Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

看板home-sale (房屋交易)作者tamacugi (哥吉拉)時間3年前 (2021/01/05 12:09)推噓5(6推 1噓 17→)

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: 看到這段本空嚇到閃尿 : 隨手看了一下 : 德國果然有夠猛 : 房租凍漲五年並設上限違者最高罰50萬歐元 : 根據柏林市府通過的法案，只要是2014年前蓋的公寓，未來五年內房租不准上漲，全市的 : 200萬間公寓將有150萬間適用這個規定。2022年起，房租才能隨通貨膨脹率上漲，但每年 : 漲幅不得超過1.3%。 : 此外，房東不僅在重新將房子租出去時，不准要求更高的房租，柏林市府還參考2013年的 : 標準，按照房齡和設備多寡訂了最高租金，每平方公尺最高從6.45歐元到9.8歐元不等。 : 即使地段再好，最多也只能再加上兩成，不遵守規定的房東最高得付50萬歐元的罰金。 : 看到這裡 : 覺得如果台灣房東真的願意效法德國 : 個人強力支持！ : 法律規範的只是人的行為，但規範不了人心經濟學的基本幾課，用法律把價格強制壓在均衡點以下造成供需不平衡，google一下很難嗎? https://tw.appledaily.com/headline/20200625/HOH424WTUQ722A2O26F4HNT6QA/ 黑市產生跟品質下降都是可預期的結果舉個淺白的例子假設現在法律強制規定，你一天只能吃一餐，只能上一次廁所請問你會乖乖遵守嗎? 不會吧因為就是有需求就算法律規範的在怎麼嚴，你就是會找漏洞法律堵了一個漏洞，你還是會去找另一個漏洞鑽同理一個房屋可以租(賣?)2萬的房子法律規定只准租一萬有哪個房東會乖乖租一萬? 這種事情我們偉大的中華民國不是沒幹過 == 土地法第 97 條城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。 == 來，不要客氣法條給你，土地依申報現值，房屋依公告現值計算租金麻煩你去跟市面上任何一個房東主張你要依照土地法的租金上限租房租不到就去跟縣市政府吵他們執法不力記得上網回報一下結果喔我等你 ^_< -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.132.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609819755.A.3D2.html

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城市(雙北)的房子，多是大樓土地持份很少，房屋現值也很低 2000萬的房子土地房屋加一加可能只有一百多萬年息10%大概十出頭萬除以12個月，大概才不到一萬塊，甚至只有6000~7000千而雙北2000多萬的房子，月租至少2~4萬鄉村房子可以就真的不到，但也不適用這個法條 ※ 編輯: tamacugi (1.160.132.204 臺灣), 01/05/2021 12:40:43

推

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