Re: [賣/桃園/中壢] 自售，尋找投資客
我來鍵盤分析一下好了
屋主創業缺資金鎖已承諾以下條件
1:售後回租五年約定高額租金
2:五年後溢價買回
聽起來是很穩賺不賠。但是社會事沒那麼簡單
我就問一句，出到這個條件幹嘛不直接去銀行貸款就好了
顯然銀行貸款是不會過的，至於為甚麼不過就自行評估
以我鍵盤分析的話
溢價買回這點實際上是個空話，五年一到假設房價下跌
希望屋主履約，屋主拒絕履約的方式很多
合約時間年限在那，給屋主做狀況的時間太充足了
售後回租這點是還好，屋主攜家帶眷住裡面並不是海蟑螂
但是租個半年創業失敗(創業成功率大家自行評估)
輕則毀約搬走,重責給你來個不繳租
關於租到沒錢房客的辛酸血淚可以參考 ceca 文
我建議原原還是實際一點，要嘛加強自己償債能力去貸款
(方法很多我記得版上就有個桃園的高手房貸專員)
要嘛認命房子直接賣掉去租房(既然你說你是租金高於行情租房)
這麼複雜的售屋條件投資客是不會去踩雷的
它們只會等創業失敗斷頭殺出撿便宜
※ 引述《eric0926 (旅人)》之銘言：
: 其他介紹：我是屋主，自售。售出後希望買方能讓我承租5-6年，租金含管理費，管理費1
: 400，依
: 據成交價格，投報率約為4.5-5%，房屋
: 所
: 有修繕由我個人負責，此條件若能接受再請與我聯絡。
: 聯絡資訊：站內信，若能詳談再用line
: 銷售來源：屋主本人(擇一)
: 再次提醒：應附上實價登錄資訊之文字或截圖，否則視為格式不合規定。
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