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Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

看板home-sale (房屋交易)作者 (台南食物好好吃)時間4年前 (2021/01/04 23:50), 4年前編輯推噓23(23推 0噓 64→)
留言87則, 23人參與, 4年前最新討論串101/162 (看更多)
雖然小弟今年因為需求買了房， 也希望房市繼續好下去， 但看新聞，今年人口已開始負成長， 比之前推估的還要早兩年， 出生人數可能僅16.4萬人， 這種狀況是台灣之前也沒發生過， 看了板上大大都說因為通膨、印鈔， 所以買房地產保值，且會緩漲， 但總感覺哪裡怪怪的， 小弟的理解是， 抗通膨的價值是建立在物品的稀有性， 因為稀有，才比較有上漲空間， 如果過幾年真的供過於求太多， 房地產真的還能抗通膨嗎？ 會不會30年房貸繳完， 屆時價值也打了好幾折了， 以上， 小弟腦補的胡思亂想， 煩請大大手下留情指教XD 感覺大大們回覆，關於未來漲跌，根據推文，大概看到兩個大重點： 一、未來蛋黃精華區保值續漲，蛋白、蛋殼可能會緩跌，鄉下大跌XD 二、將來少子化、人口老化拉長20-30年看，如CECA大大所說，或許政府會放寬移民、居 留政策，房價會再有支撐。 這樣的話如果先不看移民政策，最近想買，有能力，還是買蛋黃區未來比較保值，相對高 點去追蛋白、蛋殼、買鄉下的話可能會被套，然後也有看到大大說少子化議題很多年前就 講過了，只是人口負成長是從今年才開始，看了一下國發會的出生人數從2001年開始跌破 30萬後每年都在急速下降，到今年只有16萬多，等於10年後的剛需人數僅剩20幾萬人 ，怎麼看都感覺近幾年是最後的高潮QQ，所以重點就是買蛋黃！買蛋黃！買蛋黃！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.31.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609775426.A.97A.html
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01/04 23:52, 4年前 , 1F
鈔票的供給還是會比房子多更多的
01/04 23:52, 1F
※ 編輯: fs6u12 (223.136.31.220 臺灣), 01/04/2021 23:55:32
推
01/04 23:56, 4年前 , 2F
從日本的經驗, 買在精華區持續漲, 買在偏鄉變廢墟
01/04 23:56, 2F
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01/04 23:56, 4年前 , 3F
你可以看看你自己買的地方是屬於哪一種
01/04 23:56, 3F
推
01/04 23:57, 4年前 , 4F
你不用擔心 現在的台灣女性嬌貴得很 蛋黃區房價只會升
01/04 23:57, 4F
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01/04 23:59, 4年前 , 5F
少子化 月子中心這種臨時性的需求都越開越多 房價你還擔
01/04 23:59, 5F
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01/04 23:59, 4年前 , 6F
心嗎？
01/04 23:59, 6F
推
01/05 00:00, 4年前 , 7F
過幾年以後台北市土地會突然變大兩倍嗎？
01/05 00:00, 7F
推
01/05 00:04, 4年前 , 8F
所以看地方買囉，你沒發現最近幾年少子化還是一些地方小
01/05 00:04, 8F
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01/05 00:04, 4年前 , 9F
孩搶學校唸，一些地方都沒年輕人？
01/05 00:04, 9F
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01/05 00:05, 4年前 , 10F
都市化,小家庭化造成對中小坪數物件的大幅需求.
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01/05 00:05, 4年前 , 11F
外加高離婚率,
01/05 00:05, 11F
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01/05 00:05, 4年前 , 12F
當然你也可以看到,大坪數都帶賽...XD
01/05 00:05, 12F
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01/05 00:05, 4年前 , 13F
然後如果你是說30年這麼久的世間.
01/05 00:05, 13F
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01/05 00:06, 4年前 , 14F
這扯到更多的外勞,以及對岸的居留權和移民是否會開放.
01/05 00:06, 14F
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01/05 00:06, 4年前 , 15F
30年很久,只要對岸不要說移民,只要居留權和工作權一開放.
01/05 00:06, 15F
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01/05 00:06, 4年前 , 16F
你的少子化只是屁,只值一根毛..
01/05 00:06, 16F
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, , 17F
只有一根毛是不能吃鴨肉的...
