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Re: [閒聊] 新竹市跟竹北蓋滿後的未來?

看板home-sale (房屋交易)作者 (舞動人生)時間3年前 (2020/10/17 23:45), 3年前編輯推噓28(32推 4噓 81→)
留言117則, 30人參與, 3年前最新討論串2/7 (看更多)
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言： : 最近竹北華興區域的椰林新建案造成排隊也上新聞 : 不過從現在竹北重劃到華興，新竹市重劃到金雅 : 可能代表竹北原本的高鐵以及縣123區域可建築的區域逐漸減少 : 新竹市在早期八大學區/關埔後，也往舊城區開始重劃 : 但台積持續在新竹設廠，台元也持續進駐新公司，並且也有IC設計公司要遷移到竹北 : 當然新竹/竹北以及附近還有幾個後選區域 : 1.竹北火車站以西 : 2.南寮/新竹北區 : 3.寶山/新埔/竹東/竹南 : 在此先不討論高鐵車站以東，因為璞玉計畫看來政治問題，可能還要一段時間才會有共 識 : 不知大家覺得新竹市跟竹北蓋滿後的未來會是哪裡 : 有人能說明一下嗎? : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. 土生土長新竹人來點意見分享 在東區長大的，見證東區跟六家從偏僻郊區田田田 到現在關埔蓋滿，竹北變成新區 先說觀察結論，竹北10-15年內不會滿 新竹市還有南寮跟一堆農地(地名有埔) 旁邊延申新竹縣其他鄉鎮、竹南苗栗 原因 1. 產業集中不多元，就業人口的吸納量有限 新竹的發展集中於高科技等進入門款高的產業 沒有什麼金融服務業的 會跑來新竹工作的，基本的門檻：理工學系 IC Design 以前更是非名校電機電子不收 台灣大學生還是念文組人數最多 文組來新竹只能做些普通工作 相較台北沒啥發展升遷機會 那還不如留在雙北住家裡爽爽過 幹麻下南部受苦（新北以南算南部) 作業員的話，最大宗還是本地高職專科，加上南部人跟外勞 人口數最高的雙北人，除非真的缺錢，不大會來新竹找輪班工作 而且科技業竹科作業員的需求量，還是遠低於北部的製造業跟服務業 能吸的人口也是有限。 2010-2019年，10年竹科就業人數才從13.9萬變15.2萬人 高職專科人數還減少 https://bit.ly/3dyGC8A 只看竹科管理局的數字可能有點偏 補充勞保投保人數資料 (2010-2019) https://events.bli.gov.tw/report/reportY.aspx?y=108&f=h050 https://events.bli.gov.tw/report/reportY.aspx?y=099&f=h050 10年投保數增減 新竹縣市 51.9 -> 63.1 (增11.2) 台北市 218.9 -> 243.4 (增24.5) 新北市 133.9 -> 145.5 (增11.6) 台中市 101.5 -> 125.2 (增23.7) 高雄市 104.7 -> 112.5 (增7.8萬) 新竹縣市10年增加11.2萬投保數，總數是63萬人， 考量到家眷跟不在籍，剛破一百萬的人口數算是很符合 台北新北同時期共增加36.1萬人投保 -> 真的是超級剛需 大家也知道公司行號是主要均設在台北 新北人幫台北人打工+台北人買不起被洗到新北、桃園 台中增加的就業人口快跟台北市一樣了，真的了不起 高雄科科(高雄王別戰我) 不過我的客戶出身高雄的，發大財都會回高雄買百坪豪宅爽 2. 人口密度全國非農業縣市最低 新竹地超多，平坦的農地超多 還有很多很多很多的地 隨時要重劃玩模擬城市都行 不相信的開車來繞繞 或是搭個六家線沿線農地讓你看個夠 3. 新竹的建商推案量有控管 還記得前幾年房市高點13-15的時後 新竹預售屋廣告百花齊放，跟青埔有得拼 甚至一度超越整個新北的推案量 新竹人口不過就百萬人，新北可是400多萬人 這幾年明顯推案是保守的，慢慢釋出 政府重劃也不像以前量那麼大 才會出現金融海嘯前那種排隊的景象 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.114.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602949530.A.E33.html ※ 編輯: Allyssa (220.135.114.243 臺灣), 10/17/2020 23:47:43
噓
10/17 23:48, 3年前 , 1F
