PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 年薪房貸評估

看板home-sale (房屋交易)作者 (奇蹟只會降臨不放棄的人)時間3年前 (2020/07/12 18:07), 編輯推噓18(18推 0噓 72→)
留言90則, 22人參與, 3年前最新討論串11/13 (看更多)
借標題請教 想詢問前輩們的意見 如果年薪120w手上有1500w的現金 想買2500w的房子 然後貸款1800w 30年(總利息378w) 等於每月要還款6w(月薪才8w多...) 可能在5年內賣掉 賠錢就可能不賣 改出租XD 請問我這樣算越級打怪嗎 該找總價低一點的房子嗎 還是不要貸這麼多 另請教如果之後要賣掉 室內26坪的新成屋 裝潢大約抓多少 系統櫃（固定的）能夠抵稅嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.204.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594548463.A.999.html
→
07/12 18:08, 3年前 , 1F
先謝謝各位前輩
07/12 18:08, 1F
推
07/12 18:10, 3年前 , 2F
看你其他資金的投資能力.
07/12 18:10, 2F
→
07/12 18:10, 3年前 , 3F
不過你遇到的問題應該是銀行願不願意借給你1800萬.
07/12 18:10, 3F
→
07/12 18:10, 3年前 , 4F
你用薪資一定算不過.
07/12 18:10, 4F
→
07/12 18:10, 3年前 , 5F
你要用資產負債比去算.
07/12 18:10, 5F
推
07/12 18:11, 3年前 , 6F
你的現金怎麼這麼多啊
07/12 18:11, 6F
→
07/12 18:11, 3年前 , 7F
2500萬的房子,他應該可以貸款給你1470萬.
07/12 18:11, 7F
→
07/12 18:12, 3年前 , 8F
當然如果你有擔保人就另當別論,或有其他資產.
07/12 18:12, 8F
→
07/12 18:15, 3年前 , 9F
月還款所得比可以到平均月收入的7成，年收120萬，每月還款
07/12 18:15, 9F
→
07/12 18:15, 3年前 , 10F
能力可以估到7萬，借1800萬30年ok的，借20年反而不行
07/12 18:15, 10F
推
07/12 18:16, 3年前 , 11F
c大請教一下，1800w貸款30年月還款6w，剛好等於原po年薪
07/12 18:16, 11F
→
07/12 18:16, 3年前 , 12F
120/12=10w平均月薪的60%，這樣銀行為什麼不肯貸？
07/12 18:16, 12F
推
07/12 18:17, 3年前 , 13F
破千萬的算法不太一樣..
07/12 18:17, 13F
→
07/12 18:17, 3年前 , 14F
尤其破1500萬,銀行很多內規不太一樣.
07/12 18:17, 14F
→
07/12 18:17, 3年前 , 15F
當然台北有沒有額外條款就不知道.
07/12 18:17, 15F
→
07/12 18:17, 3年前 , 16F
在台中高雄,很可能會貸不過.
07/12 18:17, 16F
→
07/12 18:18, 3年前 , 17F
1000萬是一個門檻,1500萬是一個門檻,2000萬以上又是一個門檻
07/12 18:18, 17F
→
07/12 18:18, 3年前 , 18F
我老婆年收也是120萬，銀行評估的時候說可以到30年2300萬
07/12 18:18, 18F
→
07/12 18:18, 3年前 , 19F
然後每間銀行又都不太一樣.
07/12 18:18, 19F
→
07/12 18:19, 3年前 , 20F
一個月還6萬，你剩2萬夠用嗎？不夠的話也是從存款拿，不如
07/12 18:19, 20F
→
07/12 18:19, 3年前 , 21F
一開始就先還掉
07/12 18:19, 21F
→
07/12 18:21, 3年前 , 22F
現在還掉最不划算，存活存手上有一筆彈性運用資金都贏提前
07/12 18:21, 22F
→
07/12 18:21, 3年前 , 23F
還
07/12 18:21, 23F
推
07/12 18:21, 3年前 , 24F
120名下沒有其他貸款應該貸的過
07/12 18:21, 24F
→
07/12 18:23, 3年前 , 25F
我這次買房也是以能留下最多資金為原則
07/12 18:23, 25F
→
07/12 18:24, 3年前 , 26F
我上次去談，3家銀行都說破負債比破2000都會比較麻煩難
07/12 18:24, 26F
→
07/12 18:24, 3年前 , 27F
過
07/12 18:24, 27F
→
07/12 18:28, 3年前 , 28F
目前沒有貸款 月還6萬 確實很難生活 只能超省 多貸
07/12 18:28, 28F
→
07/12 18:28, 3年前 , 29F
的我也在想怎麼運用..詢問過彰銀經理 表示貸1800應
07/12 18:28, 29F
→
07/12 18:28, 3年前 , 30F
該沒問題
07/12 18:28, 30F
→
07/12 18:31, 3年前 , 31F
有打算轉賣的話就申請寬限期啊
07/12 18:31, 31F
推
07/12 18:32, 3年前 , 32F
如果銀行願意放就貸嚕.
