Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

看板home-sale (房屋交易)作者 (哥吉拉)時間3年前 (2021/01/05 12:09), 3年前編輯推噓5(6117)
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: 看到這段本空嚇到閃尿 : 隨手看了一下 : 德國果然有夠猛 : 房租凍漲五年並設上限 違者最高罰50萬歐元 : 根據柏林市府通過的法案,只要是2014年前蓋的公寓,未來五年內房租不准上漲,全市的 : 200萬間公寓將有150萬間適用這個規定。2022年起,房租才能隨通貨膨脹率上漲,但每年 : 漲幅不得超過1.3%。 : 此外,房東不僅在重新將房子租出去時,不准要求更高的房租,柏林市府還參考2013年的 : 標準,按照房齡和設備多寡訂了最高租金,每平方公尺最高從6.45歐元到9.8歐元不等。 : 即使地段再好,最多也只能再加上兩成,不遵守規定的房東最高得付50萬歐元的罰金。 : 看到這裡 : 覺得如果台灣房東真的願意效法德國 : 個人強力支持! : 法律規範的只是人的行為,但規範不了人心 經濟學的基本幾課,用法律把價格強制壓在均衡點以下 造成供需不平衡,google一下很難嗎? https://tw.appledaily.com/headline/20200625/HOH424WTUQ722A2O26F4HNT6QA/ 黑市產生跟品質下降都是可預期的結果 舉個淺白的例子 假設現在法律強制規定,你一天只能吃一餐,只能上一次廁所 請問你會乖乖遵守嗎? 不會吧 因為就是有需求 就算法律規範的在怎麼嚴,你就是會找漏洞 法律堵了一個漏洞,你還是會去找另一個漏洞鑽 同理 一個房屋可以租(賣?)2萬的房子 法律規定只准租一萬 有哪個房東會乖乖租一萬? 這種事情我們偉大的中華民國不是沒幹過 == 土地法 第 97 條 城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為 限。 約定房屋租金,超過前項規定者,該管直轄市或縣(市)政府得依前項所 定標準強制減定之。 == 來,不要客氣 法條給你,土地依申報現值,房屋依公告現值計算租金 麻煩你去跟市面上任何一個房東主張 你要依照土地法的租金上限租房 租不到就去跟縣市政府吵他們執法不力 記得上網回報一下結果喔 我等你 ^_< -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.132.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609819755.A.3D2.html

01/05 12:10, 3年前 , 1F
就跟法律不准設立紅燈區 就沒有紅燈區了嗎
01/05 12:10, 1F

01/05 12:11, 3年前 , 2F
法律規定不准賭博 那豬哥亮幹嘛去進修
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01/05 12:11, 3年前 , 3F
每次看到台灣就覺得可愛 食安問題 重罰 10萬...痾
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01/05 12:12, 3年前 , 4F
怎麼對違法的人這麼友善
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01/05 12:12, 3年前 , 5F
掏空公司幾個億 關2年 一天賺16萬
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01/05 12:12, 3年前 , 6F
最近看到一批詐欺犯被送到北京 覺得欣慰
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01/05 12:13, 3年前 , 7F
不然他們回來就就地解散了 搞不好還帶病毒回來
01/05 12:13, 7F

01/05 12:13, 3年前 , 8F
申報地價?公告地價約市價20% 申報地價約市價16% 乘10%
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01/05 12:13, 3年前 , 9F
也還有市價1.6% 多數物件租金可能真的沒超過這個上限
01/05 12:13, 9F

01/05 12:14, 3年前 , 10F
年息10%不知道哪個年代規定的 離現況差太遠
01/05 12:14, 10F
城市(雙北)的房子,多是大樓土地持份很少,房屋現值也很低 2000萬的房子土地房屋加一加可能只有一百多萬 年息10%大概十出頭萬 除以12個月,大概才不到一萬塊,甚至只有6000~7000千 而雙北2000多萬的房子,月租至少2~4萬 鄉村房子可以就真的不到,但也不適用這個法條 ※ 編輯: tamacugi (1.160.132.204 臺灣), 01/05/2021 12:40:43

01/05 12:37, 3年前 , 11F
台灣人最愛鑽漏洞了,真的是太自由了呵
01/05 12:37, 11F

01/05 12:38, 3年前 , 12F
繳稅給政府因為會產生法律漏洞就乾脆不立法
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01/05 12:38, 3年前 , 13F
合理
01/05 12:38, 13F

01/05 12:44, 3年前 , 14F
各種長知識 真的臥虎藏龍
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01/05 12:45, 3年前 , 15F
推個規範的是行為不是人心
01/05 12:45, 15F

01/05 12:46, 3年前 , 16F
可是台北公寓比大樓多啊 公寓應該9成都低於這個上限
01/05 12:46, 16F
也是不無可能,話說得太快,哈哈

01/05 13:03, 3年前 , 17F
實務上租屋都認定租房子不算土地
01/05 13:03, 17F

01/05 13:04, 3年前 , 18F
你看財政部訂的租金成本費用標準就知道他土地沒在跟你算
01/05 13:04, 18F

01/05 13:04, 3年前 , 19F
01/05 13:04, 19F

01/05 13:40, 3年前 , 20F
各行如隔山 有些實務經驗也不是每個人有
01/05 13:40, 20F

01/05 13:41, 3年前 , 21F
好過一些新警察胡說八道
01/05 13:41, 21F

01/05 13:49, 3年前 , 22F
這條年代很久了 至少50年以上 租賃住宅市場發展條例草案 第6
01/05 13:49, 22F

01/05 13:49, 3年前 , 23F
條 就特別提出來
01/05 13:49, 23F
是阿, 我就笑政府自己也不敢用 F大算是理性的空軍,多一點理性的空軍說不定房價就有跌的可能 可惜目前其他空軍水準都不高 多數只會亂噓文 ^^

01/05 14:56, 3年前 , 24F
你列的土地法第97條有禁止修改嗎?
01/05 14:56, 24F
※ 編輯: tamacugi (1.160.132.204 臺灣), 01/05/2021 22:08:36
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