F
如果看好這裡的捷運，歡迎來投資，賺租金，之後還能賺
12/26 19:11, 7F
推
12/26 19:17, 5年前 , 8F
12/26 19:17, 8F
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12/26 19:18, 5年前 , 9F
只能租12k，用520萬來算報酬率才2.7%
12/26 19:18, 9F
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12/26 19:18, 5年前 , 10F
不知道4.5-5%哪來的? 還是你這價格要砍半來賣?
12/26 19:18, 10F
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12/26 19:21, 5年前 , 11F
租金拉高，投報率就能達到
12/26 19:21, 11F
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12/26 19:21, 5年前 , 12F
是我要租，不用找租客
12/26 19:21, 12F
推
12/26 19:22, 5年前 , 13F
對阿，但拉高後除了想賣房你沒有其他人會租^_^
12/26 19:22, 13F
→
12/26 19:23, 5年前 , 14F
您是不是想的太美好了^_^
12/26 19:23, 14F
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12/26 19:27, 5年前 , 15F
我沒說一定要520，不妨談看看
12/26 19:27, 15F
推
12/26 19:31, 5年前 , 16F
幫您算好了，要達到4.75%的房價是252萬，不用謝我
12/26 19:31, 16F
推
12/26 19:31, 5年前 , 17F
假設成交500萬，租金扣掉管理費保障報酬率4.5%還可以啊
12/26 19:31, 17F
推
12/26 19:35, 5年前 , 18F
拍謝，剛剛算錯，是303萬，恭喜原PO可以賣更貴了
12/26 19:35, 18F
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12/26 19:37, 5年前 , 19F
我實在不懂，願意談就談，跑來酸來酸去，你得到什麼?太
12/26 19:37, 19F
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12/26 19:37, 5年前 , 20F
閒嗎？
12/26 19:37, 20F
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12/26 19:38, 5年前 , 21F
要酸還算錯，你的數學是跟山頂洞人學的嗎
12/26 19:38, 21F
推
12/26 19:57, 5年前 , 22F
為什麼想賣掉又自主？
12/26 19:57, 22F
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12/26 19:59, 5年前 , 23F
我要創業，貸款的額度不夠，夠簡單吧
12/26 19:59, 23F
推
12/26 19:59, 5年前 , 24F
真是好心給雷親，怕你算錯報酬率還要被罵ToT
12/26 19:59, 24F
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12/26 20:01, 5年前 , 25F
找架吵是嗎?我內文都寫了，租金根據賣價計算，報酬率4.5
12/26 20:01, 25F
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12/26 20:02, 5年前 , 26F
這麼想被打臉嗎?
12/26 20:02, 26F
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12/26 20:02, 5年前 , 27F
＜想了解想談，都歡迎，基本禮貌都不懂我也不會客氣
12/26 20:02, 27F
推
12/26 20:09, 5年前 , 28F
那五年後要怎麼辦?租別人還能租到4.5%嗎^_^?
12/26 20:09, 28F
推
12/26 20:18, 5年前 , 29F
其實還不錯，只是屋主缺錢而已
12/26 20:18, 29F
推
12/26 20:23, 5年前 , 30F
頭期拿100，月租可租到1.9萬，租5年賣550萬
12/26 20:23, 30F
推
12/26 20:25, 5年前 , 31F
投報率22%以上
12/26 20:25, 31F
推
12/26 20:25, 5年前 , 32F
樓上快買
12/26 20:25, 32F
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12/26 20:26, 5年前 , 33F
月投報22%
12/26 20:26, 33F
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12/26 20:26, 5年前 , 34F
更正，年投報啦
12/26 20:26, 34F
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12/26 20:27, 5年前 , 35F
想翻身的機會來了
12/26 20:27, 35F
推
12/26 20:31, 5年前 , 36F
原PO就是缺創業資金罷了，給的條件看來不錯。有人在酸啥??
12/26 20:31, 36F
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12/26 20:36, 5年前 , 37F
我來打臉，現在平均單價15，所以正常價位約530，我賣520
12/26 20:36, 37F
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12/26 20:36, 5年前 , 38F
，用高租金回租，五年之後，我還願意加價一成買回。就
12/26 20:36, 38F
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12/26 20:36, 5年前 , 39F
算沒有買回條款，用550賣掉，買方也有不錯利潤，賺價差
12/26 20:36, 39F
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12/26 20:36, 5年前 , 40F
又賺租金的概念，有什麼問題?臉腫的話，記得擦藥。
12/26 20:36, 40F
推
12/26 20:42, 5年前 , 41F
這間最大優勢就是年齡只有14年房
12/26 20:42, 41F
推
12/26 21:05, 5年前 , 42F
加油
12/26 21:05, 42F
推
12/26 21:31, 5年前 , 43F
租一萬九？太誇張吧，我之前賣掉富麗前程那時也才租12k
12/26 21:31, 43F
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12/26 21:32, 5年前 , 44F
五年前賣470差不多但是投報4%ㄏㄏ別傻了
12/26 21:32, 44F
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12/26 21:54, 5年前 , 45F
樓上可能誤會了，租金行情是一萬三沒錯，但我願意高價
12/26 21:54, 45F
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12/26 21:54, 5年前 , 46F
租回
12/26 21:54, 46F
推
12/26 21:56, 5年前 , 47F
看起來還不錯呀，如果簽長約租回的話
12/26 21:56, 47F
推
12/26 21:57, 5年前 , 48F
我是覺得原po不用理啦 喜歡就出價 你解釋一堆 回文
12/26 21:57, 48F
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12/26 21:57, 5年前 , 49F
噹你的又不會是買的那個人
12/26 21:57, 49F
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12/26 21:57, 5年前 , 50F
賀成交最重要!
12/26 21:57, 50F
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12/26 21:58, 5年前 , 51F
賣掉就恭喜 沒賣掉就降價繼續賣 簡單明瞭
12/26 21:58, 51F
※angel07 於 12/26/2019 21:58:28 將推薦值歸零
噓
12/26 21:59, 5年前 , 52F
其本上 兩篇未相隔七日以上 7d
12/26 21:59, 52F
推
12/26 22:55, 5年前 , 53F
其實條件看起來還OK啊
12/26 22:55, 53F
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12/27 07:30, 5年前 , 54F
條件ok，問題在於變數，其實我第一時間看到也是有感興
12/27 07:30, 54F
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12/27 07:30, 5年前 , 55F
趣，可惜這個月才剛在你家附近買了，只是好奇有房可賣
12/27 07:30, 55F
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12/27 07:30, 5年前 , 56F
怎會不夠貸
12/27 07:30, 56F
推
12/27 08:58, 5年前 , 57F
直接借貸就好
12/27 08:58, 57F
推
12/27 09:00, 5年前 , 58F
不過看來已經貸到滿了？借款人風險還是很高，更何況是
12/27 09:00, 58F
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12/27 09:00, 5年前 , 59F
借來創業
12/27 09:00, 59F
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