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Re: [閒聊] 少子化與人可老化的房市變化

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2020/09/28 10:30), 編輯推噓30(32推 2噓 78→)
留言112則, 25人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
台北市中心中短期內看起來沒有大幅上漲的 跡象，目前北市中心應該逐漸走入都更期， 供給量會逐年放大，但是價格目前看起來有頂 人口往蛋白區移動，機能好的蛋白區會成為 市場主力，特別是老齡化跟少子化下， 交通/教育/醫療機能好的蛋白區會滿吸引人的 老齡需求越來越重要，一個有電梯公設完善的 郊區小面積大樓，對於老人來說會比面積較大但 設施不完善也沒電梯的郊區透天或市中心公寓 住起來更舒服 大眾運輸對老年人越來越重要，經費考量偏鄉或 偏遠鄉鎮的大眾運輸絕對繼續減班；老年汽車駕駛 管控也必定越來越嚴格 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.183.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601260245.A.C86.html
推
09/28 10:35, 3年前 , 1F
太好了，老人搬走都更就容易了
09/28 10:35, 1F
→
09/28 10:35, 3年前 , 2F
鄉下地區，長久以來都有私家車在支援接駁，這點不用操心
09/28 10:35, 2F
→
09/28 10:36, 3年前 , 3F
隔壁棟老人不簽危老、說什麼他餘生不長不需要都更、還要
09/28 10:36, 3F
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09/28 10:36, 3年前 , 4F
勞心勞力
09/28 10:36, 4F
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09/28 10:36, 3年前 , 5F
只有這個房子不想要冒風險都更
09/28 10:36, 5F
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09/28 10:37, 3年前 , 6F
至於老人家只在一樓活動，二樓以上是給子女返家用的空間
09/28 10:37, 6F
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09/28 10:39, 3年前 , 7F
比率問題，但當然還是會有鐵齒的
09/28 10:39, 7F
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09/28 10:39, 3年前 , 8F
要知道台灣人口最多的五六年級生都進入中年了，老人要等誰回家
09/28 10:39, 8F
→
09/28 10:39, 3年前 , 9F
？
09/28 10:39, 9F
→
09/28 10:42, 3年前 , 10F
一個透天只用一樓表示實用面積可能只有二十坪不到
09/28 10:42, 10F
推
09/28 10:51, 3年前 , 11F
變遺產的時候就會賣了，等唄
09/28 10:51, 11F
→
09/28 10:52, 3年前 , 12F
獨生子女的就沒救了，真的永不賣
09/28 10:52, 12F
推
09/28 10:52, 3年前 , 13F
台北市還是天花板
09/28 10:52, 13F
→
09/28 10:52, 3年前 , 14F
一旦價格稍有滑落 外圍就有一堆等著接的
09/28 10:52, 14F
推
09/28 10:54, 3年前 , 15F
台北市一旦大量都市更新 會崩的是新北桃園
09/28 10:54, 15F
推
09/28 11:00, 3年前 , 16F
新北桃園不會崩啦 台北市又不可能都更完賣一坪30萬
09/28 11:00, 16F
→
09/28 11:01, 3年前 , 17F
台北市只要大家眼光放長遠一點 都更不要太貪心 噴上去真的很
09/28 11:01, 17F
→
09/28 11:01, 3年前 , 18F
有可能
09/28 11:01, 18F
→
09/28 11:02, 3年前 , 19F
當然我覺得短期內不可能不貪心 嘻嘻
09/28 11:02, 19F
推
09/28 11:06, 3年前 , 20F
舊房子漸漸轉移到下一代
09/28 11:06, 20F
→
09/28 11:06, 3年前 , 21F
跟上一輩起家厝賣掉是敗家子的心態有很大改變
09/28 11:06, 21F
→
09/28 11:06, 3年前 , 22F
也沒有長久居住的感情
09/28 11:06, 22F
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09/28 11:06, 3年前 , 23F
加上房子更老
09/28 11:06, 23F
→
