Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
: 看到這段本空嚇到閃尿
: 隨手看了一下
: 德國果然有夠猛
: 房租凍漲五年並設上限 違者最高罰50萬歐元
: 根據柏林市府通過的法案,只要是2014年前蓋的公寓,未來五年內房租不准上漲,全市的
: 200萬間公寓將有150萬間適用這個規定。2022年起,房租才能隨通貨膨脹率上漲,但每年
: 漲幅不得超過1.3%。
: 此外,房東不僅在重新將房子租出去時,不准要求更高的房租,柏林市府還參考2013年的
: 標準,按照房齡和設備多寡訂了最高租金,每平方公尺最高從6.45歐元到9.8歐元不等。
: 即使地段再好,最多也只能再加上兩成,不遵守規定的房東最高得付50萬歐元的罰金。
: 看到這裡
: 覺得如果台灣房東真的願意效法德國
: 個人強力支持!
:
法律規範的只是人的行為,但規範不了人心
經濟學的基本幾課,用法律把價格強制壓在均衡點以下
造成供需不平衡,google一下很難嗎?
https://tw.appledaily.com/headline/20200625/HOH424WTUQ722A2O26F4HNT6QA/
黑市產生跟品質下降都是可預期的結果
舉個淺白的例子
假設現在法律強制規定,你一天只能吃一餐,只能上一次廁所
請問你會乖乖遵守嗎? 不會吧
因為就是有需求
就算法律規範的在怎麼嚴,你就是會找漏洞
法律堵了一個漏洞,你還是會去找另一個漏洞鑽
同理
一個房屋可以租(賣?)2萬的房子
法律規定只准租一萬
有哪個房東會乖乖租一萬?
這種事情我們偉大的中華民國不是沒幹過
==
土地法 第 97 條
城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為
限。
約定房屋租金,超過前項規定者,該管直轄市或縣(市)政府得依前項所
定標準強制減定之。
==
來,不要客氣
法條給你,土地依申報現值,房屋依公告現值計算租金
麻煩你去跟市面上任何一個房東主張
你要依照土地法的租金上限租房
租不到就去跟縣市政府吵他們執法不力
記得上網回報一下結果喔
我等你 ^_<
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.132.204 (臺灣)
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城市(雙北)的房子,多是大樓土地持份很少,房屋現值也很低
2000萬的房子土地房屋加一加可能只有一百多萬
年息10%大概十出頭萬
除以12個月,大概才不到一萬塊,甚至只有6000~7000千
而雙北2000多萬的房子,月租至少2~4萬
鄉村房子可以就真的不到,但也不適用這個法條
※ 編輯: tamacugi (1.160.132.204 臺灣), 01/05/2021 12:40:43
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也是不無可能,話說得太快,哈哈
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是阿, 我就笑政府自己也不敢用
F大算是理性的空軍,多一點理性的空軍說不定房價就有跌的可能
可惜目前其他空軍水準都不高
多數只會亂噓文 ^^
噓
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※ 編輯: tamacugi (1.160.132.204 臺灣), 01/05/2021 22:08:36
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