[新聞] 資金狂潮 買氣擋不住 七都完銷162案已刪文
資金狂潮來襲，羊群效應再現，房市買氣煞不住！根據市調單位統計，今年截至9月底，
七大都會區完銷建案達到162個，有竹科助陣的新竹縣市完銷建案以35個居冠，其次為桃
園市、台中市，甚至有民眾因為買不到熱銷案而上網投訴。
根據住展雜誌、591新建案統計，2020年截至9月底為止，七大都會區於今年開賣，今年完
銷之個案共累計162個，其中被視為全台房市指標的北台灣地區完銷個案達到128個，擺脫
2016年僅42~50個之低迷時期，成長翻倍，也比2019年的84個高出5成2。
以縣市觀察完銷個案分布狀況，台北市24個、新北市25個、桃園市33個、新竹縣市35個、
台中市30個、台南市6個及高雄市9個。其中大新竹縣市在今年房市表現供不應求，住展雜
誌研發長何世昌指出，新竹地區的精華地段東區、北區、竹北市等地因供給量不多，且受
惠於電子科技產業景氣大好，這3區建案遭到瘋搶，價格漲很兇，而買盤、房價漲勢更外
溢到都市計劃區外的重劃區。
住宅週報社長陸敬民指出，竹科訂單有增無減，科技新貴預估今明兩年分紅獎金有機會成
長，且看準未來1~2年房價上漲，因此在預期心態下，願意大開財務槓桿，勇於入手預售
屋。
像是上個月位於新竹市金雅重劃區的「竹慶金宴」在週末上午10點開案，下午1點就緊急
宣布封盤，預約組數已經超過8成，且每坪開價27萬元，高於過去25萬元左右的行情，照
樣熱銷，而今年中旬，位於高鐵新竹站、規模達40億元「惠宇謙和」開賣當天宣布完銷，
另外，地處竹科正門戶的介壽段指標大案，總銷38億元的「寶睿博第」、25億元的「富宇
擎天」也宣告完銷。
一線建商、開價高 照樣完銷
雙北市、桃園市因為掌握多數政經資源，向來房市動態皆是關鍵指標，住展雜誌研發長何
世昌分析，台北市市況以中山區、內湖區最熱絡，除了30坪以下的小宅大賣外，市中心50
坪左右及以下、相對低總價的換屋產品也賣得很不錯，近期傳出完銷的個案有大同區、總
銷45億元的「宏國大道城」D區、中山區規劃2~3房29~43坪的「首泰城人之美」，士林區
「達麗陽明大苑」則僅花101天完售。
至於新北市是極端市場，一線品牌建商推案價格貴仍熱賣，其餘建案則以相對低總價較搶
手，且重劃區大復活，完銷案變得更常見，像是央北重劃區的「鐫35億短短數個月就完銷
，另外，新莊地區前幾年房價修正，今年則起死回生，「新莊海悅花園」、「璽園」、「
天玥」及「台信享樂事」等接連完銷。
其中海悅國際、科達機構合資「海研建築」所推出新案「新莊海悅花園」，總銷15億元，
科達機構董事長、海研建築總經理賴建程表示，因屬該區少數正新莊門牌、規劃豪宅建材
配備，開賣4個月就已完銷，此外，看好該區發展，科達機構也趁勝追擊，再插旗面積千
坪的土地，預計明年第1~2季推出「新莊科達花園」。
桃園市則由龜山區的A7重劃區、位處中壢、大園交界的青埔特區，及桃園市中路特區、小
檜溪等重劃區領銜衝鋒，呈現量價齊揚的盛況，尤其以2~3房最賣座，主因在於來自「脫
北者」，勇往直進桃園地區購屋自住，另外，也有北市投資客進軍，使得房市熱度攀升。
台積電催買氣 南台二都造鎮案順銷
至於，南台兩大都會區完銷建案相對於台中以北來得少，房產人士認為，今年台南、高雄
指標大案多在第二季正式開案，且總銷案量龐大，多數熱銷案逼近完銷狀態，像是位於永
康大橋重劃區的「仁發總圖267戶，4月底公開至今，僅剩個位數可售，另外，昌益機構、
理銘開發推出的「綠海都心」總戶數近800戶，為大型造鎮案，去化也相當快速。
買氣源自恐懼 順銷成常態
樂居科技創辦人李奕農指出，去年以來具備總價低、自備低、議題性高「二低一高」特性
的個案都相當順銷，然而今年有一些轉變，符合上述條件的案子銷售狀況依然非常好，但
更常見的狀況是全面性地熱銷，因為投資型客戶大量湧現，只要是自備較輕鬆的「預售」
、總價與坪數有控制的建案都有機會順銷。
支撐著這股強勁購買力的主因在於資金面的影響，李奕農認為，除了剛需買盤持續地湧入
以外，很多人進場買房，是源自於恐懼，擔心在各國政府的持續印鈔下，購買力下降，錢
變薄了，認為應該積極購買實體資產才能保值，加上降息與銀行貸款方案相當優惠，買了
就算不住，租金還是高於利息很多，因此產生了大量的積極買方，大幅提升了銷售的速度
。
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