Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (紫星)時間4年前 (2020/09/30 14:26), 編輯推噓10(10012)
留言22則, 10人參與, 4年前最新討論串4/6 (看更多)
自問自答 我打電話詢問高雄國稅局,對方回答是 成本與費用是分開認列的 如果沒有單據,那申報就是「成本 + 總價5%的費用) 搭配自住6年以上賣房獲利有400萬免稅額 總結下來,以下狀況索取發票比較划算: 1、自住6年以內會賣房,且費用支出總價5%以上 2、自住6年以上再賣房,獲利會超過400萬,且費用支出超過總價5%以上 3、非自住,投資轉手 怎樣選擇大家就依自己的狀況評估了 ※ 引述《chipher (紫星)》之銘言: : 另外看到這張房地合一稅成本費用認列原則 : https://i.imgur.com/iNicTGj.jpg
: 請問成本與費用是分開計算的嗎? : 成本在房屋賣買時一定會有相關單據 : 但費用就不一定有發票了 : 如果沒有拿發票,萬一到時候要賣房子 : 是「房屋總價-成本-費用(總價5%計算)」來計算認列的總支出嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601447170.A.0A5.html

09/30 14:42, 4年前 , 1F
感謝分享
09/30 14:42, 1F

09/30 14:54, 4年前 , 2F
感謝分享
09/30 14:54, 2F

09/30 15:52, 4年前 , 3F
09/30 15:52, 3F

09/30 16:34, 4年前 , 4F
自住超過400部分稅率是10%一樣拿發票划算
09/30 16:34, 4F

09/30 16:34, 4年前 , 5F
我早就說了一定要拿
09/30 16:34, 5F

09/30 16:35, 4年前 , 6F
投資客更要拿,叫你的師傅去申請公司行號
09/30 16:35, 6F

09/30 16:51, 4年前 , 7F
其實就是一律都拿
09/30 16:51, 7F

09/30 20:10, 4年前 , 8F
修繕費用是成本,並不是費用喔
09/30 20:10, 8F

09/30 20:40, 4年前 , 9F
這裡其實有陷阱,裝潢超過5%的,要考慮認列的比例,只認
09/30 20:40, 9F

09/30 20:40, 4年前 , 10F
列六成以下不算少見。但拿發票,裝潢成本至少多6~8%,自
09/30 20:40, 10F

09/30 20:40, 4年前 , 11F
己算算就知道了
09/30 20:40, 11F

09/30 20:44, 4年前 , 12F
一定要拿的情況,只有六年內賣房,這個因為稅率高很多,
09/30 20:44, 12F

09/30 20:44, 4年前 , 13F
,而且即即使房價不漲不跌,裝潢的成本會被國稅局當獲利
09/30 20:44, 13F

09/30 20:44, 4年前 , 14F
,沒有發票會繳很多稅
09/30 20:44, 14F

10/01 14:55, 4年前 , 15F
六年後獲利不到400,當初沒開發票就先省5%,沒破2000的
10/01 14:55, 15F

10/01 14:55, 4年前 , 16F
案件,要等6年後轉手的差異不大
10/01 14:55, 16F

10/01 16:29, 4年前 , 17F
發票加5% 辦公室必開 投資客我還沒遇過要開的 我自己
10/01 16:29, 17F

10/01 16:29, 4年前 , 18F
進貨發票也沒要 算一算沒必要 而且還有六年一次的400
10/01 16:29, 18F

10/01 16:29, 4年前 , 19F
萬免稅額 比較奇怪是我之前在信義區問說成本費用就是
10/01 16:29, 19F

10/01 16:29, 4年前 , 20F
有發票看發票 沒發票成交價的五趴 不過有網友也說合
10/01 16:29, 20F

10/01 16:29, 4年前 , 21F
約也行
10/01 16:29, 21F

10/02 23:56, 4年前 , 22F
請問仲介費是成本還是費用?
10/02 23:56, 22F
文章代碼(AID): #1VT2K22b (home-sale)
討論串 (同標題文章)
文章代碼(AID): #1VT2K22b (home-sale)