PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2020/08/11 03:32), 3年前編輯推噓17(17推 0噓 42→)
留言59則, 17人參與, 3年前最新討論串4/15 (看更多)
※ 引述《windwings05 (ㄇㄐ)》之銘言： : 各位板友好： : 真的很感謝大家回覆，剛剛除了來板上問，也問過一些法律人了 : 總結一下目前的狀況，並且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房 : 以下落落長內文~ : 1. 買方會不會有責任？ : Ａ：基本上買方應該沒有法律責任，除非有簽任何斡旋單、要約書 : 但其實我們看屋沒有簽任何文件，事後仲介網的看屋筆記我也沒有給任何回饋（懶） : 感謝板友的建議，我們查了對話紀錄跟通聯時間 : 跟我們交手的仲介很小心，任何重要的訊息都是用電話往來的，其實很難找紀錄 : 不過我們保留了通話的時間 : 證明我們是先下斡→仲介拒絕→在591上看到同樣物件→打電話給代理人約看屋 : 之前有板友心得也有提到，任何重要的價格訊息、時間點，最好都要有文字紀錄 : 即使電話中討論的資訊，也最好用文字再複述一次 : 2. 賣方會不會有責任？ : Ａ：如果賣方沒有騙我們，屋主代理人是屋主的親戚、不收仲介費 : 並且我們現場問他這個案子是給ＸＸ仲介專賣嗎？ : 他說不是，他們只簽一般約而已，而且有告知仲介會在591上po物件資訊 : 後來代理人有說他們有跟仲介回報，仲介當然急著回防 : 包括找了一組買方下了1860萬，那幾天我們超煎熬 : 但最後不知道為什麼不了了之 : 屋主考量扣仲介費後實拿的數字，決定賣給我們 : 3. 跟屋主私下成交有什麼要注意的？ : Ａ：其實我們很幸運，屋主直接攤當初購買的合約給我們看 : 所以我們很快就知道他底價1800萬不是騙我們的，而且是有賠售 : 但也因為賠售+參考實價登錄，我們連最後的1780萬都拿不下來 : 只是換個角度想，如果底價1800萬，在服務費拿好拿滿（屋主說4%）的情況下 : ＸＸ仲介那邊至少要下到1875萬，遠超過實價&我們能負擔的預算 一般來說 1780 vs 1875 正常的仲介都會收斡去談 不收的原因 1:仲介太懶 2:屋主/買方太硬 事後驗證你的說法,屋主成本 1800 的確很難再議 很可能之前有人出過價,屋主的確議不下來 你也說 1800 上限加不上去 所以看起來的確是仲介判斷精準 勉強搓合又要被幹剿卡服務費不成交 浪費時間浪費精力~ 何苦來哉 : 4. 代書怪怪的？是不是搞不清楚狀況？ : Ａ：我們從估狗上發現一間看似很推、經驗充足的代書 : 代書電話諮詢時主動問了我們的成交對象，我們也照實跟他說流程 : 他說「只要你們有跟仲介帶看，即使沒簽斡旋或要約，只要網站上有看屋記錄 : 事後仲介公司的法務會看成交資料、調謄本，就會來找你或屋主的麻煩，求償仲介費」 : 他還提供了建議(?)的方式 : 「我是ＯＯ房屋配合的代書，我們請屋主配合簽一個仲介約，請別的仲介過一手 : 拿你們一筆最低10萬的仲介費，這樣ＸＸ房屋也無話可說」 代書建議的這個作法的確是法律上來說萬無一失的作法 : 當下我只覺得這個10萬也太好拿了吧?! 於是先推託掉了 你上網 po 文講半天擔心這擔心那 10 萬保你跟屋主遠離法律爭議,結果結論是這 10 萬也太好拿了? 所以說台灣服務不值錢就是這樣~ : 5. 我們隱瞞了什麼？ : Ａ：文章貼出來後有收到疑似仲仲的站內XD : 其實我們真的把事情的過程都打出來了 : 現在對屋主跟代理人比較不好意思 : 因為看屋時沒特別跟代理人和屋主說我們跟ＸＸ房屋看過，甚至一度想下斡但被拒絕 : 原因很單純，我們認為如果跟他們說了，他們可能會心態變高，可能就不會這麼順利了 : 另外因為目前在跑流程，只付了10萬訂金 : 怕節外生枝，所以真正的數字和地點我們有稍微修正過，怕被我們的仲仲認出來搞小動作 : 但希望下斡的價格真的跟屋主底價差20而已 : 仲介回報屋主期望價格跟屋主底價也真的差50 : 當初想下1780的斡，其實我們很有信心會成，完全沒想過會被退 : 現在看起來就是仲介在卡服務費而已，他們想要拿好拿滿，價格疊在我們這肥羊身上 : 誰知道肥羊自己打給代理人，還很快問到底價 這個市場奇怪的地方就是買賣方都覺得交易價就是屋主實拿的價格 而不會去算仲介費也是銷售成本 說真的這種心態我是覺得根本就不要打電話給仲介! 591 有屋主自售的案子,全部挑這種案子看就好! 收你仲介費就覺得自己是肥羊,另一方仲介白花時間帶你看房 根本就一個雙輸的局面啊!何苦來哉? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.221.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597087947.A.0B1.html
推
08/11 04:03, 3年前 , 1F
