[請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎
看板home-sale (房屋交易)作者windwings05 ( 馬駿)時間3年前 (2020/08/10 18:06)推噓47(47推 0噓 80→)留言127則, 52人參與討論串1/15 (看更多)
各位板友好:
跟板友們說明我們碰到的情況,想拜託大家幫忙評斷
我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件,看完很心動
隔天我們想下斡1750,被仲介拒絕,說屋主要1850以上才願意談
我又加到1780想拜託他去談,但是還是被拒絕了,理由是差太多
剛好這時我們在591上面看到屋主和代理人自售
連忙打電話問,代理人直接說屋主底價就是1800
我們於是就約去現場看屋,當場有問代理人,他說他們簽一般約
後來1800來回討論一下,現場付10萬訂金,馬上就成了
後來越想越不對,今天跑簽約流程去找代書諮詢
他說這樣會有責任,叫我們花錢排解(這又是另一段故事了...)
查過法條,但看起來「應該」沒事
法條如下:
第十一條 違約之處罰
一、委託人如有下列情形之一者,視為受託人已完成仲介之義務,委託人仍應支付第五條
約定之服務報酬,並應全額一次付予受託人:
(一)委託期間內,委託人自行將本契約不動產標的物出售或另行委託第三者仲介者。
(二)簽立書面買賣契約後,因可歸責於委託人之事由而解除買賣契約者。
(三)受託人已提供委託人曾經仲介之客戶資料,而委託人於委託期間屆滿後二個月內,
逕與該資料內之客戶成交者。但經其他不動產經紀業仲介成交者,不在此限。
看起來問題應該在(三)
只是我想請問:
我知道可能會被仲仲們噓爆,但我不是刻意要省這個錢去找屋主,該賺的要給人家賺
曾經真的想跟仲介下斡旋,是仲介自己拒絕的
而且屋主是簽一般約,我們才能在591上看到他的廣告
我沒有簽任何斡旋跟要約,所以仲介自然不會跟委託人(屋主)說有我們這組客戶
我們現場怕屋主心態太高,當然也沒跟屋主說我們跟仲介看過了,是談不成才來找他的
所以從頭到尾我們沒有下過斡
屋主沒有透過仲介接觸過我們,也沒有從仲介那邊得到我們任何資訊
這樣如果仲介哪天威脅要求償買賣雙方服務費,我們站得住腳嗎?
抱歉文有點長,再麻煩大家幫忙看看,感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.223.156 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597053981.A.4D2.html
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回k大:沒有,我們沒有下斡也沒有簽任何要約書
當下口頭跟仲仲說我想下斡,後來他打來拒絕我了
只是在他拒絕我後,我又看到591這間物件的資訊
當下不知道是屋主(不確定代理人是誰),想說不死心問一下價格
結果屋主就直接說底價是1800、簽一般約,大家不要用小動作,來看房談
所以才想知道事後雙方會不會有任何的責任,很怕被仲仲威脅...
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:17:49
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有帶看過! 只是口頭跟仲介討論要下的價格被拒絕了
後來才在591上找到...我心裡想說是他自己不收斡的
為什麼不收斡我找到屋主,還要威脅說要追討服務費QQ
當下想下1780萬,事後想起來其實離成交不遠阿
可能就是卡在服務費的問題吧...
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:25:29
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回s大:
產業調查是什麼呀? 從頭到尾我都沒跟仲介簽任何文件
仲介網上有寫看屋紀錄啦,但要求寫回饋我也懶得填
所以照理說沒有簽定任何東西阿...
我還是覺得是仲仲不收我斡的,我沒有對不起他阿阿阿阿QQ
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:28:10
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感謝各位大大回應,安心許多...
其實屋主看我們是年輕夫妻要買房,對我們滿好的
我們也不想害他被求償
所以想問...
如果如他所說他是簽一般約、也沒有透過仲介或任何管道得知我們這組買方的訊息
甚至我們第一次看房現場也只有仲介
這樣屋主本人會不會有事啊QAQ
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:39:33
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我們當下真的很喜歡那個物件,也很快跟仲介說我們要下斡了
他自己不收我們真的沒辦法,當下還很難過,想買買不到...
我們也查過實價登錄、看過樂居,就這麼剛好591有屋主自售
真的只能說賺到ler
現在就是怕我們買賣雙方之後被吉而已...
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 19:03:09
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還有 57 則推文
還有 4 段內文
的確透過仲仲就是要至少加個3%(估且算買1賣2)
屋主要實拿1800萬,買方成本就會至少落在1854萬
但還是有仲介很熱心推案子,也會顧及我們的需求
只是看房這幾個月,板上說的各種仲仲小手段我們也是見識不少啊...
※ 編輯: windwings05 (123.194.176.175 臺灣), 08/11/2020 00:34:29
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※ 編輯: windwings05 (123.194.176.175 臺灣), 08/11/2020 16:19:17
回樓上SMALL大:
做不做我們會審慎評估,因為認識的律師說沒簽任何要約文件應該沒問題
不過考量到屋主那邊的人情,我們考慮找個時間跟他坦承這個部份
並且跟他講這個補救的方式、費用由買方負擔
也是希望不要讓屋主後面要跑法院被求償
畢竟這件事也是我們當初不知道會有爭議
仲介那邊也在想說要不要帶個小禮物過去說明一下...
※ 編輯: windwings05 (123.194.176.175 臺灣), 08/11/2020 16:24:05
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回c大:
我覺得不管黃制服或綠制服
裡面都有用心的仲仲,當然也有擅長使用各種小手段的仲仲
其實也不用按顏色來評斷仲介好不好XD
我們也感謝帶我們的仲仲,在我們(自認為)擠身A買的行列後
他推給我們不少好案子,有幾次是手不夠快,當天就被買走了QQ
倒是板上分享很多仲仲抬價卡價的手法
在看屋的這幾個月裡,我們也都有不定時回頭爬文
每次爬文真的都覺得心有戚戚焉...
祝大家都能順利成交
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很感謝大家解答啦,我們自己也是法盲,才會上來問
這幾天問過律師跟消保官
買方應該是比較不用擔心的,賣方就要看他當初怎麼跟仲介簽約了
當然告不告得贏是一回事,要不要告又是另一回事...
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/13/2020 15:58:45
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