Re: [請益] 年薪房貸評估

看板home-sale (房屋交易)作者chrishotdog (....)時間3年前 (2020/07/13 00:31)推噓6(6推 0噓 10→)

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魯叔很久沒回文了幫你分析一下方法一 (房屋2500萬，貸款1800萬，留800萬現金) 1800萬貸款30年，利率1.56，大約每年是75萬元的本利和，另外加上房屋管理費及稅金算 5萬元，湊個整數80萬元換言之，只要能讓你不去繳頭款留下的800萬元現金，每年能夠產生80萬元的收益連續30 年，就可以完全cover，但30年連續10%的投資報酬率，說實話，很難! 所以採用4%的債券型etf保守投資法，也就是一年可產生32萬的收益，那 80-32=48萬元，48萬/12=4萬也就是你不動到本的狀況下，每月需要負擔的錢實際是4萬元，你月薪8萬多，扣完大概可以花一半的薪水當用這個方式繳完30年後，你會有一間沒有貸款的2500萬房屋、800萬的現金跟每年固定3 2萬元的債卷etf收益方法二(房屋2500萬，頭期1500萬，貸款1000萬，0現金) 1000萬，貸款30年，每月還款約3.5萬元，本利和42萬元，每年房屋支出5萬元，42+5=47 萬，47/12=3.9萬元，所以每月也是大概4萬元也就是你沒有留本的狀況下，每月需要負擔的錢實際是4萬元，你月薪8萬多，扣完一樣是花一半的薪水當用這個方式繳完30年後，你會有一間沒有貸款的2500萬房屋，但沒有800萬的現金跟每年固定32萬元的債卷etf收益所以採用方法一，不要將本金全部付頭款是比較好的做法另30年後，房屋價值隨通膨增值，債務隨通膨貶值，若可提早將你的房屋貸款全部付清那建議再使用可隨借隨還的理財型房貸(目前約2%內，但不用分期還本金，只需按月付利息)，在目前低利時代，將投資本金拉大賺利差，是更好的方法~ 另如果是要5年內賣掉，那請付500萬頭期款就好，直接貸2000萬，留1000萬買債券 2000萬房貸，利率1.56用5年寬限期，每月2.6萬，每年支出2.6휱2=31.2萬，加上5萬雜費每年36萬另你的本金1000萬一樣用4%保守投資，每年是40萬收益，扣掉房屋支出 40-36=4，還有4萬 5年後房子賣掉，沒漲沒跌，你等於住不用錢，還會多20萬(4휵)的現金 ※ 引述《telnetpttcc (奇蹟只會降臨不放棄的人)》之銘言： : 借標題請教想詢問前輩們的意見 : 如果年薪120w手上有1500w的現金 : 想買2500w的房子然後貸款1800w : 30年(總利息378w) 等於每月要還款6w(月薪才8w多...) : 可能在5年內賣掉賠錢就可能不賣改出租XD : 請問我這樣算越級打怪嗎 : 該找總價低一點的房子嗎還是不要貸這麼多 : 另請教如果之後要賣掉室內26坪的新成屋 : 裝潢大約抓多少系統櫃（固定的）能夠抵稅嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.107.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594571460.A.228.html