看來你不懂新竹 在地人遲早被洗出去
10/17 23:48, 1F
→
10/17 23:48, 3年前 , 2F
就算是作業員也一堆南部人好嗎
10/17 23:48, 2F
→
10/17 23:49, 3年前 , 3F
南部傳產24k周休一日
10/17 23:49, 3F
→
10/17 23:49, 3年前 , 4F
竹科gg作業員 只收高中畢業 年薪90萬
10/17 23:49, 4F
你知道竹科就業高職專科人數這十年還減少嗎 https://bit.ly/3dyGC8A 保全哥住新竹幾年？這麼急？
→
10/17 23:49, 3年前 , 5F
這就是新竹的魅力
10/17 23:49, 5F
→
10/17 23:49, 3年前 , 6F
你覺得新竹不好可以遊走 太平洋沒加蓋
10/17 23:49, 6F
→
10/17 23:50, 3年前 , 7F
農地跟建地都搞不清楚還大放厥詞
10/17 23:50, 7F
我在東區長大，那些地方以前全部都是農地 本人還曾在六家田裡烤過地瓜咧 地點現在就是高鐵站旁 新竹因爲重劃一堆本來很窮的農民後代全部翻身 進行式的人也很多 計程司機如果是客家人 很多是換到建地等合建的地主 新竹就是農地多，公道五往竹北方向正等著變更用途 就看啥時政府要做而已
→
10/17 23:50, 3年前 , 8F
笑了
10/17 23:50, 8F
推
10/17 23:58, 3年前 , 9F
BBB哥,南科也有gg啊？
10/17 23:58, 9F
→
10/17 23:59, 3年前 , 10F
連我大gg在哪都不知道還敢大放厥詞？
10/17 23:59, 10F
推
10/18 00:06, 3年前 , 11F
第一點有盲點，只看竹科工作人數不準，如果十年只多1.3萬人
10/18 00:06, 11F
推
10/18 00:06, 3年前 , 12F
寶犬哥最愛湖口了 這就是湖口的魅力
10/18 00:06, 12F
→
10/18 00:06, 3年前 , 13F
，如何解釋竹北每年人口成長近萬人？還沒算上新竹市遷入數
10/18 00:06, 13F
→
10/18 00:06, 3年前 , 14F
呢。
10/18 00:06, 14F
用勞保投保人數來看，會比較準確 新竹縣市每年確實成長萬人以上 ※ 編輯: Allyssa (220.135.114.243 臺灣), 10/18/2020 00:33:38
推
10/18 00:10, 3年前 , 15F
新竹遍地開花的園區跟科技商辦大樓就業人數有沒有算？科技
10/18 00:10, 15F
→
10/18 00:10, 3年前 , 16F
從業人員一起帶來移居的家人不用算嗎
10/18 00:10, 16F
補充拉，別急 商辦的話，會慢慢夯的 高鐵旁的地都開始在動了 但是商辦空置率仍高哦 不然台肥不會暫緩開發 先開發南港了 新竹還是廠辦需求比較大，純辦公需求沒台北大
推
10/18 00:10, 3年前 , 17F
bb:湖口便宜小吃好吃好吃
10/18 00:10, 17F
→
10/18 00:11, 3年前 , 18F
科科
10/18 00:11, 18F
推
10/18 01:01, 3年前 , 19F
你這樣講 投資客會森77
10/18 01:01, 19F
→
10/18 01:01, 3年前 , 20F
要抓老鼠你在那潑冷水 bad
10/18 01:01, 20F
(得罪另一票投資客) ※ 編輯: Allyssa (220.135.114.243 臺灣), 10/18/2020 01:10:12
推
10/18 01:17, 3年前 , 21F
只看新竹就業人數不準 還有人另一半不在新竹
10/18 01:17, 21F
→
10/18 01:18, 3年前 , 22F
最準還是要看戶籍/人口增加數 這才能代表人口真正移入
10/18 01:18, 22F
→
10/18 01:23, 3年前 , 23F
最準的是看15歲以下人口啦
10/18 01:23, 23F
推
10/18 04:48, 3年前 , 24F
從業人口跟移入數的落差，猜測是在這邊工作久了才設籍
10/18 04:48, 24F
噓
10/18 06:36, 3年前 , 25F
所以人增加這麼慢 炒房還炒成這樣 竹科這麼賺 人人年薪500
10/18 06:36, 25F
→
10/18 06:36, 3年前 , 26F
？我不信
10/18 06:36, 26F
推
10/18 06:47, 3年前 , 27F
問題是新竹縣市增加的這1.5萬勞保房屋購買力可能屌打
