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[請益] 自住裝潢要索取發票嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (紫星)時間4年前 (2020/09/28 22:57), 4年前編輯推噓26(27推 1噓 40→)
留言68則, 16人參與, 4年前最新討論串1/6 (看更多)
請問大家，自住房子的裝潢費，你們會索取發票嗎？ 聽說房地合一稅實施後 裝潢費日後在房屋售出時，可以列為成本扣除 雖然我們是自住，但也不知道6年內是否會換房 似乎應該索取發票，以防需要時會用到 只是索取發票的話，就要另外付5% 20萬裝潢費就要付1萬的發票費，也是一筆開支 尤其是剛搬完家花錢特別兇，總希望盡量能省則省 如果住很久的話，這5%錢就浪費了 不知道自住的房子裝潢，是否要索取發票呢？ 另外看到這張房地合一稅成本費用認列原則 https://i.imgur.com/iNicTGj.jpg
請問成本與費用是分開計算的嗎？ 成本在房屋賣買時一定會有相關單據 但費用就不一定有發票了 如果沒有拿發票，萬一到時候要賣房子 是「房屋總價-成本-費用（總價5%計算）」來計算認列的總支出嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.183.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601305079.A.B3C.html
推
09/28 23:02, 4年前 , 1F
不一定要發票。有契約嗎？契約也可以
09/28 23:02, 1F
沒有契約，報價單算不算？ ※ 編輯: chipher (114.47.183.79 臺灣), 09/28/2020 23:31:12
推
09/28 23:37, 4年前 , 2F
只裝潢20萬就開吧...
09/28 23:37, 2F
推
09/29 00:01, 4年前 , 3F
拿契約去國稅局不認...
09/29 00:01, 3F
→
09/29 00:09, 4年前 , 4F
契約不行+1
09/29 00:09, 4F
推
09/29 00:14, 4年前 , 5F
當然要發票阿，契約可以認的話隨便都弄得出來~
09/29 00:14, 5F
推
09/29 00:30, 4年前 , 6F
契約 收據 都不行
09/29 00:30, 6F
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09/29 00:31, 4年前 , 7F
要發票還有一個原因。可以跟裝潢公司課稅
09/29 00:31, 7F
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09/29 00:31, 4年前 , 8F
這邊房地合一被你扣了。我從裝潢公司那邊補
09/29 00:31, 8F
推
09/29 00:32, 4年前 , 9F
借問一下如果裝潢費用有發票認列在成本裡面 在賣房時還可
09/29 00:32, 9F
→
09/29 00:32, 4年前 , 10F
以用無單據方式認列售價的5%為費用並扣除嗎
09/29 00:32, 10F
推
09/29 00:34, 4年前 , 11F
不過看你總價是多少。看舉證成本有沒有到5%。沒的話就
09/29 00:34, 11F
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09/29 00:34, 4年前 , 12F
不要開發票。
09/29 00:34, 12F
推
09/29 00:36, 4年前 , 13F
B大。你不要提供。直接用5%就可以了
09/29 00:36, 13F
推
09/29 00:39, 4年前 , 14F
拿吧,你也只是有扣抵額.
09/29 00:39, 14F
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09/29 00:40, 4年前 , 15F
但是現在房價有可能會很誇張的噴.
09/29 00:40, 15F
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09/29 00:40, 4年前 , 16F
到時候扣抵額用光了,你才會後悔你沒拿發票.
09/29 00:40, 16F
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09/29 00:40, 4年前 , 17F
買600萬.結果他給你漲到1500.
09/29 00:40, 17F
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09/29 00:40, 4年前 , 18F
你的發票還是用得上.
09/29 00:40, 18F
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09/29 00:40, 4年前 , 19F
並且實際上包商的成本是高於5%.
09/29 00:40, 19F
推
09/29 00:44, 4年前 , 20F
費用不用單據就可以認列售價的5%我明白 我想問的是（無
09/29 00:44, 20F
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09/29 00:44, 4年前 , 21F
單據）認列5%費用之後還可不可以再扣除有單據的取得成本
09/29 00:44, 21F
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09/29 00:44, 4年前 , 22F
（契稅 裝潢費等）
09/29 00:44, 22F
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09/29 00:44, 4年前 , 23F
成本和費用好像是兩項分開算的 想確認一下
09/29 00:44, 23F
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09/29 00:46, 4年前 , 24F
兩者擇其一。用了五趴就什麼都不能用
09/29 00:46, 24F
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09/29 00:48, 4年前 , 25F
樓上,你應該沒仔細看內政部的房地合一範本和解釋.XD
09/29 00:48, 25F
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09/29 00:48, 4年前 , 26F
樓樓上.