09/28 11:06, 3年前 , 24F
這些是有利都市更新的因素
09/28 11:06, 24F
推
09/28 11:07, 3年前 , 25F
只能開放賭博電玩了，這樣才賣得快
09/28 11:07, 25F
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09/28 11:10, 3年前 , 26F
桃園自己要擔心的是自己重劃區量短期放太多
09/28 11:10, 26F
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09/28 11:11, 3年前 , 27F
已經沒什麼起家厝了，現在老的都是戰後嬰兒潮這些人
09/28 11:11, 27F
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09/28 11:11, 3年前 , 28F
問題是這些人很多也是移居到城市的，已經脫離原生區域了
09/28 11:11, 28F
推
09/28 11:12, 3年前 , 29F
起家厝指的是第一次買的房子 不一定是自己蓋的
09/28 11:12, 29F
→
09/28 11:13, 3年前 , 30F
我自己跟周遭的上一輩對第一次買的房子不能賣有完全
09/28 11:13, 30F
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09/28 11:13, 3年前 , 31F
不合於經濟理性的堅持
09/28 11:13, 31F
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09/28 11:13, 3年前 , 32F
現在老舊住宅真正不想搬的原因都是沒錢，而不是不想
09/28 11:13, 32F
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09/28 11:14, 3年前 , 33F
他們不覺得那是一般財貨交易
09/28 11:14, 33F
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09/28 11:15, 3年前 , 34F
這些老一輩的不賣，百年甚至需要人照顧時還是得妥協，因為他
09/28 11:15, 34F
→
09/28 11:15, 3年前 , 35F
們下一代現在覺得是沒有跟他們一起住的
09/28 11:15, 35F
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09/28 11:15, 3年前 , 36F
絕對
09/28 11:15, 36F
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09/28 11:15, 3年前 , 37F
很多人覺得起家厝是根
09/28 11:15, 37F
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09/28 11:16, 3年前 , 38F
對於有自己家庭的下一代來說，這些都是待處理資產，還不是家了
09/28 11:16, 38F
推
09/28 11:19, 3年前 , 39F
房地合一繼承評定現值會課超多稅，建議仲仲洗腦老人，賣
09/28 11:19, 39F
還有 33 則推文
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09/28 13:19, 3年前 , 73F
來就有家族能顧好地四百年都沒變賣嗎？很少很少
09/28 13:19, 73F
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09/28 13:20, 3年前 , 74F
重點在釘子戶要綁架其他人，同地都很難解，異地都的空間則
09/28 13:20, 74F
→
09/28 13:21, 3年前 , 75F
更多
09/28 13:21, 75F
推
09/28 13:28, 3年前 , 76F
真的在乎祖產的，連都更都不行，把土地持分分給外人，還不
09/28 13:28, 76F
→
09/28 13:28, 3年前 , 77F
是敗家？
09/28 13:28, 77F
→
09/28 13:28, 3年前 , 78F
老人也不可能買房再貸款了也沒有銀行願意貸款給老人，當然
09/28 13:28, 78F
→
09/28 13:28, 3年前 , 79F
難處理
09/28 13:28, 79F
推
09/28 13:30, 3年前 , 80F
所以才說異地更還有機會
09/28 13:30, 80F
推
09/28 14:23, 3年前 , 81F
要異地都更不如直接重劃造鎮
09/28 14:23, 81F
推
09/28 15:31, 3年前 , 82F
那也是法子，重點是不要被少數人卡，也給想換的人看到的到
09/28 15:31, 82F
→
09/28 15:31, 3年前 , 83F
的保障
09/28 15:31, 83F
推
09/28 15:33, 3年前 , 84F
都更完只會賣更貴好嗎...