10/18 06:47, 27F
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10/18 06:47, 3年前 , 28F
其他縣市
10/18 06:47, 28F
我在賣高價進口建材 新竹的客群觀察到是30歲以前買房，40歲以前換大房 30多歲買第二間房換屋的超超超多 這在別的縣市很難，台北市光首購年紀就40歲了 多得是中年雙薪夫妻家庭年收4-5百，捏著買下去...
→
10/18 07:01, 3年前 , 29F
蠻不準的
10/18 07:01, 29F
→
10/18 07:40, 3年前 , 30F
台中就業人口多 但房屋購買能力不比新竹呀
10/18 07:40, 30F
台中七期大批豪宅不是受薪在買的, 跟台北一樣都是老闆階級在蒐藏
推
10/18 07:51, 3年前 , 31F
台中薪資低成這樣，已經很多竹飄仔啦，台中人口外移了
10/18 07:51, 31F
→
10/18 08:30, 3年前 , 32F
新竹新住民消費能力都葉問等級的一個打十個.你看近幾年
10/18 08:30, 32F
還有 46 則推文
還有 6 段內文
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10/18 11:28, 3年前 , 79F
不是代表全里總收入好嗎
10/18 11:28, 79F
推
10/18 11:36, 3年前 , 80F
中位數在統計上才有意義好嗎....
10/18 11:36, 80F
→
10/18 11:37, 3年前 , 81F
人口多總收入當然高....人容易失真
10/18 11:37, 81F
推
10/18 12:16, 3年前 , 82F
幫補血，新竹套套崩潰
10/18 12:16, 82F
→
10/18 12:22, 3年前 , 83F
又牽拖人口數，拜託你到底懂不懂
10/18 12:22, 83F
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10/18 12:27, 3年前 , 84F
就算同樣人口數且中位數輸其他里，全里只要1%是超級富
10/18 12:27, 84F
→
10/18 12:27, 3年前 , 85F
豪，可能就比其他里還有錢
10/18 12:27, 85F
→
10/18 12:29, 3年前 , 86F
隨便看個中位數就推導出新竹比較有錢，笑死人
10/18 12:29, 86F
推
10/18 12:31, 3年前 , 87F
新竹受薪真的比較有錢不用懷疑阿
10/18 12:31, 87F
→
10/18 12:33, 3年前 , 88F
今年雖然漲價，但是還是很多工程師可以說買就買
10/18 12:33, 88F
→
10/18 13:39, 3年前 , 89F
新竹現金流量不錯 不過資產存量還是台北高很多
10/18 13:39, 89F
推
10/18 14:10, 3年前 , 90F
新竹比較平均 其他縣市就是靠1%土豪在撐場
10/18 14:10, 90F
→
10/18 14:10, 3年前 , 91F
這也是平均跟中位數的差別
10/18 14:10, 91F
→
10/18 14:44, 3年前 , 92F
中位數高但平均比台北低，代表比較均富，但不代表比較
10/18 14:44, 92F
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10/18 14:44, 3年前 , 93F
有錢
10/18 14:44, 93F
→
10/18 14:49, 3年前 , 94F
中位數“才”比較有意義？統計學學成這樣？
10/18 14:49, 94F
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10/18 14:49, 3年前 , 95F
每個數據都有其代表涵義，各種數據放在一起判讀才比較
10/18 14:49, 95F
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10/18 14:49, 3年前 , 96F
有參考價值，OGL今天只拿單項數值就開始高潮，還說這個
10/18 14:49, 96F
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10/18 14:49, 3年前 , 97F
數值比較重要的嘴臉真的是....
