PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 年薪房貸評估

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2020/07/12 22:23), 編輯推噓23(24推 1噓 37→)
留言62則, 23人參與, 3年前最新討論串12/13 (看更多)
也借標題詢問前輩們的意見 目前家庭收入約400萬，我們夫婦兩人名下各一間總貸約1400萬 現金約1000萬，想在台北市購入第三間房(新案總價約2500至3000萬) 如果拿800萬當頭期，這樣還要再貸約2000萬 連原來的貸款1400萬，總金額可能要貸到3400萬 以我們這樣條件能貸的過麼? P.S:目前也是有打算將手頭其中一間來出租降低房貸金額 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.60.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594563812.A.CAC.html
推
07/12 22:25, 3年前 , 1F
這有點硬吧
07/12 22:25, 1F
推
07/12 22:26, 3年前 , 2F
只要敢貸一定沒問題
07/12 22:26, 2F
推
07/12 22:27, 3年前 , 3F
可以啦
07/12 22:27, 3F
→
07/12 22:30, 3年前 , 4F
30年的話每月還款才11萬
07/12 22:30, 4F
推
07/12 22:31, 3年前 , 5F
這個時間點買沒意義 不如買股
07/12 22:31, 5F
推
07/12 22:51, 3年前 , 6F
我家庭年收入是你的1.5倍也只敢貸2000萬，除非你確定這樣
07/12 22:51, 6F
→
07/12 22:51, 3年前 , 7F
的收入可以維持到房貸繳完
07/12 22:51, 7F
→
07/12 22:55, 3年前 , 8F
2000萬貸款，600萬拼一點四五年就繳完了吧
07/12 22:55, 8F
推
07/12 23:00, 3年前 , 9F
三個小朋友的學費，安親，才藝差不多就要吃快70-80萬了，加
07/12 23:00, 9F
→
07/12 23:00, 3年前 , 10F
上其他花費一年2百跑不掉，稅也快吃掉100，一年頂多還3百含
07/12 23:00, 10F
→
07/12 23:00, 3年前 , 11F
利息，還沒算裝潢錢，最快7-8年還完不錯了，還要保證這7-8
07/12 23:00, 11F
→
07/12 23:00, 3年前 , 12F
年有同樣的收入
07/12 23:00, 12F
→
07/12 23:05, 3年前 , 13F
維持個七八年好像也還好吧
07/12 23:05, 13F
推
07/12 23:13, 3年前 , 14F
ez
07/12 23:13, 14F
推
07/12 23:18, 3年前 , 15F
人家問貸不貸得過 推文幫忙擔心太硬？買股票？
07/12 23:18, 15F
推
07/12 23:27, 3年前 , 16F
沒問題的
07/12 23:27, 16F
→
07/12 23:27, 3年前 , 17F
帶到4000W都可以
07/12 23:27, 17F
推
07/12 23:35, 3年前 , 18F
可能各位收入高工作穩定吧 個人習慣用240期來算 一個月17萬
07/12 23:35, 18F
→
07/12 23:35, 3年前 , 19F
一年204已經是家庭收入50%以上了
07/12 23:35, 19F
→
07/12 23:35, 3年前 , 20F
超過1/3就算硬
07/12 23:35, 20F
推
07/12 23:37, 3年前 , 21F
400萬家庭收入 稅金繳50就好不用太多 房貸200萬 剩150萬來過
07/12 23:37, 21F
→
07/12 23:37, 3年前 , 22F
生活+存退休金
07/12 23:37, 22F
→
07/12 23:41, 3年前 , 23F
2018/2小孩年底出生，2018/6打算年底求婚(老實說也沒有牴觸
07/12 23:41, 23F
→
07/12 23:41, 3年前 , 24F
啦)，前幾天又在Loan問新竹首購(女性)，現在又要在台北買第
07/12 23:41, 24F
→
07/12 23:41, 3年前 , 25F
三間房？共用帳號嗎？
07/12 23:41, 25F
推
07/12 23:41, 3年前 , 26F
退休金規劃如果是包含把房子未來賣掉當然是可以 不然看原po也
07/12 23:41, 26F
→
07/12 23:41, 3年前 , 27F
沒有出租的習慣 這樣就是賭工作穩定或是房地產不會跌而已
07/12 23:41, 27F
推
07/12 23:42, 3年前 , 28F
有點小硬
07/12 23:42, 28F
→
07/12 23:42, 3年前 , 29F
我都很佩服高收入又不及早做退休規劃的人
07/12 23:42, 29F
→
07/12 23:43, 3年前 , 30F
因為你習慣了那麼高的收入，不早點做規劃，到時每月現金流銳
07/12 23:43, 30F
→
07/12 23:43, 3年前 , 31F
減 嘖嘖嘖
07/12 23:43, 31F
推
07/12 23:52, 3年前 , 32F
是我不知米價嗎 為什麼感覺400萬就是可以隨便貸都過
07/12 23:52, 32F
→
07/12 23:53, 3年前 , 33F
我兩年後貸款會有8000 我現在沒收入 也不知道我媽要怎搞定
07/12 23:53, 33F
→
07/12 23:55, 3年前 , 34F
銀行現在缺人借錢吧 應該是隨便放款
07/12 23:55, 34F
推
07/12 23:56, 3年前 , 35F
能夠貸8000萬的人當然會覺得400玩輕鬆過...