不會啊，他讓仲介服務完以後再自己找屋主買，只有仲介雖
08/11 04:03, 1F
→
08/11 04:03, 3年前 , 2F
小白費功夫，原原po根本賺爆，買賣雙方都是啦，找仲介服
08/11 04:03, 2F
→
08/11 04:03, 3年前 , 3F
務了還私下成交，仲介真的可悲浪費時間
08/11 04:03, 3F
推
08/11 06:48, 3年前 , 4F
以仲介的角度來看
08/11 06:48, 4F
→
08/11 06:48, 3年前 , 5F
可能覺得要拿至少2-3%的仲介費很合理
08/11 06:48, 5F
→
08/11 06:48, 3年前 , 6F
但現實就是如果堅持「合理」的仲介費
08/11 06:48, 6F
→
08/11 06:48, 3年前 , 7F
就很可能被別人成交走
08/11 06:48, 7F
→
08/11 06:48, 3年前 , 8F
中間花的時間心力一樣放水流
08/11 06:48, 8F
→
08/11 06:48, 3年前 , 9F
一毛錢都沒有
08/11 06:48, 9F
→
08/11 06:48, 3年前 , 10F
有的時候五萬十萬的價差拿一拿好過什麼都沒有
08/11 06:48, 10F
推
08/11 06:57, 3年前 , 11F
這裡的的仲介都一身傲骨說不付多少%仲介費不要找他們
08/11 06:57, 11F
→
08/11 06:57, 3年前 , 12F
，現實上窮的快被鬼抓去只要有成交拿幾塊錢都幹的仲
08/11 06:57, 12F
→
08/11 06:57, 3年前 , 13F
介一大堆，你不做生意自然會有其他人要做。
08/11 06:57, 13F
推
08/11 07:37, 3年前 , 14F
花10萬塊解決問題，的確不錯
08/11 07:37, 14F
推
08/11 07:50, 3年前 , 15F
仲介已經辛苦了 大家不要再去增加他們負擔自己買賣吧
08/11 07:50, 15F
→
08/11 07:53, 3年前 , 16F
仲介的存在到底是幫助成交還是阻攔成交？
08/11 07:53, 16F
推
08/11 07:58, 3年前 , 17F
樓上~那使用服務者是否需要付費 不想使用可以找自售
08/11 07:58, 17F
推
08/11 08:00, 3年前 , 18F
進飯店吃完飯才說費用太高所以不想付錢，大概也只有台灣
08/11 08:00, 18F
→
08/11 08:00, 3年前 , 19F
的消費者那麼扭曲吧
08/11 08:00, 19F
推
08/11 08:18, 3年前 , 20F
我是原po！感謝大家指教。不論是1780或1800，其實要
08/11 08:18, 20F
→
08/11 08:18, 3年前 , 21F
下斡前我們都有把買方仲介費1%放在心上，也就是可能
08/11 08:18, 21F
→
08/11 08:18, 3年前 , 22F
會再付17.8仲介費和10多萬契稅規費，但賣方服務費不
08/11 08:18, 22F
→
08/11 08:18, 3年前 , 23F
管2%或4%，理當算在1800內吧？還是大家認知都是喊180
08/11 08:18, 23F
→
08/11 08:18, 3年前 , 24F
0是喊屋主實拿呀？
08/11 08:18, 24F
那是屋主問題,屋主一定跟仲介說我要 1800 "實拿" 所以屋主的心目中價格是 1800+2%=1836 但是他跟你說的 1800 是不含那個 2% 的 所以真要含服務費 1800 成交絕對辦不到
→
08/11 08:18, 3年前 , 25F
還是想澄清，我們不是刻意找591屋主自售，但就結果
08/11 08:18, 25F
→
08/11 08:18, 3年前 , 26F
論來看是這樣，所以被唸也無話可說，我是先看到這個
08/11 08:18, 26F
→
08/11 08:18, 3年前 , 27F
案子在仲介網上，隔天馬上就跟仲介約去看了，後來想
08/11 08:18, 27F
→
08/11 08:18, 3年前 , 28F
買買不成，在樂居才又看到591同間在賣，進而成交，從
08/11 08:18, 28F
→
08/11 08:18, 3年前 , 29F
頭到尾我們也沒有批評仲介貪心，下斡被拒的當下我也
08/11 08:18, 29F
→
08/11 08:18, 3年前 , 30F
跟他說我認為的價格和我能出的就是這樣，一切隨緣，
08/11 08:18, 30F
→
08/11 08:18, 3年前 , 31F
大概是這樣
08/11 08:18, 31F
推
08/11 08:24, 3年前 , 32F
剛剛想到我回文中又自稱是肥羊，這樣可能又影涉仲介
08/11 08:24, 32F
→
08/11 08:24, 3年前 , 33F
貪心了...我道歉...
