Re: [閒聊] 新竹市跟竹北蓋滿後的未來?

看板home-sale (房屋交易)作者 (上邪!我欲與君相知)時間1周前 (), 1周前編輯推噓12(14233)
留言49則, 20人參與, 6天前最新討論串4/7 (看更多)
※ 引述《Allyssa (舞動人生)》之銘言: : ※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言: : : 最近竹北華興區域的椰林新建案造成排隊也上新聞 : : 不過從現在竹北重劃到華興,新竹市重劃到金雅 : : 可能代表竹北原本的高鐵以及縣123區域可建築的區域逐漸減少 : : 新竹市在早期八大學區/關埔後,也往舊城區開始重劃 : : 但台積持續在新竹設廠,台元也持續進駐新公司,並且也有IC設計公司要遷移到竹北 : : 當然新竹/竹北以及附近還有幾個後選區域 : : 1.竹北火車站以西 : : 2.南寮/新竹北區 : : 3.寶山/新埔/竹東/竹南 : : 在此先不討論高鐵車站以東,因為璞玉計畫看來政治問題,可能還要一段時間才會有共 : 識 : : 不知大家覺得新竹市跟竹北蓋滿後的未來會是哪裡 : : 有人能說明一下嗎? : : ----- : : Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. 完全不同意你的觀點XD 為什麼同樣住新竹,你的結論可以這麼屌 然後引用數據還可以錯成這樣 : 土生土長新竹人來點意見分享 : 在東區長大的,見證東區跟六家從偏僻郊區田田田 : 到現在關埔蓋滿,竹北變成新區 : 先說觀察結論,竹北10-15年內不會滿 縣二已滿、縣三剩2期拍賣 。高鐵區西邊剩政府手上還有,東邊還很多(高鐵公司手上) 問題是高鐵東超級慘 ,商圈只有文興路跟東海老街區 最近的飲料店就是高鐵附近一家非連鎖、文興路上Coco跟舊東海的快可立 所以竹北15年本來就不會滿、甚至30年也蓋不完啦... 也許10年後越來越多人的高鐵東會跟現在差不多 但光想到那邊還沒有國中小規劃(目前是東海國小)就知道很慘了 還有就是喊20年的璞玉計劃可以蓋 還有東竹北 (就是嫌悪設施大集合的那邊) 但這又如何? 你知道東竹北去竹科上班有多遠嗎? 光從金雅開車就一堆人哀哀叫了 : 新竹市還有南寮跟一堆農地(地名有埔) : 旁邊延申新竹縣其他鄉鎮、竹南苗栗 : 原因 : 1. 產業集中不多元,就業人口的吸納量有限 : 新竹的發展集中於高科技等進入門款高的產業 : 沒有什麼金融服務業的 : 會跑來新竹工作的,基本的門檻:理工學系 : IC Design 以前更是非名校電機電子不收 : 台灣大學生還是念文組人數最多 : 文組來新竹只能做些普通工作 : 相較台北沒啥發展升遷機會 : 那還不如留在雙北住家裡爽爽過 : 幹麻下南部受苦(新北以南算南部) : 作業員的話,最大宗還是本地高職專科,加上南部人跟外勞 : 人口數最高的雙北人,除非真的缺錢,不大會來新竹找輪班工作 : 而且科技業竹科作業員的需求量,還是遠低於北部的製造業跟服務業 : 能吸的人口也是有限。 這個結論也超屌 你看看新竹市人口 然後再看看就業數 可得出這種結論... 你知道竹科周邊也超多科技公司嗎... 不是科技業就不多元好嗎? 還是你以為豬屎屋就是一種產業? 科技業的分支大概比金融業多個幾十倍吧... 硬要分大概可以分成 「設備」「儀器」「IC設計」「模組設計」「封裝測試」「組裝測試」 更別提「設計」裡面的分支就是其他全部的總和還多 LCE LED有自己科技線的IC設計 ,還可以分成大屏、白家電、電腦相關&手機相關 Power類有自己IC設計 高電壓 高電流 高轉換比 高效率比 高損失比 還有各自應用的地方 。 