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[請益] 簽約才知是農舍,還有救嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (你是天使^0^)時間4年前 (2020/06/27 08:33), 4年前編輯推噓43(51推 8噓 103→)
留言162則, 73人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
昨天下午簽約當下才知道不是建地,是農地 (也是我們自己蠢,以為蓋了五十幾棟的透天社區就住宅建地) 建商一直解釋是乙種建地,不是農地 但合約就是寫農業區 https://imgur.com/a/ThuUUIj https://i.imgur.com/6V16ZNI.jpg
我媽說這是農舍,以後不住賣不掉 而且因為買得很高,現在搞得很不開心 但訂金十萬,加簽約金幾十萬早就匯了,也要不回來了 請問大家覺得我能有什麼辦法解決這件事呢? https://imgur.com/a/SibI02f https://i.imgur.com/jPO3u7L.png
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.76.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593218017.A.9AB.html ※ 編輯: asdf1212 (101.136.76.130 臺灣), 06/27/2020 08:36:32 ※ 編輯: asdf1212 (101.136.76.130 臺灣), 06/27/2020 08:38:44
推
06/27 08:42, 4年前 , 1F
看不懂你的合約 不過農業區確實有建地
06/27 08:42, 1F
→
06/27 08:44, 4年前 , 2F
再去找建商啊 然後全程錄音 讓他說出這是乙種建築地
06/27 08:44, 2F
→
06/27 08:44, 4年前 , 3F
再尋求解約 / 如果有代銷的話代銷說也算
06/27 08:44, 3F
代銷的小姐是有在line上面寫乙種用地,強調這是建地,她們沒有欺騙我們 解約的話,就是所有錢都拿不回來
→
06/27 08:47, 4年前 , 4F
然後已購買的同社區住戶呢？他們都沒意見？還有純農
06/27 08:47, 4F
雖然接待中心的模型上插了很多保留跟己售出的小牌子,但跟她們聊完 目前只有一戶搬進去住,建案去年就蓋好了,沒什麼人來看來買,我猜我是第二個人買的
→
06/27 08:47, 4年前 , 5F
地跟農建地的規定也不太一樣...可能沒那麼糟
06/27 08:47, 5F
主要是昨天簽約時,代書小姐說農地貸不到八成,大概只能七成半 如果這樣,我現金真沒那麼多,後續也補不了差價 所以現在頭很痛 建商明明說我可以貸到八成的,所以才下訂金..
推
06/27 08:49, 4年前 , 6F
使用分區跟使用地是兩個不同又有關聯的東西
06/27 08:49, 6F
推
06/27 08:50, 4年前 , 7F
這種在宜蘭不是一堆
06/27 08:50, 7F
推
06/27 08:53, 4年前 , 8F
06/27 08:53, 8F
謝謝,有點概念了 ※ 編輯: asdf1212 (101.136.76.130 臺灣), 06/27/2020 08:54:43
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06/27 08:54, 4年前 , 9F
可以蓋啊 不能超過4層而已
06/27 08:54, 9F
推
06/27 08:54, 4年前 , 10F
建商能賣至少是建照有出來，鄉下地方很多這樣的建案阿
06/27 08:54, 10F
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06/27 08:54, 4年前 , 11F
不是農舍 是農建地
06/27 08:54, 11F
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06/27 08:56, 4年前 , 12F
如果是貸款錢的問題 可以跟建商談談
06/27 08:56, 12F
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06/27 08:56, 4年前 , 13F
說不定建商會幫忙 畢竟你貸不到8成也是真的
06/27 08:56, 13F
推
06/27 08:57, 4年前 , 14F
便民地籍圖查就知道是不是建地了
06/27 08:57, 14F
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06/27 08:57, 4年前 , 15F
而且 你不是買房屋嗎？ 為什麼要擔心呢？
06/27 08:57, 15F
屋跟地要一起買呀...能只買屋?
推
06/27 08:57, 4年前 , 16F
鬧上新聞啊
06/27 08:57, 16F
→
06/27 08:57, 4年前 , 17F
農業區內還是有建地
06/27 08:57, 17F
所以是農舍?
