Re: [賣/桃園/中壢] 自售，尋找投資客

看板home-sale (房屋交易)作者eric0926 (旅人)時間5年前 (2019/12/26 23:15)推噓2(2推 0噓 0→)

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說得好，這是很好的風險評估，我來回一下一、銀行貸款是額度不夠，而非貸不出來二、溢價買回並非空話，而是我個人喜歡這個房子，五年一成的漲幅，也是我的預估這個可以在合約上註明，若房東不同意這一條款，我也能接受三、這一點最重要，也就是如果我失敗，繳不出房租怎麼辦? 首先，我開宗明義地說，尋找投資客，也就是說賣價絕對會比目前市價便宜大家都知道創業最燒錢的就是初期一年，所以假設我在一年內創業失敗搬走屋主的利潤會是兩年的租金加上大約20萬的溢價因此最壞情況，我創業失敗，房東仍然有賺，只是沒那麼多以上 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 我來鍵盤分析一下好了 : 屋主創業缺資金鎖已承諾以下條件 : 1:售後回租五年約定高額租金 : 2:五年後溢價買回 : 聽起來是很穩賺不賠。但是社會事沒那麼簡單 : 我就問一句，出到這個條件幹嘛不直接去銀行貸款就好了 : 顯然銀行貸款是不會過的，至於為甚麼不過就自行評估 : 以我鍵盤分析的話 : 溢價買回這點實際上是個空話，五年一到假設房價下跌 : 希望屋主履約，屋主拒絕履約的方式很多 : 合約時間年限在那，給屋主做狀況的時間太充足了 : 售後回租這點是還好，屋主攜家帶眷住裡面並不是海蟑螂 : 但是租個半年創業失敗(創業成功率大家自行評估) : 輕則毀約搬走,重責給你來個不繳租 : 關於租到沒錢房客的辛酸血淚可以參考 ceca 文 : 我建議原原還是實際一點，要嘛加強自己償債能力去貸款 : (方法很多我記得版上就有個桃園的高手房貸專員) : 要嘛認命房子直接賣掉去租房(既然你說你是租金高於行情租房) : 這麼複雜的售屋條件投資客是不會去踩雷的 : 它們只會等創業失敗斷頭殺出撿便宜 : ※ 引述《eric0926 (旅人)》之銘言： : : 其他介紹：我是屋主，自售。售出後希望買方能讓我承租5-6年，租金含管理費，管理費1 : : 400，依 : : 據成交價格，投報率約為4.5-5%，房屋 : : 所 : : 有修繕由我個人負責，此條件若能接受再請與我聯絡。 : : 聯絡資訊：站內信，若能詳談再用line : : 銷售來源：屋主本人(擇一) : : 再次提醒：應附上實價登錄資訊之文字或截圖，否則視為格式不合規定。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.196.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577373310.A.379.html