還有其他大項目像MCU 、Audio、MIX、CCU根本講不完 更別提這還只有硬體相關 ,還有更多的軟體(但主力在內湖) 不要以為「只有科技業」 : 2010-2019年,10年竹科就業人數才從13.9萬變15.2萬人 這個資料只能解釋竹科三期被SJW擋有多低能 導致竹科根本沒地只能往外溢散 : 高職專科人數還減少 : https://bit.ly/3dyGC8A : 只看竹科管理局的數字可能有點偏 : 補充勞保投保人數資料 (2010-2019) : https://events.bli.gov.tw/report/reportY.aspx?y=108&f=h050 : https://events.bli.gov.tw/report/reportY.aspx?y=099&f=h050 : 10年投保數增減 你要不要自己看一下高專職人口減少幅度? 初就業人口最高學歷只有高職的人口比10年前少了快90%以上 竹科主力一直是新鮮的大學生 : 新竹縣市 51.9 -> 63.1 (增11.2) : 台北市 218.9 -> 243.4 (增24.5) : 新北市 133.9 -> 145.5 (增11.6) : 台中市 101.5 -> 125.2 (增23.7) : 高雄市 104.7 -> 112.5 (增7.8萬) : 新竹縣市10年增加11.2萬投保數,總數是63萬人, : 考量到家眷跟不在籍,剛破一百萬的人口數算是很符合 : 台北新北同時期共增加36.1萬人投保 -> 真的是超級剛需 這個也超屌,先不提你沒把新竹市獨立計算 大新竹提高21.5% 你覺得還好 大臺北提高10% 你覺得超級剛需? 你數據分析誰教的? 劉X宏現在還是只要點名有到就及格嗎? : 大家也知道公司行號是主要均設在台北 : 新北人幫台北人打工+台北人買不起被洗到新北、桃園 : 台中增加的就業人口快跟台北市一樣了,真的了不起 : 高雄科科(高雄王別戰我) : 不過我的客戶出身高雄的,發大財都會回高雄買百坪豪宅爽 : 2. 人口密度全國非農業縣市最低 : 新竹地超多,平坦的農地超多 : 還有很多很多很多的地 : 隨時要重劃玩模擬城市都行 : 不相信的開車來繞繞 : 或是搭個六家線沿線農地讓你看個夠 這個也是屌中之屌的結論 新竹人可以說出來新竹平地多這種笑話 整個新竹縣市的平原就集中在新竹市跟竹北 即使這樣新竹市南半也還是山區 整個新竹縣市就是山區丘陵為主的縣市 而且都2020還在用平原丘陵? 麻煩自己看一下工業用地剩餘面積 不然幹嘛又突然急著徵收要開工業區 : 3. 新竹的建商推案量有控管 : 還記得前幾年房市高點13-15的時後 : 新竹預售屋廣告百花齊放,跟青埔有得拼 : 甚至一度超越整個新北的推案量 : 新竹人口不過就百萬人,新北可是400多萬人 : 這幾年明顯推案是保守的,慢慢釋出 : 政府重劃也不像以前量那麼大 : 才會出現金融海嘯前那種排隊的景象 這個也超級好笑 如果有控管會出現豐X養地養10幾年的情況? 真正有控管是雙北好嗎? 5年沒設計 7年沒開工就直接沒收你容積獎勵 大新竹除了高鐵特區,目前都沒有這麼嚴格的開發規定 除了高鐵區 其他區也沒有這樣高的地價稅壓力(高鐵地價稅比關新高 我也是超級問號...) 最後回答一下原Po 結論就是新竹很難蓋滿 ,但因為你不會想住新豐通勤 也不會想住南寮吹風吹到飽 所以竹南頭份、竹東、寶山&芎林別墅這2-3年才這麼夯 半小時車程又能兼顧居住品質 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.87.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602992252.A.CDD.html ※ 編輯: azlbf (111.82.87.160 臺灣), 10/18/2020 11:43:28
1周前
我也住竹北,這篇推
10/18 11:51, 1F

