Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？
看板home-sale (房屋交易)作者jay111101 (jayIIIIOI)時間4年前 (2020/10/21 06:40)推噓8(8推 0噓 14→)留言22則, 8人參與討論串5/6 (看更多)
※ 引述《chipher (紫星)》之銘言：
: 自問自答
: 我打電話詢問高雄國稅局，對方回答是
: 成本與費用是分開認列的
: 如果沒有單據，那申報就是「成本 + 總價5%的費用）
: 搭配自住6年以上賣房獲利有400萬免稅額
: 總結下來，以下狀況索取發票比較划算：
: 1、自住6年以內會賣房，且費用支出總價5%以上
: 2、自住6年以上再賣房，獲利會超過400萬，且費用支出超過總價5%以上
: 3、非自住，投資轉手
: 怎樣選擇大家就依自己的狀況評估了
: ※ 引述《chipher (紫星)》之銘言：
: : 另外看到這張房地合一稅成本費用認列原則
: : https://i.imgur.com/iNicTGj.jpg
: : 請問成本與費用是分開計算的嗎？
: : 成本在房屋賣買時一定會有相關單據
: : 但費用就不一定有發票了
: : 如果沒有拿發票，萬一到時候要賣房子
: : 是「房屋總價-成本-費用（總價5%計算）」來計算認列的總支出嗎？
基本上你未來賣房子要找仲介的話，那裝潢就一定要拿發票
因為光是仲介費就要抽4%，你不提出證明才多1%的空間
這1%遠比你裝潢費用還高
用簡單的例子來說
譬如你在106年買的房子房價是1000萬，到了110年漲了200萬變成1200萬
又假設仲介費是收買家2%收賣家4%都沒有變，裝潢費算50萬
如果只算仲介費
(一)可減除成本=1000萬*2%=20萬
(二)可減除費用=1200萬*4%=48萬
如果你不開發票，那扣除額就只有20萬+(1200萬*5%)=80萬
如果你有開發票，那扣除額就有20萬+48萬+50萬=118萬
有沒有開發票的差距就有38萬
用房地合一稅20%來算等於你沒開發票就損失了7.6萬
你持有時間越短損失越多
所以結論就是除非你可預見未來房價會跌，不然還是建議開發票比較划算
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.236.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603233617.A.C65.html
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