感謝ceca大指教，所以重點就是會不會大量 開放國外移民？！ 01/05 00:06
推
01/05 00:06, 4年前 , 18F
當人口變少服務業也會集中都市，人口會更往都市集中，畢
01/05 00:06, 18F
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01/05 00:06, 4年前 , 19F
竟醫療、學校、交通資源都在都市，其實日本就是一個很好
01/05 00:06, 19F
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01/05 00:07, 4年前 , 20F
的範例了，日本持有稅高都市房價也沒便宜到每個人都買得
01/05 00:07, 20F
→
01/05 00:07, 4年前 , 21F
起
01/05 00:07, 21F
推
01/05 00:08, 4年前 , 22F
少子化是假議題啦～手上有房的不想賣不想降價賣，空
01/05 00:08, 22F
→
01/05 00:08, 4年前 , 23F
屋又不會怎麼樣
01/05 00:08, 23F
推
01/05 00:21, 4年前 , 24F
房版刪掉 安心過生活 十年後再見
01/05 00:21, 24F
※ 編輯: fs6u12 (223.136.31.220 臺灣), 01/05/2021 00:26:52
推
01/05 00:26, 4年前 , 25F
買了就先別看，這裡剩想到買跟買不起的
01/05 00:26, 25F
推
01/05 00:29, 4年前 , 26F
你買那？蛋白蛋殼就準備被套吧，蛋黃沒差
01/05 00:29, 26F
推
01/05 00:36, 4年前 , 27F
年輕人不是喜歡效法德國？我就舉實例 2000年以來 德國一
01/05 00:36, 27F
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01/05 00:36, 4年前 , 28F
直是房價控管模範生 很多人長期租賃政府的國宅 沒必要買
01/05 00:36, 28F
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01/05 00:36, 4年前 , 29F
房子 大多數人一租就是十年 梅克爾在2015年大量開放移民
01/05 00:36, 29F
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01/05 00:36, 4年前 , 30F
許多租賃公宅的住民被政府無情通知搬出 政府不續租給他
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01/05 00:36, 4年前 , 31F
們了 他們享受這麼多年福利 如果還不能自己存錢購買自己
01/05 00:36, 31F
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01/05 00:36, 4年前 , 32F
的房子 那政府是不能放任他們吸公眾資源的血
01/05 00:36, 32F
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01/05 00:39, 4年前 , 33F
他們要把房子讓給更需要的人 懂嗎？台灣左派吹捧的德國
01/05 00:39, 33F
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01/05 00:39, 4年前 , 34F
租賃政策 其實早就破居 而且 政府給的理由 冷酷無情 許
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01/05 00:39, 4年前 , 35F
多人沒想過 租賃再好始終是租賃 政府不租你 難道你要革
01/05 00:39, 35F
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01/05 00:39, 4年前 , 36F
命？
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01/05 00:47, 4年前 , 37F
最糟糕的是 沒人曾經有過心理準備 政府會不續租 他們不
01/05 00:47, 37F
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01/05 00:47, 4年前 , 38F
為風險準備的結果是 他們要在年齡已大的時日去做年輕時
01/05 00:47, 38F
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01/05 00:47, 4年前 , 39F
應該做的事 比如說冒險買房 他們已經沒青春 也沒存款 要
01/05 00:47, 39F
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01/05 00:47, 4年前 , 40F
搬到更遠的地方租更小的房子 這就是信任政府的後果
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01/05 00:47, 4年前 , 41F
舉德國我都會問他看的是多久前的德國
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01/05 00:47, 4年前 , 42F
等哪天台灣租賃市場也像德國 爽爆
01/05 00:47, 42F
推
01/05 00:54, 4年前 , 43F
日本演給你看，都市精華區或者腹地（新北）持續漲，鄉下
01/05 00:54, 43F
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01/05 00:54, 4年前 , 44F
就慘到很便宜
01/05 00:54, 44F
推
01/05 01:05, 4年前 , 45F
少子化吹了這麽久，我家附近的好學區擠破頭，好幼稚園
01/05 01:05, 45F
→
01/05 01:05, 4年前 , 46F
額外名額註冊前一天凌晨三點就開始排隊，校門口200公
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01/05 01:05, 4年前 , 47F
尺內超過30家各類補習班
01/05 01:05, 47F
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01/05 01:06, 4年前 , 48F
2年前跟我買815萬的收租客，上個月賣掉960萬，買方為了
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01/05 01:06, 4年前 , 49F
學區、為了方便接送、補習
01/05 01:06, 49F
推
01/05 01:09, 4年前 , 50F
看到什麼了嗎？少子化是那些高收入家庭也只生1-2個，你