1周前
他是說建商有在控制推案量吧 不是政府抑制囤地歪風
10/18 11:52, 2F

1周前
產業單一只能吸收資電專門也是事實
10/18 11:59, 3F

1周前
產業單一的缺點被視而不見啦
10/18 12:04, 4F

1周前
10/18 12:06, 5F

1周前
反串?你的分類完還是科技業啊
10/18 12:08, 6F

1周前
你知道你講的「只是科技業」一年有多少畢業生嗎
10/18 12:12, 7F

1周前
高鐵東區有文中文小預定地
10/18 12:25, 8F

1周前
已先蓋好一間幼稚園
10/18 12:26, 9F

1周前
新店租房仔又來蹭熱鬧了
10/18 12:35, 10F

1周前
一堆多元的低薪產業是有厲害嗎 整天在單一單一的
10/18 14:05, 11F

1周前
goto租屋仔又來蹭了啊
10/18 14:14, 12F

1周前
文組不懂科技業有很多種 正常啦
10/18 14:53, 13F

1周前
你的多元是不是跟別人定義的不一樣
10/18 14:54, 14F

1周前
拉文組來救援是不是有點好笑,明明在講產業類別,結果
10/18 14:57, 15F

1周前
只講科技業裡面的分類,然後說很多元
10/18 14:57, 16F

1周前
大哥,人口增長你看比例,有沒有看母數啊
10/18 15:09, 17F

1周前
新竹+竹縣就業增加只贏過高雄好嗎....
10/18 15:10, 18F

1周前
台北如果不是剛需,現在的房價房租是怎麼噴上去的
10/18 15:10, 19F

1周前
我把新竹+竹縣,是方便大家閱讀,連結內有分開的數據
10/18 15:11, 20F

1周前
芎林哪裡夯啊 一堆透天賣不掉
10/18 15:12, 21F

1周前
講到學區就嚇死人了
10/18 15:13, 22F

1周前
就業增加也要看“質”阿,雙北受薪增加那麼多,但是比
10/18 15:18, 23F

1周前
買房戰力跟新竹園區的戰力差一截
10/18 15:18, 24F

1周前
人家說的控管是建商自己控,不是政府
10/18 15:24, 25F

1周前
你同事沒有竹東過來上班的嗎?那個是新竹縣
10/18 15:36, 26F

1周前
單看新竹市才是很奇怪,新竹跟竹縣是一個大新竹在發展
10/18 15:36, 27F

1周前
就像雙北的就業人口要加總來看,不然台北就業人口
10/18 15:37, 28F

1周前
逼近戶籍人口了,你沒發現嗎?
10/18 15:38, 29F

1周前
然後你講一堆,這些不是相關產業嗎
10/18 15:39, 30F

1周前
有金融業嗎?沒有啊人家金融業總部還是在台北
10/18 15:39, 31F

1周前
就算金融業在台北市,新就業人口要成為台北市房屋購買
10/18 15:49, 32F

1周前
主力的比例還是低於園區之於新竹大區的比例,新竹區目
10/18 15:49, 33F

1周前
前還能靠新竹從業人員首購這也是事實阿,要拿出雙北市
10/18 15:49, 34F

1周前
需求比新竹剛也不該從新增的受薪階級的角度來看。
10/18 15:50, 35F

1周前
樓上的,這篇主人自己前後矛盾啊,先說蓋不滿
10/18 15:54, 36F

1周前
又說新竹增加人口好多多喔,你們都無視
10/18 15:55, 37F

1周前
最後說土地不夠喔,要趕快徵收擴大
10/18 15:55, 38F

1周前
然後全部的人都得進竹科上班,好塞好塞
10/18 15:58, 39F

1周前
無視現在一堆公司都不在竹科園區內了(台元表示...)
10/18 15:59, 40F

1周前
另外東竹北到園區走興隆橋方便的很 原po應該很久沒回竹
10/18 17:04, 41F

1周前
北了
10/18 17:04, 42F

1周前
幻想靠爸戰隊又來亂捧了
10/18 17:47, 43F

1周前
10/18 21:55, 44F

1周前
不是阿 design house 能養幾鍋人?
10/18 22:40, 45F

1周前
自己導航看看竹科到東竹北吧
10/18 23:54, 46F

1周前
金雅那種距離,竹東都近多了
10/18 23:54, 47F

6天前
那些講南寮風大的人真的有住過南寮嗎? 早上從南寮到高鐵接
10/19 14:50, 48F

6天前
客人,高鐵周邊的風屌打南寮內,開車門差點被風卡到隔壁!
10/19 14:51, 49F
討論串 (同標題文章)
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完整討論串 (本文為第 4 之 7 篇):
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