07/12 23:56, 35F
→
07/12 23:56, 3年前 , 36F
銀行應該會放款，利率不會太漂亮就是了
07/12 23:56, 36F
→
07/12 23:56, 3年前 , 37F
*400萬
07/12 23:56, 37F
推
07/12 23:57, 3年前 , 38F
我說說她們年收400 貸4000隨便過吧
07/12 23:57, 38F
→
07/12 23:59, 3年前 , 39F
我覺得我媽應該是盤算把之前養得土地賣掉 現金繳一發
07/12 23:59, 39F
推
07/13 00:00, 3年前 , 40F
我三百萬的時候貸2400萬還得找人作保
07/13 00:00, 40F
推
07/13 00:02, 3年前 , 41F
不知道 借貸金流這一塊我很懶得碰 要跟銀行打交道
07/13 00:02, 41F
推
07/13 00:27, 3年前 , 42F
跟銀行說你只要貸1800，他就會拜託你貸滿8成，然後多餘
07/13 00:27, 42F
→
07/13 00:27, 3年前 , 43F
現金跟他捧場一張投資型保單，意思做個100，結案。
07/13 00:27, 43F
推
07/13 03:16, 3年前 , 44F
超過三分之一收入很硬 我自己個人年收入比你高
07/13 03:16, 44F
→
07/13 03:16, 3年前 , 45F
也只敢貸款1700萬
07/13 03:16, 45F
推
07/13 06:37, 3年前 , 46F
房貸額度是看個人年收
07/13 06:37, 46F
推
07/13 07:14, 3年前 , 47F
一定貸得過，但感覺還起來很痛苦
07/13 07:14, 47F
→
07/13 07:18, 3年前 , 48F
個人目前家庭年收400，貸2000/30年，目前一寶的情況
07/13 07:18, 48F
→
07/13 07:18, 3年前 , 49F
下每個月能只能存下10~12w，未來若是有第二寶就要退
07/13 07:18, 49F
→
07/13 07:18, 3年前 , 50F
縮到6~8w，要不是三年後預期收入會成長到550~600且可
07/13 07:18, 50F
→
07/13 07:18, 3年前 , 51F
能持續上昇，不然真的覺得只存這點錢沒什麼安全感
07/13 07:18, 51F
→
07/13 07:20, 3年前 , 52F
謝謝大家回覆 就如文中最後有提到會將手中一間房來出租
07/13 07:20, 52F
→
07/13 07:22, 3年前 , 53F
那麼手上貸款剩不到一千萬 應該會好過一點
07/13 07:22, 53F
→
07/13 07:24, 3年前 , 54F
忘了提到 這第三間房是打算未來退休用 所以10年內至少會賣掉
07/13 07:24, 54F
→
07/13 07:26, 3年前 , 55F
來當做未來退休金用
07/13 07:26, 55F
→
07/13 07:28, 3年前 , 56F
就留一間給小孩 一間給我們自己用
07/13 07:28, 56F
推
07/13 07:38, 3年前 , 57F
為什麼出租會讓貸款下降400多啊？
07/13 07:38, 57F
→
07/13 09:33, 3年前 , 58F
這算炒房仔嗎？
07/13 09:33, 58F
→
07/13 13:17, 3年前 , 59F
........
07/13 13:17, 59F
推
07/13 14:03, 3年前 , 60F
其實貸過後就一直寬限期就好了啊 幹嘛還錢
07/13 14:03, 60F
→
07/13 14:49, 3年前 , 61F
房價持續噴發，會賺。持平就是loading；下跌就...
07/13 14:49, 61F
噓
07/14 15:08, 3年前 , 62F
滾
07/14 15:08, 62F
‣ 更多 KGB 的文章
文章代碼(AID): #1V2npaoi (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 KGB 的文章
文章代碼(AID): #1V2npaoi (home-sale)