09/28 15:33, 84F
→
09/28 15:34, 3年前 , 85F
有些社區明明都海沙屋了，想搬的一堆但就是被少數人搞到都
09/28 15:34, 85F
→
09/28 15:34, 3年前 , 86F
不了
09/28 15:34, 86F
推
09/28 15:55, 3年前 , 87F
等你七十歲了，身體老了，心智衰退了，你也會不想都更改建
09/28 15:55, 87F
→
09/28 15:59, 3年前 , 88F
都更完，附近區域比較，考慮成本跟房子新舊，開比老房高不是
09/28 15:59, 88F
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09/28 15:59, 3年前 , 89F
正常的嗎？
09/28 15:59, 89F
→
09/28 15:59, 3年前 , 90F
重點是要沒有辦法一直用越來越高的價格消化掉
09/28 15:59, 90F
→
09/28 16:00, 3年前 , 91F
台北市這幾年的價格走勢就是告訴你沒辦法，房價接受度有他目前
09/28 16:00, 91F
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09/28 16:00, 3年前 , 92F
的極限
09/28 16:00, 92F
→
09/28 16:01, 3年前 , 93F
重點是在供需，沒有透過都更，台北市供給很難上來，也只有供
09/28 16:01, 93F
→
09/28 16:01, 3年前 , 94F
給上來了，供需才會改善
09/28 16:01, 94F
推
09/28 16:05, 3年前 , 95F
都更一千戶供給當然貴啊，冒出十萬戶你看貴不貴
09/28 16:05, 95F
推
09/28 17:10, 3年前 , 96F
如果都更完反而掉價 這樣都更的意願會變更低吧
09/28 17:10, 96F
推
09/28 18:42, 3年前 , 97F
年紀大了,連房屋內擺設都不給動了,何況整個房子
09/28 18:42, 97F
→
09/28 19:02, 3年前 , 98F
老人很固執
09/28 19:02, 98F
→
09/28 22:15, 3年前 , 99F
台灣老人超乎想像的頑固，堅信一些奇怪的觀念跟價值觀
09/28 22:15, 99F
→
09/28 22:15, 3年前 , 100F
什麼起家厝…覺得很好笑
09/28 22:15, 100F
推
09/28 23:31, 3年前 , 101F
樓下理髮店老頭死不願改建，終於等到他退休要搬回鄉下，
09/28 23:31, 101F
→
09/28 23:31, 3年前 , 102F
結果他女兒跑回來說要接家業學理髮，等都更等到我頭髮都禿
09/28 23:31, 102F
→
09/28 23:31, 3年前 , 103F
了...
09/28 23:31, 103F
推
09/29 00:07, 3年前 , 104F
我家這邊談危老重建或都更已經兩次了都失敗，最麻煩的
09/29 00:07, 104F
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09/29 00:07, 3年前 , 105F
真的是蓋新房期間的居住問題，甚至對老人來說搬家很累
09/29 00:07, 105F
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09/29 00:08, 3年前 , 106F
老人家過世了，換成還留著的中年人老了搬不動了
09/29 00:08, 106F
推
09/29 01:22, 3年前 , 107F
有些人就是會對房子有特別感情啊 我一直很懷念小時
09/29 01:22, 107F
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09/29 01:22, 3年前 , 108F
候住的透天厝 現在看房子都找很像的 住新大樓我反而
09/29 01:22, 108F
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09/29 01:22, 3年前 , 109F
不愛 況且都更不一定划算還費時費力老人怎麼耗得起
09/29 01:22, 109F
推
09/29 07:34, 3年前 , 110F
我住處附近海砂屋都談都更10年以上了，明明牆壁磁磚會掉，
09/29 07:34, 110F
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09/29 07:34, 3年前 , 111F
安全有問題，也是一堆釘子戶。想搬的很多，但就是都更不了
09/29 07:34, 111F
推
09/29 08:21, 3年前 , 112F
房價貴，能多凹到10坪等於多賺5-1000萬，要凹的多的是...
09/29 08:21, 112F
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