10/18 14:49, 97F
推
10/18 15:09, 3年前 , 98F
這篇用的命題是以受薪的角度來看，我找不到各縣市“薪
10/18 15:09, 98F
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10/18 15:09, 3年前 , 99F
資中位數”排名，但我查到平均數，新竹可是可以跟台北
10/18 15:09, 99F
→
10/18 15:09, 3年前 , 100F
比擬，比資產當然台灣沒有其他地方比台北好，但是受薪
10/18 15:09, 100F
→
10/18 15:09, 3年前 , 101F
來說新竹的確稱王沒錯，然後也反映在建案的特性不是嗎
10/18 15:09, 101F
→
10/18 15:09, 3年前 , 102F
？講文組不來新竹，但現實是不能來，電子公司文組需求
10/18 15:09, 102F
→
10/18 15:09, 3年前 , 103F
少，多的是想來來不了。
10/18 15:09, 103F
不曉得為啥推文變成在討論收入 Orz 你提的就是我一開始講的產業特性不多元 文組工作機會少，能吸納的人口有限 台灣大學生還是以文組最多..... 就沒有適合工作機會，是要移入多少人啦 結果偏偏有人在下一篇跳針 舉了一堆科技相關產業，跟我說多元 XD 我有客戶專門代理日本半導體設備啊，真的很多元 ※ 編輯: Allyssa (220.135.114.243 臺灣), 10/18/2020 15:52:20
推
10/18 17:13, 3年前 , 104F
有情緒的文章，參考價值不大
10/18 17:13, 104F
推
10/18 17:32, 3年前 , 105F
房市需求跟產業多不多元不正相關吧？收入才是最重要的
10/18 17:32, 105F
→
10/18 17:32, 3年前 , 106F
吧？難道沒有錢會買房子？
10/18 17:32, 106F
→
10/18 17:35, 3年前 , 107F
台大文組收入能在雙北市活的例如法律也開始往桃竹移動
10/18 17:35, 107F
→
10/18 17:35, 3年前 , 108F
，服務業要收入成長也要客戶收入夠吧？
10/18 17:35, 108F
推
10/18 17:50, 3年前 , 109F
受薪不都繳房貸去了 也不會花
10/18 17:50, 109F
→
10/18 19:43, 3年前 , 110F
我繳房貸但每月卡費都十萬以上好幾年惹
10/18 19:43, 110F
推
10/19 01:11, 3年前 , 111F
低薪的受薪階級常拿土豪來打比自己高薪的受薪階級
10/19 01:11, 111F
→
10/19 01:12, 3年前 , 112F
1%的愈有錢 那剩下的99%就愈慘 很多縣市都是一堆被那1%剝削
10/19 01:12, 112F
→
10/19 01:12, 3年前 , 113F
的勞工
10/19 01:12, 113F
噓
10/19 01:23, 3年前 , 114F
台中產業絕對比新竹多元 但對新竹卻是呈現人口流失
10/19 01:23, 114F
→
10/19 01:25, 3年前 , 115F
多元當然是一個點 但薪水不購也是枉然
10/19 01:25, 115F
→
10/19 01:25, 3年前 , 116F
不夠
10/19 01:25, 116F
噓
10/19 05:55, 3年前 , 117F
紅明顯 新竹房價炒太高 公務員買很辛苦
10/19 05:55, 117F
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