[新聞] 買空炒房1｜零元購屋卻背四貸 男
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內文:
全台房市熱到爆，炒房集團伺機而動，在網路平台放送強打「零元致富」、「買房零成本
」，新北一名鄭男上網就被億萬房產集團（原積富房屋）行銷話術吸引，將原屋融資轉投
資桃園兩間房，其中一間還是集團物件，最後貸款成數不足，出現200~300萬元資金缺口
，正面臨違約風險時，鬱悶傳訊給對方「想自殺了斷」、希望藉此無償解約，竟遭賣方回
應「是否有遺書」？讓他氣得向《蘋果新聞網》揭露此事並提告。投訴人今（2日）向記
者更新後續：「兩間房屋買賣雙方都已達成解約，屋主賠償部分由仲介答應負責。」
新北新莊一名顧問業的鄭男（約40歲），5月份參加億萬房產集團創辦人呂原富的零元買
房台北場講座，現場座無虛席、超過百人參加，入會費高達3.6萬元，他說：「主要是提
到桃園房價因為捷運正在成長，不斷鼓吹大家投資，結束後還真有人掏錢入會，氣氛熱絡
讓人好想買房。」
億萬房產為全台最大不動產仲介集團、擁有4000多個學員，講座主要是分享投資技巧，聲
稱持有低於市價的房子，可協助民眾貸款、提供包租服務、最後高價賣出，甚至分享可找
裝潢公司開發票做假帳，拉高支出成本的方式來節稅，提供一條龍服務。
經側面了解，該集團每月光是「零元買屋」的網路廣告，就砸下高達500萬元，看準的是
一般投資民眾想以低成本賺大錢的心態，透過講座集中買方，再經由旗下仲介店頭轉介，
最高一個月可成交上百間物件，業績為桃園第一，名聲響叮噹。
鄭男同樣看準這波投資熱潮，先被對方說服將兩間舊屋融資、等於是變相「零元買屋」，
他被說服用台北花蓮兩間舊屋貸款，貸出1150萬，扣掉原本房貸後剩330萬，拿來當頭款
。1個月內買下桃園藝文特區中古屋「中國江山」及中路特區新成屋「璟都柏悅」，共計
近1500萬。
為避免持有太多間房產遭銀行拒貸，集團還教授利用時間差送房貸，同時間「四屋四貸」
，而新買的兩間房子，連服務費及稅費，頭款還不夠200~300萬，硬是投資恐遭斷頭。鄭
男懊悔說：「當時房仲不斷遊說，鼓吹投資，都說一次投資個三間、五間房很正常，也保
證說貸款無虞，但就是出問題了。」
不只如此，他也控訴：「這個集團組織，幾乎都是學員拉學員、互相抬轎物件，自己買的
房子有一間就是學員的投資屋，而且對方不斷遊說接手一定賺錢，因為整棟社區的物件籌
碼都被鎖住了」
致電億萬房產集團詢問該起爭議，法務楊先生回應，作為專業不動產從業人員，以原屋融
資貸款再購入新房，是很常見的資金周轉方式；至於簽約後的貸款成數確實有疏失，「當
時只有給地址，銀行方沒留意到非店面產品，原先估計可達千萬元，最後才發現只能貸款
600餘萬元」。
楊先生提到，公司專業度服務一定都可受公評，否則也不會有如此多會員，也並不會刻意
操作學員間買賣，像是該名投訴人本身也不是學員，所謂「抬轎」指控實在可議，未來將
持續溝通了解。當然貸款不如預期，通常都是以信貸解決，對方卻無法接受。
「現在我們又提兩個方案，一個是先履約一間，另一間用仲介費去COVER下一間的違約金
；或是以合作方式，共同持有這間房子，以後或許還有機會賺錢，無奈對方堅持貸款不足
額，希望兩間都無償解約，但賣方等了這麼久，未必願意，目前還在溝通中」，楊先生說
。
鄭男不接受信貸、更不願被當人頭，他更向記者說：「這段期間以來已經無法專注工作、
極度憂鬱，現在不敢再信任他們。」
逢甲大學土地管理系教授陳建元建議，現在買房資訊公開透明，網路上也有不少群組及資
訊可供查詢，其實未必要參與類似組織，同樣都可達到投資理財效果，前提是都要做好功
課再看房。（王鈞生／綜合報導）
心得:
我是覺得啦雖然標題有點偏激啦
但內文也是很怵目驚心就是了
上網查了一下這間公司不但開課 本身還是仲介
打著教學的名號集結講投資 結果就是一起炒房賺錢
而且不避諱的直接說每月或每季仲介費就賺了多少
說台灣人買不起房子我還真的不信
反正被這些人炒起來的，爽也他們在爽der~~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.65.205 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605577871.A.814.html
※ 編輯: huangsc36 (101.12.65.205 臺灣), 11/17/2020 09:53:25
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