Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎

看板home-sale (房屋交易)作者miniguava (森)時間3年前 (2020/08/11 16:53)推噓14(14推 0噓 10→)

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※ 引述《azlbf (上邪!我欲與君相知)》之銘言： : 就貪便宜而已 : 最好是沒有法律責任，講出來被人笑，下面推文支持的人如果原po被吉你要幫忙付錢? : 法院認定標準是有沒有服務事實到這邊基本沒問題只要有服務事實，就有「可能」告得成所以我如果是房仲的律師我一定買賣雙方都發存函甚至提告因為這不動產買賣糾紛的案子有個特點和解比例非常的高主要大概跟訴訟短則十個月，長則一年二年有關賣方可能有資金或換屋需求買方則希望早日順利搬遷落成等等加上買賣價金動輒上千萬相較之下，和解金額如果雙方能講好分攤的金額，很容易就達成和解了換言之，對房仲而言房仲提告取得賠償的機率其實很高當然賠多賠少先不說我目前經驗幾乎最終都是和解收場所以對原po來說其實應該考慮的並不是誰對誰錯的問題而是願不願意耗「兩年」時間也許再加上至少兩個審級的律師費去跟對方拼 : 唯一能贏的機會是舉證仲介惡意不收斡 : 簡單講：仲介只要舉證有服務事實 : 買方要免責要證明1780是仲介不收，然後你低於1815萬成交 : （1815 是1780+2%買賣雙方服務費） : 人家法務告你只要1000元訴訟法這句看得出來您應該沒有法律背景以求償106.8萬來算一審裁判費是1萬1593元（參考司法院裁判費試算結果）訴訟標的十萬以內才是收1000元裁判費另外，不是每間房仲都有法務也不是每間房仲的法務都會協助處理很多都是要房仲自己想辦法甚至仲介費還沒收到之前，是沒獎金拿的所以房仲也會有早日結案的壓力這部分會是原po跟對方談的一個籌碼 : 你找律師就是8萬起跳 : 這種87%穩輸的案件沒什麼律師收的 : 然後輸了就是6% 106.8萬拜託這種案子每個律師搶著做... 因為案件事實跟背景都「相對」單純你大概沒遇過案件辦到會有人來「拜訪」的另外這件也根本談不上穩輸我辦過專約委賣，買方達底也付斡只差簽約賣方反悔說媽媽不准他賣祖產被告了才跑來問說又還沒跟買方簽約為什麼要付仲介費這才叫87%穩輸..... 最後想盡辦法凹到賠求償金額一成左右和解收場只能說這個才是律師的差異跟價值啦呵呵 : 因為你又自作聰明向賣家隱瞞 : 賣家可以向你求償 : 等於這106.8萬你要全吞 : 還有就是最好你講的全部都事實 : 要仲介有明確拒絕你 : 如果是你自己沒明確的下斡被拒絕 : 是你講什麼再看看沒有很喜歡之類的話術 : 直接再送你一條背信我不知道其他律師的反應但我遇到很多那種嚷嚷要告背信、詐欺的我都一笑置之會叫的狗通常不會咬人真的要告，就會直接收到傳票而且這件告背信才是87%穩輸拜託不要再以訛傳訛想搞什麼以刑逼民要做也找律師做，好歹也會比較像樣單純以你說的事實要告背信絕對是去被檢察官洗臉弄不好還被反咬誣告 : 你聯徵如果還沒調就保重 : 所以代書提供的就是最佳解法代書提供的方法是非專約的標準解法建議原po應該要衡量的是 10萬跟未來被告可能要付出的時間成本以及和解金但老實說付這個10萬不見得能百分之百免掉訴訟風險因為我也遇過這樣做還是被告的對方還嗆說要告我們偽造文書所以這個選擇的風險，原po可能也要斟酌加上這件賣方被告的機率比較高即使未來真的被告了還多10萬的額度可以談和解 : 反正各家仲介都有世仇，也都找得到人願意做這種爛事來婊對手 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.7.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597135999.A.0C1.html ※ 編輯: miniguava (175.98.7.46 臺灣), 08/11/2020 16:54:14

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MildSeven7

08/11 17:04, 3年前 , 1^F

08/11 17:04, 1^F

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windwings05

08/11 17:11, 3年前 , 2^F

08/11 17:11, 2^F

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tbere2002

08/11 17:13, 3年前 , 3^F

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