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[請益] 房貸方案請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (julie)時間2天前 (2025/01/02 14:11), 2天前編輯推噓24(24推 0噓 19→)
留言43則, 25人參與, 1天前最新討論串6/6 (看更多)
各位前輩好，最近準備要辦理房貸，目前評估以下兩個方案，想請教大家的建議。 貸款人是先生，太太名下有房貸，以下方案皆為首購非新青安，無申請寬限期。 銀行A： 2000萬，40年，利率2.7% 月還款金額:$68183 條件：綁約三年、無須保人。 開辦費：$8000 進度：已對保完成。 撥款時間：對保專員說一月中前，但先前承辦經理表示要二月才有機會，這部分說法有出入。 銀行B： 2000萬，30年，利率2.25% 月還款金額:$76449 條件：綁約三年、太太需作保人、審核時需開戶存入一百萬。 開辦費：$3000 進度：尚未送件，目前條件為承辦人員口頭承諾。 撥款時間: 銀行表示沒有排隊問題，二月可撥款。 預計先出租三年後自住，主要考量如下: 1.原先是希望以40年為首要條件，壓低月還款金額，但昨日得知方案B 雖然是30年，利率差 距實在太大，算不出來哪個方案較划算@@ 2.神準的紫薇老師建議在過年前完成撥款交屋，因先生今年的田產運相較明年佳，這部份我 們很想寧可信其有，如考慮這點就只有方案A有機會。 想請問前輩們，如果考慮三年約滿後進行轉貸，目標如下，哪個方案可能性會較高呢? 方案A: 年限維持40年、爭取更低利率。 方案B: 利率希望微降、爭取年限從30拉長到40年。 先感謝各位前輩回覆~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.178.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735798314.A.26E.html ※ 編輯: julie80211 (42.79.178.218 臺灣), 01/02/2025 14:14:41
推
01/02 14:24, 2天前 , 1F
一個月才差8000, 我會選利率低的
01/02 14:24, 1F
推
01/02 14:42, 2天前 , 2F
看錯嚇屎我惹，以為果汁哥買房當魯多了…
01/02 14:42, 2F
推
01/02 14:54, 2天前 , 3F
B
01/02 14:54, 3F
推
01/02 14:55, 2天前 , 4F
你不是已經對保完成了 沒簽約嗎
01/02 14:55, 4F
→
01/02 15:00, 2天前 , 5F
回P大，對保已簽約，但代書說若改選銀行B也不需付違
01/02 15:00, 5F
→
01/02 15:00, 2天前 , 6F
約金。
01/02 15:00, 6F
推
01/02 15:03, 2天前 , 7F
好奇B銀行是哪間?
01/02 15:03, 7F
推
01/02 15:05, 2天前 , 8F
好奇神準的老師
01/02 15:05, 8F
→
01/02 15:07, 2天前 , 9F
2吧，利率差.4多欸
01/02 15:07, 9F
推
01/02 15:10, 2天前 , 10F
必者眼睛也知道要選利率低的
01/02 15:10, 10F
推
01/02 15:11, 2天前 , 11F
你選2.7的利率出租，租金都打不平利息錢
01/02 15:11, 11F
推
01/02 15:33, 2天前 , 12F
B
01/02 15:33, 12F
推
01/02 15:38, 2天前 , 13F
一年的還款金額只少十萬 但利息要多付九萬
01/02 15:38, 13F
→
01/02 15:38, 2天前 , 14F
如果選a的話
01/02 15:38, 14F
→
01/02 15:42, 2天前 , 15F
謝謝各位的分析，目前B先火速送件了，希望順利T^T
01/02 15:42, 15F
推
01/02 15:46, 2天前 , 16F
問到的條件好好，我最近問首購都2.5起哎
01/02 15:46, 16F
推
01/02 15:49, 2天前 , 17F
A有變數選B
01/02 15:49, 17F
推
01/02 16:27, 2天前 , 18F
兩個月還款才差8000，你要是都還得起不差那點錢，推薦
01/02 16:27, 18F
→
01/02 16:27, 2天前 , 19F
B，利率差0.45%還蠻多的，另外轉貸應該跟你現在選哪個
01/02 16:27, 19F
→
01/02 16:27, 2天前 , 20F
關係不大，到時候談得到什麼條件 還是看市況決定
01/02 16:27, 20F
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01/02 16:34, 2天前 , 21F
謝謝樓上P大的分析！主要猶豫之後若收回自住，多這8
01/02 16:34, 21F
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01/02 16:34, 2天前 , 22F
000確實有點壓力>"<
01/02 16:34, 22F
推
01/02 16:50, 2天前 , 23F
瞭解 建議不要尬太緊喔 謹慎投資XD
01/02 16:50, 23F
推
01/02 16:58, 2天前 , 24F
B
01/02 16:58, 24F
推
01/02 17:02, 2天前 , 25F
2.45/30年跟2.8/40年 月還款差五千是不是也是選利率低的
01/02 17:02, 25F
→
01/02 17:02, 2天前 , 26F
都寬三
01/02 17:02, 26F
→
01/02 17:03, 2天前 , 27F
另外30年問到2.25很厲害
01/02 17:03, 27F
推
01/02 17:06, 2天前 , 28F
a
01/02 17:06, 28F
→
01/02 17:22, 2天前 , 29F
想請問家庭年收落在哪 我要貸的金額跟你差不多 怕不過
01/02 17:22, 29F
→
01/02 17:22, 2天前 , 30F
= =
01/02 17:22, 30F
推
01/02 17:25, 2天前 , 31F
B扛三年後轉貸，三年比A多還30萬，從開戶存的100萬裡面扣
01/02 17:25, 31F
推
01/02 17:29, 2天前 , 32F
B你應該要爭取的是寬限期
01/02 17:29, 32F
→
01/02 18:03, 2天前 , 33F
回覆b大，但寬限期後的月繳款金額更高，萬一又遇到升
01/02 18:03, 33F
→
01/02 18:03, 2天前 , 34F
息會太硬，請問是建議先寬限後再等轉貸嗎？
01/02 18:03, 34F
→
01/02 18:11, 2天前 , 35F
目前銀行光是限貸 自主調高利率 就已經讓市場降溫 未
01/02 18:11, 35F
→
01/02 18:11, 2天前 , 36F
來短期內升息 或是說升息影響房貸利率的機會很低
01/02 18:11, 36F
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01/02 18:16, 2天前 , 37F
家庭年收介於200-300供參
01/02 18:16, 37F
→
01/02 18:26, 2天前 , 38F
感謝 我自己落在220 看來有望了
01/02 18:26, 38F
推
01/03 03:03, 2天前 , 39F
請問原po太太原本還背多少房貸？
01/03 03:03, 39F
推
01/03 07:32, 1天前 , 40F
B
01/03 07:32, 40F
推
01/03 07:42, 1天前 , 41F
請問B銀行是哪一間呢？最近問首購都是2.5%以上...
01/03 07:42, 41F
推
01/03 11:36, 1天前 , 42F
B竟然有2.25%好奇
01/03 11:36, 42F
推
01/03 13:53, 1天前 , 43F
想請問詢問銀行是哪兩間，最近也在尋覓銀行中
01/03 13:53, 43F
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