07/12 18:32, 32F
→
07/12 18:32, 3年前 , 33F
現金隨便去買幾個公寓收租就好.
07/12 18:32, 33F
→
07/12 18:48, 3年前 , 34F
彈性？那個存款必須拿來補每個月生活費，敢拿來投資嗎？不
07/12 18:48, 34F
→
07/12 18:48, 3年前 , 35F
要害人好嗎！
07/12 18:48, 35F
→
07/12 18:49, 3年前 , 36F
問一下你放800萬在身上要幹嘛？
07/12 18:49, 36F
→
07/12 18:49, 3年前 , 37F
為啥不敢, 我就多貸了一千多萬
07/12 18:49, 37F
→
07/12 18:50, 3年前 , 38F
幹嘛都可以啊 你這也太好笑XD
07/12 18:50, 38F
→
07/12 18:54, 3年前 , 39F
最最最保守 你拿800萬去買間頂樓隔套 都勝過你拿去還
07/12 18:54, 39F
推
07/12 18:58, 3年前 , 40F
2500萬拿去租人感覺遇到風險你吃不消 店面嗎?
07/12 18:58, 40F
→
07/12 18:59, 3年前 , 41F
感想是像c大說的想租人去買便宜的公寓租別人就好
07/12 18:59, 41F
→
07/12 19:10, 3年前 , 42F
如果以1500頭期 貸1000 月還3.3萬 是我年薪的極限 留
07/12 19:10, 42F
→
07/12 19:10, 3年前 , 43F
點現金是怕臨時需要或結婚用 部分會放股市 我這年薪
07/12 19:10, 43F
→
07/12 19:10, 3年前 , 44F
經不起太大風險...
07/12 19:10, 44F
→
07/12 19:12, 3年前 , 45F
你這房子感覺就是純投資了吧
07/12 19:12, 45F
推
07/12 19:16, 3年前 , 46F
投資評估你要問你自己才行...別人經驗你不一定可以複製.
07/12 19:16, 46F
→
07/12 19:16, 3年前 , 47F
一個月六萬,一年70萬,我轉手1.5次公寓就有了...XD
07/12 19:16, 47F
→
07/12 19:17, 3年前 , 48F
可是你無法複製..所以你還是要看你自己的投資收益狀況.
07/12 19:17, 48F
→
07/12 19:17, 3年前 , 49F
800萬說多不多說少不少.
07/12 19:17, 49F
推
07/12 19:19, 3年前 , 50F
年薪太低 貸不過去
07/12 19:19, 50F
→
07/12 19:21, 3年前 , 51F
我的意思是說你把2500萬比你淨資產還高的房子拿去租給別
07/12 19:21, 51F
→
07/12 19:22, 3年前 , 52F
人遇到風險你可能吃不消，你買便宜的物件比較好
07/12 19:22, 52F
推
07/12 19:26, 3年前 , 53F
有1500萬現金，有什麼好吃不消，就是槓桿要不要開大，但
07/12 19:26, 53F
→
07/12 19:27, 3年前 , 54F
現在1500，買2500貸1800，剩七百多別做風險太高的投資都
07/12 19:27, 54F
→
07/12 19:27, 3年前 , 55F
很穩
07/12 19:27, 55F
→
07/12 19:28, 3年前 , 56F
七百多都能交快十年的本利合了
07/12 19:28, 56F
推
07/12 19:29, 3年前 , 57F
有1500現金 除非投資其他翻船
07/12 19:29, 57F
→
07/12 19:30, 3年前 , 58F
但看買房應該是蠻穩的
07/12 19:30, 58F
推
07/12 19:43, 3年前 , 59F
120貸得到1800?沒別的擔保我是不信啦
07/12 19:43, 59F
→
07/12 19:46, 3年前 , 60F
不過現金1500買2500房子當投資，風險還是在可控範圍內
07/12 19:46, 60F
→
07/12 20:03, 3年前 , 61F
為什麼貸不到...
