Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?
※ 引述 《chipher (紫星)》 之銘言:
:
: 請問大家,自住房子的裝潢費,你們會索取發票嗎?
: 聽說房地合一稅實施後
: 裝潢費日後在房屋售出時,可以列為成本扣除
: 雖然我們是自住,但也不知道6年內是否會換房
: 似乎應該索取發票,以防需要時會用到
: 只是索取發票的話,就要另外付5%
: 20萬裝潢費就要付1萬的發票費,也是一筆開支
: 尤其是剛搬完家花錢特別兇,總希望盡量能省則省
: 如果住很久的話,這5%錢就浪費了
: 不知道自住的房子裝潢,是否要索取發票呢?
:
: 另外看到這張房地合一稅成本費用認列原則
: https://i.imgur.com/iNicTGj.jpg
:
: 請問成本與費用是分開計算的嗎?
: 成本在房屋賣買時一定會有相關單據
: 但費用就不一定有發票了
: 如果沒有拿發票,萬一到時候要賣房子
: 是「房屋總價-成本-費用(總價5%計算)」來計算認列的總支出嗎?
拿發票一般會收到8%左右,因為營業稅之外,還有老闆個人所得稅,除非老闆狀況外,不然
不太可能只收5%。國稅局只認發票,而且不是每一個項目都會認列,報一百萬上去可能會被
砍到剩60萬,認定標準也很迷,沒有明確標準與規則,反正國稅局說了算
房子價格不是特別高,大約一千萬附近,住超過六年,不拿發票比較省錢,但還是鼓勵大家
拿發票做守法好公民。
自住超過六年有額外四百萬免稅額,加上5%的裝潢成本,除非你居住區域短時間房價暴漲,
一千萬漲到一千四以上,不然就會變成免房地合一稅,所以這也是為啥一堆人願意配合建商
灌實價的原因,額外多出5~20%的免稅空間,就算實價課稅一樣穩賺不賠
比較尷尬的是毛坯屋,因為裝潢成本很高,該怎麼做決定比較好我就沒概念了,得請板上有
經驗的人分享
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.32.236 (臺灣)
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※ 編輯: deltaz (220.142.32.236 臺灣), 09/29/2020 06:56:07
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想太多了,這議題跟違建一樣,人民政府一起擺爛,導致守規矩的人跟傻子一樣
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實務上就幾乎都沒開發票啊,北部我不知道,南部私人住宅裝潢,有拿發票的看有沒有兩成
,挑戰??
※ 編輯: deltaz (42.74.95.79 臺灣), 09/29/2020 11:33:56
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哪有人白目成這樣,網路討論一下沒問題的,不要洩漏身份就好
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