推
06/27 09:01, 4年前 , 18F
現在貸款很好代啦 去找銀行
06/27 09:01, 18F
她們有請代書,代書叫我自己去問,我覺得代書費我還得自己付,心裡有點,而且我們就是 沒那麼專業,想說建商堅持要請代書,我們配合也好,大家方便,只是變成我們得自己煩惱 ,代書沒幫上忙
→
06/27 09:01, 4年前 , 19F
新建農舍的地坪不會這麼小吧？農舍應該比集合住宅更值錢
06/27 09:01, 19F
它蓋了五十幾戶,很多排,算集合住宅吧~但看到分區在農業區, 就擔心以後不合法要被政府拆掉 ※ 編輯: asdf1212 (101.136.76.130 臺灣), 06/27/2020 09:09:22
推
06/27 09:05, 4年前 , 20F
那是農業區的建地目，就是建地。
06/27 09:05, 20F
推
06/27 09:12, 4年前 , 21F
你以為農舍很好蓋嗎 還可以拿出來賣
06/27 09:12, 21F
推
06/27 09:12, 4年前 , 22F
代書費要你付 自己找好一點的代書
06/27 09:12, 22F
那我可以請建商換個比較有經驗會貸款的代書嗎?
推
06/27 09:13, 4年前 , 23F
是不是高雄高鐵附近
06/27 09:13, 23F
台南鹽水郊區
→
06/27 09:13, 4年前 , 24F
很多代書都會幫你問 全套服務
06/27 09:13, 24F
我先前遇到的代書是這樣的,比較有經驗
推
06/27 09:14, 4年前 , 25F
貸款本來就要自己問啊 每個人的條件不一樣
06/27 09:14, 25F
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06/27 09:14, 4年前 , 26F
通常建商有配合的銀行 會比較好貸款
06/27 09:14, 26F
※ 編輯: asdf1212 (101.136.76.130 臺灣), 06/27/2020 09:17:03
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06/27 09:15, 4年前 , 27F
你買的是房屋加農建地啊 你媽媽說錯了
06/27 09:15, 27F
還有 96 則推文
還有 9 段內文
噓
06/27 12:31, 4年前 , 124F
你聽建商說可以貸八成，真的就是第一步的錯了，已
06/27 12:31, 124F
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06/27 12:31, 4年前 , 125F
經太多文章說明，貸款貸八成，就是一個統稱說法，
06/27 12:31, 125F
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06/27 12:31, 4年前 , 126F
實際跟自己所得支出比有很大關係，你買1000萬，想
06/27 12:31, 126F
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06/27 12:31, 4年前 , 127F
貸八成800萬，但個人所得僅24k，超過100%支出比，
06/27 12:31, 127F
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06/27 12:31, 4年前 , 128F
怎麼敢貸給你，建議多查看文章與結交銀行業朋友與
06/27 12:31, 128F
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06/27 12:31, 4年前 , 129F
理解知識比較重要
06/27 12:31, 129F
推
06/27 12:47, 4年前 , 130F
刪文最不可取
06/27 12:47, 130F
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06/27 12:58, 4年前 , 131F
農地是地目，農業區是使用分區
06/27 12:58, 131F
→
06/27 12:58, 4年前 , 132F
先搞清楚定義再焦慮吧
06/27 12:58, 132F
→
06/27 12:58, 4年前 , 133F
如果是農舍不可能這個量體的
06/27 12:58, 133F
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06/27 12:58, 4年前 , 134F
一般普遍指的農舍是指農地上的資材室，兩百多坪只能蓋一間
06/27 12:58, 134F
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06/27 13:10, 4年前 , 135F
可以請王姓不分區議員幫忙，他家有違法農舍，但沒有被拆
06/27 13:10, 135F
推
06/27 13:43, 4年前 , 136F
跟你談的人是代銷吧？有些代銷就是想辦法讓你買而已，
06/27 13:43, 136F
→
06/27 13:43, 4年前 , 137F
後面貸不貸得成他不管
06/27 13:43, 137F
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06/27 14:10, 4年前 , 138F
農舍不會到60/240
06/27 14:10, 138F
推
06/27 14:52, 4年前 , 139F