09/29 00:48, 26F
推
09/29 00:58, 4年前 , 27F
因為樓主貼的那張表讓我覺得成本和費用是各算個的 XD
09/29 00:58, 27F
推
09/29 01:01, 4年前 , 28F
如果可以五趴加發票就爽了 現在8%的發票都很難買 要12
09/29 01:01, 28F
→
09/29 01:01, 4年前 , 29F
%人家才肯
09/29 01:01, 29F
推
09/29 01:01, 4年前 , 30F
他營業額爆2000萬,發票就會跟你要1x%
09/29 01:01, 30F
推
09/29 01:05, 4年前 , 31F
裝潢不是幾乎都不開發票的嗎？
09/29 01:05, 31F
推
09/29 01:06, 4年前 , 32F
現在沒爆的也會 除非很熟或遇到善心人士
09/29 01:06, 32F
→
09/29 01:06, 4年前 , 33F
我做辦公室的裝潢都得開 哭哭
09/29 01:06, 33F
推
09/29 01:07, 4年前 , 34F
請問仲介費與代書費 契稅有包含在5%內嗎？還是不算在
09/29 01:07, 34F
→
09/29 01:07, 4年前 , 35F
內？
09/29 01:07, 35F
推
09/29 01:08, 4年前 , 36F
包含在五趴內
09/29 01:08, 36F
→
09/29 01:09, 4年前 , 37F
簡單來說 就是選5%或 你能夠提供的發票跟國稅局認列
09/29 01:09, 37F
→
09/29 01:09, 4年前 , 38F
的部分 兩個去選
09/29 01:09, 38F
推
09/29 01:12, 4年前 , 39F
了解了。感謝
09/29 01:12, 39F
推
09/29 01:13, 4年前 , 40F
話說我也賣過國稅局家具 他們真的有錢 用的等級堪比
09/29 01:13, 40F
→
09/29 01:13, 4年前 , 41F
外商
09/29 01:13, 41F
→
09/29 08:01, 4年前 , 42F
乖乖繳稅很難嗎？
09/29 08:01, 42F
推
09/29 08:51, 4年前 , 43F
借問~如果短期間內先售後重購高價房可以全額退吧？是先申
09/29 08:51, 43F
→
09/29 08:51, 4年前 , 44F
報繳稅再申請退稅嗎？還是需要做什麼手續？
09/29 08:51, 44F
推
09/29 08:56, 4年前 , 45F
你賣掉那間前一年要沒有出租跟營業事實 然後兩年內完成
09/29 08:56, 45F
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09/29 08:56, 4年前 , 46F
新的房地移轉
09/29 08:56, 46F
推
09/29 09:14, 4年前 , 47F
絕對要不用懷疑
09/29 09:14, 47F
→
09/29 09:15, 4年前 , 48F
說5%的搞不清楚狀況
09/29 09:15, 48F
→
09/29 09:16, 4年前 , 49F
你沒索取發票本身就是違法稅法還敢跟國稅局說要認成本
09/29 09:16, 49F
→
09/29 09:17, 4年前 , 50F
幸好各位不是在美國IRS會去你家住個幾天
09/29 09:17, 50F
→
09/29 09:28, 4年前 , 51F
直接用成交5%就好，這條夠寬鬆了
09/29 09:28, 51F
推
09/29 10:39, 4年前 , 52F
很簡單啊~付完錢直接和國稅局檢舉他沒開發票~獎金再賺一筆
09/29 10:39, 52F
推
09/29 10:49, 4年前 , 53F
成本是成本，費用是費用，成本沒有5%，費用才有，同一張發
09/29 10:49, 53F
→
09/29 10:49, 4年前 , 54F
票當成本就不能再列費用，成本一定要提供發票才能扣除，費
09/29 10:49, 54F
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09/29 10:49, 4年前 , 55F
用沒發票就適用5%，超過5%的費用再提供單據，沒超過就不
09/29 10:49, 55F
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09/29 10:49, 4年前 , 56F
用提供，你事先就要知道哪些成本可以扣除，例如泥作水電，
09/29 10:49, 56F
→
09/29 10:49, 4年前 , 57F
這些給他加%沒關係，系統傢俱這些就不能扣成本，要發票也
09/29 10:49, 57F
→
09/29 10:49, 4年前 , 58F
沒用
09/29 10:49, 58F
推
09/29 11:36, 4年前 , 59F
依照更前面推文所說 (成本和費用)用售價的5%扣除後
09/29 11:36, 59F
→
09/29 11:37, 4年前 , 60F
就不能再提供任何發票再做扣除(例如買進時繳的契稅不能扣
09/29 11:37, 60F
→
09/29 11:38, 4年前 , 61F
成本=買進時的實價登錄
09/29 11:38, 61F
→
09/29 11:51, 4年前 , 62F
說契約不行的，看這個
09/29 11:51, 62F
→
09/29 11:51, 4年前 , 63F
09/29 11:51, 63F
推
09/29 12:59, 4年前 , 64F
沒公證的也行？
09/29 12:59, 64F
→
09/29 13:03, 4年前 , 65F
我是有契約就一定開發票
09/29 13:03, 65F
推
09/29 15:35, 4年前 , 66F
你那張表的意思是叫你全都要附不是拿一種就能認大哥
09/29 15:35, 66F
→
09/29 16:13, 4年前 , 67F
拿發票的還要附合約、資金流喔，樓上有沒有搞錯？
09/29 16:13, 67F
噓
09/29 21:45, 4年前 , 68F
沒開發票不就店家逃漏稅？很多人這樣搞
09/29 21:45, 68F
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