08/11 08:24, 33F
其實你的仲介不收斡,大家心裡都默認這個仲介懶惰 不管是不是真的議不成,按業務性格也是要收來努力一下 你沒發現雖然你跳線成交,但沒甚麼人噓你?
推
08/11 08:34, 3年前 , 34F
其實仲介百百種 很多服務超好人又客氣的 只收2%成交
08/11 08:34, 34F
→
08/11 08:34, 3年前 , 35F
後可以再包個紅包給對方 畢竟這市場很競爭
08/11 08:34, 35F
推
08/11 08:46, 3年前 , 36F
買房給2%再加紅包蠻佛心的欸 佩服
08/11 08:46, 36F
推
08/11 09:15, 3年前 , 37F
建議付10萬，跟賣家商量一人一半也可，這樣可以保護賣家
08/11 09:15, 37F
→
08/11 09:15, 3年前 , 38F
覺得佛，那就只好硬一點囉... 繞來繞去、一堆規則
08/11 09:15, 38F
→
08/11 09:17, 3年前 , 39F
事前事後都硬梆梆～XD
08/11 09:17, 39F
推
08/11 09:28, 3年前 , 40F
哪裡輸？ 我怎麼看都是贏啊
08/11 09:28, 40F
推
08/11 10:23, 3年前 , 41F
請問現在一般買家開的價錢都是包含服務費了嗎？
08/11 10:23, 41F
→
08/11 10:25, 3年前 , 42F
有沒有含 斡旋的時候要講清楚啊
08/11 10:25, 42F
→
08/11 10:26, 3年前 , 43F
不一定有或沒有
08/11 10:26, 43F
推
08/11 10:26, 3年前 , 44F
回樓上：不含買方服務費吧！但開的價應該含賣方服務
08/11 10:26, 44F
→
08/11 10:26, 3年前 , 45F
費了...
08/11 10:26, 45F
→
08/11 10:27, 3年前 , 46F
也不一定 買賣方含不含服務費 都要講清楚
08/11 10:27, 46F
※ 編輯: jamo (1.164.232.238 臺灣), 08/11/2020 11:19:36
推
08/11 11:41, 3年前 , 47F
本來上來問跳線成交就有被噓爆的準備，感謝大家提供
08/11 11:41, 47F
→
08/11 11:41, 3年前 , 48F
多方說法！不管有意無意，私串屋主已經是事實了，我
08/11 11:41, 48F
→
08/11 11:41, 3年前 , 49F
們會好好處理這件事>< 我個人也覺得仲介帶看、居中
08/11 11:41, 49F
→
08/11 11:41, 3年前 , 50F
協調很辛苦，順利成交該給的還是要給比較好
08/11 11:41, 50F
→
08/11 12:28, 3年前 , 51F
出1800還需要斡旋嗎？有人想賺多吧
08/11 12:28, 51F
→
08/11 12:38, 3年前 , 52F
哇嗚，賺多耶，誰賺(笑
08/11 12:38, 52F
推
08/11 12:39, 3年前 , 53F
看起來很有機會啊為什麼不收呢 手續費也不會拿滿啊
08/11 12:39, 53F
→
08/11 12:39, 3年前 , 54F
懶惰的仲仲少賺一筆
08/11 12:39, 54F
→
08/11 12:46, 3年前 , 55F
笑，誰賺…哇嗚
08/11 12:46, 55F
→
08/11 12:51, 3年前 , 56F
出1860的想賺吧，是誰？
08/11 12:51, 56F
→
08/11 12:57, 3年前 , 57F
是啊，開價當底價，然後屋主自己賺1800，扣除仲介自己不
08/11 12:57, 57F
→
08/11 12:57, 3年前 , 58F
收來談，扯誰賺多，要逃避屋主部分了
08/11 12:57, 58F
→
08/11 14:24, 3年前 , 59F
屋主可惜了，仲介更可惜了
08/11 14:24, 59F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1VCQ3B2n (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 4 之 15 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共15篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1VCQ3B2n (home-sale)