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[請益] 使用分區住三，建物謄本主要用途商業用

看板home-sale (房屋交易)作者 (莫忘初衷)時間4年前 (2020/10/09 12:36), 4年前編輯推噓4(4推 0噓 34→)
留言38則, 6人參與, 4年前最新討論串1/1
請問房子的使用分區會寫在建物謄本上嗎？我看好久都沒看到 有先上網查過是被分類為住三，但謄本是寫商業用(一般事務所) 我們是要買來自住的(可能會辦自用) 我問仲介被寫商業用有沒有什麼差別(例如稅要繳多一點，不能入戶籍，貸款成數少...) ，他跟我說不會 我有先上網查過，但大部分寫的都是商三，看的我一頭霧水 請問有人知道嗎，買這種房子有沒有什麼需要特別注意的地方？ 更新一下： 土地謄本的使用分區為空白，都發局上面查到的是住三 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.66.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602218216.A.0AB.html
推
10/09 12:44, 4年前 , 1F
一般事務所，貸款成數有差喔
10/09 12:44, 1F
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10/09 12:44, 4年前 , 2F
土地，才有使用分區的問題。非都市土地在土地登記謄本
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10/09 12:45, 4年前 , 3F
可看到。都市土地則會空白，要向公家機關查詢。
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10/09 12:46, 4年前 , 4F
建物謄本上面則有「主要用途」，「住家用」之類的在銀
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10/09 12:47, 4年前 , 5F
行優惠貸款方案，比較有可能可以適用。
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10/09 12:50, 4年前 , 6F
　
10/09 12:50, 6F
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10/09 12:50, 4年前 , 7F
把土地、建物謄本及地籍圖、建物平面圖，直接拿到銀行
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10/09 12:50, 4年前 , 8F
房貸部門詢問最準。
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10/09 12:51, 4年前 , 9F
房貸利率及成數都是由放款銀行在核準的，並不是仲介或
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10/09 12:51, 4年前 , 10F
地政士。
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10/09 12:52, 4年前 , 11F
每個人的償債能力也不同，相同擔保物，所能准準的貸款
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10/09 12:52, 4年前 , 12F
成數及利率也不儘相同。
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10/09 12:53, 4年前 , 13F
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　核準
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10/09 12:53, 4年前 , 14F
　　　　　　　　　　　　　　　再次更正：核准
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※ 編輯: blueN (150.116.66.221 臺灣), 10/09/2020 12:59:58
推
10/09 13:03, 4年前 , 15F
以新北市來說，如果建物主要用途為一般事務所拿來當住家是有
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10/09 13:03, 4年前 , 16F
風險的
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10/09 13:04, 4年前 , 17F
請問稅的部分(地價，房屋稅)會比一般住宅貴嗎
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10/09 13:05, 4年前 , 18F
10/09 13:05, 18F
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10/09 13:06, 4年前 , 19F
請問事務所當住家的風險是什麼（被罰錢?) 是台北市的房子
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10/09 13:11, 4年前 , 20F
台北喔 建議不要 商業用就代表你不能有廚房 浴室等
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10/09 13:11, 4年前 , 21F
你如果有 就是違建 有人檢舉就等報拆了
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推
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看哪種商用，有些是一二樓得做商用，但上去可以做住家的
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10/09 13:13, 4年前 , 23F
土地分區跟主要用途關係不大 商業區也會有住家 住宅區
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10/09 13:13, 4年前 , 24F
謝謝分享新聞，其實這就是我一直看不懂的地方，目前看到的
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10/09 13:13, 4年前 , 25F
都是使用分區是商二商三的房子出問題，住三+商業用的組合
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10/09 13:13, 4年前 , 26F
我一直沒看到
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10/09 13:14, 4年前 , 27F
也會有商用 但你主要用途為商業用 變住家就會有風險
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10/09 13:14, 4年前 , 28F
除非你是住商用 那就沒問題
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10/09 13:19, 4年前 , 29F
請問怎麼判斷是不是住商用，哪裡可以看的出來呢
10/09 13:19, 29F
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10/09 13:21, 4年前 , 30F
建物平面圖會有 通常是寫住宅、店鋪
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10/09 13:21, 4年前 , 31F
先有平面圖才有謄本 以平面圖優先為主
10/09 13:21, 31F
推
10/09 13:22, 4年前 , 32F
看使照
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10/09 13:43, 4年前 , 33F
使用執照→建物第一次登記測量→建物測量成果圖→建物
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10/09 13:43, 4年前 , 34F
所有權第一次登記（即「保存登記」）→建物登記謄本。
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10/09 13:44, 4年前 , 35F
只是銀行貸款審核通常就是只看建物登記謄本上面的「主
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10/09 13:44, 4年前 , 36F
要用途」而已。
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10/09 13:47, 4年前 , 37F
成屋或中古屋的話，我還沒聽過銀行貸款要看使用執照的
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10/09 13:47, 4年前 , 38F
，通常就只看建物登記謄本而已。
10/09 13:47, 38F
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