Re: [閒聊] 新竹市跟竹北蓋滿後的未來?
看板home-sale (房屋交易)作者OfficeGL (妤欣)時間3年前 (2020/10/18 07:21)推噓-92(22推 114噓 187→)留言323則, 63人參與討論串3/7 (看更多)
※ 引述《Allyssa (舞動人生)》之銘言：
: ※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: : 最近竹北華興區域的椰林新建案造成排隊也上新聞
: : 不過從現在竹北重劃到華興，新竹市重劃到金雅
: : 可能代表竹北原本的高鐵以及縣123區域可建築的區域逐漸減少
: : 新竹市在早期八大學區/關埔後，也往舊城區開始重劃
: : 但台積持續在新竹設廠，台元也持續進駐新公司，並且也有IC設計公司要遷移到竹北
: : 當然新竹/竹北以及附近還有幾個後選區域
: : 1.竹北火車站以西
: : 2.南寮/新竹北區
: : 3.寶山/新埔/竹東/竹南
: : 在此先不討論高鐵車站以東，因為璞玉計畫看來政治問題，可能還要一段時間才會有
共
: 識
: : 不知大家覺得新竹市跟竹北蓋滿後的未來會是哪裡
: : 有人能說明一下嗎?
: : -----
: : Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
: 土生土長新竹人來點意見分享
: 在東區長大的，見證東區跟六家從偏僻郊區田田田
: 到現在關埔蓋滿，竹北變成新區
: 先說觀察結論，竹北10-15年內不會滿
: 新竹市還有南寮跟一堆農地(地名有埔)
: 旁邊延申新竹縣其他鄉鎮、竹南苗栗
: 原因
: 1. 就業人口的吸納量沒台北大
: 新竹的發展集中於高科技等進入門款高的產業
: 沒有什麼金融服務業的
: 會跑來新竹工作的，基本的門檻：理工學系
: IC Design 以前更是非名校電機電子不收
: 台灣大學生還是念文組人數最多
: 文組來新竹只能做些普通工作
: 相較台北沒啥發展升遷機會
: 那還不如留在雙北住家裡爽爽過
: 幹麻下南部受苦（新北以南算南部)
: 這樣限制下能吸多少就業人口？
: 作業員的話，最大宗還是本地高職專科，加上南部人跟外勞
: 人口數最高的雙北人，除非真的缺錢，不大會來新竹找輪班工作
: 而且科技業竹科作業員的需求量，還是遠低於北部的製造業跟服務業
: 能吸的人口也是有限。
: 2010-2019年，10年竹科就業人數才從13.9萬變15.2萬人
: 高職專科人數還減少
: https://bit.ly/3dyGC8A
: 不太可能創造太多其他的服務業工作
: 只看竹科管理局的數字可能有點偏
: 補充勞保投保人數資料
: https://events.bli.gov.tw/report/reportY.aspx?y=107&f=h050
: https://events.bli.gov.tw/report/reportY.aspx?y=108&f=h050
: 2018-2019勞保人口增減
: 新竹縣 25萬—>25.8
: 新竹市36.6萬—>37.3
: 台北市240.4萬 —> 243.4萬
: 新北市 144.67萬—>145.48
: 台中市 123.9萬—>125.2
: 新竹縣市增加了約1.5萬人贏過台中
: 但，看完台北、新北的數字
: 吸力還是大於新竹縣市
: 2. 新竹縣市人口密度是全台最低(不算農業縣市)
: 還有很多很多很多的地
: 隨時要重劃都行
: 可以玩模擬城市了
: 不相信的開車來繞繞
: 或是搭個六家線沿線農地讓你看個夠
: 3. 新竹的建商推案量有控管
: 還記得前幾年房市高點13-15的時後
: 新竹預售屋廣告百花齊放，跟青埔有得拼
: 甚至一度超越整個新北的推案量
: 新竹人口不過就百萬人，新北可是400多萬人
: 這幾年明顯推案是保守的，慢慢釋出
: 政府重劃也不像以前量那麼大
: 才會出現金融海嘯前那種排隊的景象
這篇超級偏頗
你算竹科人數，拜託竹北台元科技多少ic設計廠
還有很多外商晶圓設計都在竹北
竹北高鐵附近的商辦非常多
包含很多新創軟體公司跟ic新創公司
加速器也大部分在新竹
而且高人口高科技員工
帶來的人口成長，其他需求同步提升
就業也會越來越多
生醫園區也幾乎開發，人才豐沛
國際AI園區後續補上，就業人口成長全國第一
六都商業發展跟新創成績都遠遠能比擬.....
台北市每年呈現大量外移，九月仍舊外移
同期新竹縣市人口成長接近一千
不只中南部有竹飄情緒
北北基 桃園宜蘭 東部幾乎都是竹飄首選
竹北人口成長率連年第一竹市東區人口成長也沒停過
竹市都破45萬人了，基隆、嘉義、台南、台中
過去同為省轄市的，沒有一個成長得了
只剩新竹，而且新竹持續更快成長
帶來的就業機會跟需求同步擴充
竹北大遠百都要開幕了
隔壁直轄市一間大遠百都沒有
消費程度也完全不如竹北20萬 新竹45萬人
新竹消費業績一年破130億，隔壁人口新竹一倍
但業績才6-70億........
而且你看新竹地區房價
長期只輸台北市，竹北都上60萬以上了
還有比較高級的建設公司比較願意去新竹推案
有人才、有資金、有國家等級開發案
看看竹北頭前溪以南關埔以北竹北市大樓豪宅群
你看六都哪個比新竹像直轄市的.......
台北市容認真也比不上新竹.....
更別提桃園台中台南，缺乏高級建設開發帶動市容更新
市容程度來講，新竹確實比較有首都感
人口成長、教育水準、薪資所得也都是
FYI
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.61.138 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602976912.A.9F2.html
※ 編輯: OfficeGL (111.71.61.138 臺灣), 10/18/2020 07:24:18
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光埔、關長，有去過嗎 竹北高鐵縣一二三？ 台科大、頭前溪水岸豪宅！
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桃園不是大遠百，只是遠百等級不一樣
而且新竹有鼎泰豐，桃園沒有，
jason超市桃園業績全台最後，新竹都開兩家啦
桃園消費力遠遠落後新竹
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結果新竹人口增加速度還變快？？？
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