Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴
都更其實就是很失敗的一件事情
歐美日韓都建議原地重建，
而且容積率加上獎勵也不會超過原本的容積
簡單說，現在台灣原本4層公寓x20棟
結果蓋出300戶以上的社區根本就是悲劇
基本上就是犧牲同區的社會資源
反應在交通、托育、學區還有各種分配資源
結果都更戶還是很多人不滿
一直糾結在透天變大樓
公設5%變33%
完全不提舊公寓的安全隱患還有50年古蹟變全新大樓這回事
目前政府提供的優惠大概是40%-50%左右
但對建商來說他要的只是你的地
拆除的成本也是很可觀的
簡單說對你而言
你認為你的地+房都是正資產
但對建商來說，只有地是正資產，房是負資產（拆除清運成本）
所以當初才認為只有台北/新北有機會都更
因為地價遠大於建築成本
結果建築成本這10年狂飆
在所有居民都不彭龍三的情況，都更都有一定難度了
何況出來幾個自稱不是釘子戶，結果做同樣事情的幾個人
反正看多了啦
每次都各種理由偉光正自己的行為
然後被踢出都更之後又哭哭討拍
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