01/05 01:09, 50F
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01/05 01:09, 4年前 , 51F
要人口成長；再怎麼樣夫妻2人合體也要生3個才會成長吧
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01/05 01:09, 4年前 , 52F
！？ 那些有錢人也寧可生1個，集中資源栽培，錢拿去買
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01/05 01:09, 4年前 , 53F
好屋、好車，全家玩樂出遊創造無價回憶；甚至多的是夫
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01/05 01:09, 4年前 , 54F
妻都很有錢但寧可養毛小孩，他們不是養不起，而是不想
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01/05 01:09, 4年前 , 55F
花時間在帶小孩上面
01/05 01:09, 55F
推
01/05 01:13, 4年前 , 56F
少子化代表著一個經濟體已經進入高度發展階段，體內的
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→
01/05 01:13, 4年前 , 57F
人民認知的改變，以前是養孩防老，現在呢？不要啃老就
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01/05 01:13, 4年前 , 58F
好，以前是需要人力務農，幫助家裡生意、現在咧？引進
01/05 01:13, 58F
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01/05 01:13, 4年前 , 59F
外勞不是更快？
01/05 01:13, 59F
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01/05 01:14, 4年前 , 60F
隨便去一個比較大的建案工地案場，裡面幾乎一半以上都
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01/05 01:14, 4年前 , 61F
是外籍同胞；黑工不知道占幾%
01/05 01:14, 61F
→
01/05 01:16, 4年前 , 62F
越來越覺得T醫師是先知，台灣人去美國工作買房稱家變
01/05 01:16, 62F
→
01/05 01:16, 4年前 , 63F
溫拿的故事，也會發生在這些外籍同胞身上，只是在台灣
01/05 01:16, 63F
推
01/05 01:18, 4年前 , 64F
台灣人到美國混得好也是輕鬆屌打當地魯蛇，而台灣魯蛇
01/05 01:18, 64F
→
01/05 01:18, 4年前 , 65F
也總有一天被優秀的外籍同胞幹趴在地=.= 魯牽到北京還
01/05 01:18, 65F
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01/05 01:18, 4年前 , 66F
是魯，管你是哪國人
01/05 01:18, 66F
推
01/05 04:25, 4年前 , 67F
你這想法十年前就有人在講了
01/05 04:25, 67F
→
01/05 05:47, 4年前 , 68F
少子化就是會把資源都集中在一個小孩上 所以精華區不會
01/05 05:47, 68F
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01/05 05:47, 4年前 , 69F
降
01/05 05:47, 69F
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01/05 05:48, 4年前 , 70F
假議題罷了 人口負成長 台北房價也只會一直衝而已
01/05 05:48, 70F
※ 編輯: fs6u12 (59.124.88.104 臺灣), 01/05/2021 07:28:37 ※ 編輯: fs6u12 (59.124.88.104 臺灣), 01/05/2021 07:31:50
推
01/05 07:58, 4年前 , 71F
因為人口會集中, 主要是就業的原因
01/05 07:58, 71F
→
01/05 07:59, 4年前 , 72F
所以少子化的未來 你會發現某些縣市因為就業機會少
01/05 07:59, 72F
→
01/05 07:59, 4年前 , 73F
人口也會越來越少 往某些比較強的縣市去集中
01/05 07:59, 73F
→
01/05 07:59, 4年前 , 74F
所以就業機會高的城市房價就有撐
01/05 07:59, 74F
推
01/05 08:13, 4年前 , 75F
以新竹來說房價就和薪資掛鉤，如果薪資不停成長，那房價
01/05 08:13, 75F
→
01/05 08:13, 4年前 , 76F
就會漲。
01/05 08:13, 76F
推
01/05 09:01, 4年前 , 77F
不要胡思亂想，政府是不可能讓房市不景氣，睏霸等數錢就好
01/05 09:01, 77F
推
01/05 09:35, 4年前 , 78F
台中幼稚園超可怕，我堂弟小孩一歲去預約兩年後，排後面
01/05 09:35, 78F
→
01/05 09:35, 4年前 , 79F
的小孩剛出生就去預約
01/05 09:35, 79F
→
01/05 09:35, 4年前 , 80F
你覺得少子化影響大都市嗎？
01/05 09:35, 80F
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01/05 09:39, 4年前 , 81F
少子化 結果月子中心 幼兒園越來越搶手 也越來越貴
01/05 09:39, 81F
推
01/05 09:55, 4年前 , 82F
就像是以為富人少生兩個孩子 魯蛇就能分到兩間房一樣
01/05 09:55, 82F
→
01/05 09:55, 4年前 , 83F
結果是富人的獨子繼承三間房子繼續租給魯蛇 很難懂?!
01/05 09:55, 83F
推
01/05 09:56, 4年前 , 84F
而且都是私幼我認識每個中部人都送小孩唸私幼
01/05 09:56, 84F
推
01/05 10:23, 4年前 , 85F
少子化 國家總統都不擔心了，小小國民擔心啥
01/05 10:23, 85F
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01/05 10:57, 4年前 , 86F
炒房房蟲都嚇尿了 DPP除了會進口萊豬 還會炒房騙覺青
01/05 10:57, 86F
→
01/05 11:00, 4年前 , 87F
樓上看六間房了沒拉? 1000 間看房計畫呢?
01/05 11:00, 87F
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