07/12 20:03, 61F
→
07/12 20:19, 3年前 , 62F
目前房子打算自住 算半投資吧 裝潢沒打算太豪華 應
07/12 20:19, 62F
→
07/12 20:19, 3年前 , 63F
該抓多少？
07/12 20:19, 63F
推
07/12 20:25, 3年前 , 64F
最近剛貸款，我年收90，手上現金1000w,貸1500萬買2000
07/12 20:25, 64F
→
07/12 20:25, 3年前 , 65F
萬的房子，有貸過。
07/12 20:25, 65F
推
07/12 20:27, 3年前 , 66F
看房子幾年 超過30年比較沒折舊的問題
07/12 20:27, 66F
→
07/12 20:29, 3年前 , 67F
原po都去彰銀估過了有啥好不信的，月還款收入比標準就是70%
07/12 20:29, 67F
→
07/12 20:29, 3年前 , 68F
啊
07/12 20:29, 68F
→
07/12 20:31, 3年前 , 69F
新屋裝潢我前幾天看樂活裝修，有新屋專案特價39萬
07/12 20:31, 69F
→
07/12 20:56, 3年前 , 70F
我意思是出租房客那方面的風險 但應該風險很小 當我沒說
07/12 20:56, 70F
→
07/12 21:00, 3年前 , 71F
分行全限一千萬 超過一千萬要送總行審 我最近有個案子
07/12 21:00, 71F
→
07/12 21:00, 3年前 , 72F
就是如此
07/12 21:00, 72F
→
07/12 21:00, 3年前 , 73F
權限
07/12 21:00, 73F
→
07/12 21:02, 3年前 , 74F
收到 我去研究一下樂活 出租真的有風險 所以希望是
07/12 21:02, 74F
→
07/12 21:02, 3年前 , 75F
我離開的那年就能賣掉XD
07/12 21:02, 75F
→
07/12 21:17, 3年前 , 76F
多貸的部位是要?
07/12 21:17, 76F
→
07/12 21:43, 3年前 , 77F
每家銀行的分行權限都不一樣 同一家銀行不同分行權限也不同
07/12 21:43, 77F
推
07/12 22:08, 3年前 , 78F
你沒投資能力的話 頭期款就應該是1200萬甚至1400萬
07/12 22:08, 78F
→
07/12 22:09, 3年前 , 79F
這樣貸款1300萬 20年一個月也才2.6萬 哪有什麼辛苦的？
07/12 22:09, 79F
→
07/12 22:15, 3年前 , 80F
樓上應該有算錯
07/12 22:15, 80F
推
07/12 22:17, 3年前 , 81F
真的錯了 得繳6.5萬
07/12 22:17, 81F
→
07/12 22:18, 3年前 , 82F
是買台北市嗎？要不然一個人買個2500的房子在那裡怕東怕西
07/12 22:18, 82F
→
07/12 22:18, 3年前 , 83F
的幹嘛
07/12 22:18, 83F
推
07/12 23:28, 3年前 , 84F
先看好不好出租吧，2500萬的房子除了雙北之外，在其他縣
07/12 23:28, 84F
→
07/12 23:28, 3年前 , 85F
市算是難出租的，坪數過大
07/12 23:28, 85F
→
07/12 23:29, 3年前 , 86F
如果經不起風險不要短買短賣，稅金，裝潢成本，金流都容
07/12 23:29, 86F
→
07/12 23:29, 3年前 , 87F
易有大問題
07/12 23:29, 87F
→
07/12 23:44, 3年前 , 88F
手邊只有2萬看住哪裡，台北是很難生活，不過富貴險中求，有
07/12 23:44, 88F
→
07/12 23:44, 3年前 , 89F
人賭身家有人保守，尊重啦
07/12 23:44, 89F
推
07/13 20:37, 3年前 , 90F
明明手上就有七百多萬+每年20萬年終，那裡很難生活
07/13 20:37, 90F
‣ 更多 telnetpttcc 的文章
文章代碼(AID): #1V2k3lcP (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 11 之 13 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
53
131
[請益] 年薪房貸評估
wizuky
3年前, 06/03
在新視窗開啟完整討論串 (共13篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 telnetpttcc 的文章
文章代碼(AID): #1V2k3lcP (home-sale)