查建照啊！鄉村區乙種建地很多阿！新竹的金雅重劃就是
06/27 14:52, 139F
→
06/27 14:52, 4年前 , 140F
，漲翻天了。
06/27 14:52, 140F
推
06/27 14:57, 4年前 , 141F
鹽水 隔壁的新營也蓋了好多房子，生活機能還有學區也
06/27 14:57, 141F
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06/27 14:57, 4年前 , 142F
比較好。
06/27 14:57, 142F
推
06/27 16:23, 4年前 , 143F
長輩有出錢？不然憑什麼幫你做決定？
06/27 16:23, 143F
→
06/27 16:25, 4年前 , 144F
這就特定農業區甲（乙）種建築用地，俗稱古厝地。正常
06/27 16:25, 144F
噓
06/27 17:04, 4年前 , 145F
先研究清楚區跟地目好嗎？而且建商沒有申請建照嗎？如有有
06/27 17:04, 145F
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06/27 17:04, 4年前 , 146F
你緊張什麼，而且貸款幾成跟人的關係比較大吧
06/27 17:04, 146F
→
06/27 17:27, 4年前 , 147F
非都的使用分區還要看地目.........代書應該被罵翻了XD
06/27 17:27, 147F
推
06/27 17:39, 4年前 , 148F
長輩一直加價！ 這...484你原本出芭樂價啊
06/27 17:39, 148F
→
06/27 17:40, 4年前 , 149F
台南農建透天需要搶喔？
06/27 17:40, 149F
→
06/27 23:33, 4年前 , 150F
農業區的建地，還是建地，只是有一些小限制而已
06/27 23:33, 150F
→
06/27 23:33, 4年前 , 151F
根本無所謂
06/27 23:33, 151F
推
06/27 23:36, 4年前 , 152F
是不是 什麼大鎮的？！！！
06/27 23:36, 152F
推
06/28 04:37, 4年前 , 153F
乙種「建築用地」，ok?
06/28 04:37, 153F
推
06/28 08:22, 4年前 , 154F
幾十萬的問題，去找個專業的律師花個幾千塊諮詢一下
06/28 08:22, 154F
推
06/28 08:36, 4年前 , 155F
鄉村乙建...就是建地阿，農地根本沒辦法搞社區透天
06/28 08:36, 155F
推
06/28 09:01, 4年前 , 156F
我新買的透天也是大型社區，農業區甲種建築用地，我土地
06/28 09:01, 156F
→
06/28 09:01, 4年前 , 157F
銀行貸款八成沒有問題，年收85給你參考。
06/28 09:01, 157F
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06/28 11:45, 4年前 , 158F
06/28 11:45, 158F
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06/28 11:45, 4年前 , 159F
別聽崩潰髒話王的
06/28 11:45, 159F
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06/28 11:54, 4年前 , 160F
06/28 11:54, 160F
→
06/28 11:54, 4年前 , 161F
小心有處女情結的崩潰狗亂咬人
06/28 11:54, 161F
噓
06/29 13:00, 4年前 , 162F
白癡也能買房
06/29 13:00, 162F
你是不是妒嫉我可以買房?講話這麼難聽,真是糟糕 目前結合代書跟建商的話,現在有點搞懂了 建商的地是長形的,很大塊,前半部是非都乙種建地 後半部是都巿計畫區內農業區的「建」地目土地 所以代銷小姐一直跟我們說是-非都的鄉村乙種建地, 然後我們一直很納悶為什麼合約是「農業區」 結果根本不是非都巿計畫土地,當然也不是什麼甲種乙種建地 謝謝各位的熱心,還有人特地幫我查,真的很感謝 因為訂金跟簽約金都早已匯給建商了,只能硬著頭皮買下了 希望這篇能給像我一樣搞不懂的人當參考 1.先區分是否為都巿土地或非都巿土地 2.都巿土地又再細分住宅區.商業區.工業區.其他行政.文教.風景.保護.農業等使用區 3.非都: 依照區域計畫法施行細則等規定，劃分十種使用分區：即特定農業區、一般農業區、 工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、其他使用 區或特定專用區。 其下編定為十八種用地別：即甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建 築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、礦業用地、窯業用地、交通用 地、水利用地、遊憩用地、古蹟保存用地、生態保護用地、國土保安用地、墳墓用地 、特定目的事業用地。 我一直以為我是買-都:住 結果是-都:農 真難過Q_Q ※ 編輯: asdf1212 (101.137.54.50 臺灣), 06/29/2020 19:54:06
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