[新聞] 共有人噩夢!外人不到30萬買走0.86坪土地
看板home-sale (房屋交易)作者yesyesyesyes (@_@O)時間3年前 (2021/01/19 23:53)推噓32(33推 1噓 90→)留言124則, 38人參與討論串1/4 (看更多)
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https://house.ettoday.net/news/1901201?redirect=1
內文:
ETT
記者陳建宇/高雄報導
自己土地無故要被拍賣?高雄的1位王小姐就是如此,她與家族共有的土地因為其中1位共
有人欠債土地遭拍賣,被有心人士趁隙介入,要求分割土地將該地變價分割,等於1人將
30位地主全拉進法拍。專家指出這樣的狀況屢見不鮮,民眾對於自己與家族共有的土地應
有警覺心,以免有心人士從中牟利。
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▲王小姐家族共有的土地因為有心人士介入,竟將遭到法拍。(圖/記者陳建宇攝)
過去民眾會遇到所謂的「法拍蟑螂」,指的是強佔法拍屋不願離去,要求補償搬遷費等,
但現在的法拍蟑螂更進階,直接成為土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇
到這樣的狀況,她向《ETtoday新聞雲》表示,自己與家族內30人共同持有一塊位於高雄
美術館的三角窗土地,面積約220坪,但幾年前,其中一位共有人,因積欠卡債無法償還
,因此他名下的0.86坪土地遭到銀行法拍。
王小姐表示,當時法院曾幾度發函詢問她是否要承購該地,但因為面積實在太小,因此她
沒有購買的意願、也不以為意,也許家族內其他人可能會買下,不料家族成員也都是同樣
想法,該地從一拍的55萬元、到4拍28.8萬元,最後被一位外人拍下,卻是惡夢的開始。
王小姐指出,這位外人成為合法土地共有人後,便主張自己的權利,要求要分割土地,但
0.86坪土地根本不到最小建築面積的標準,因此無法協議分割,便找上法院「裁判分割」
,要求變價分割遭拒後,一狀告上法院,王小姐家族這時才發現大事不對,王小姐說:「
我們只是平凡的上班族,莫名其妙被告心裡真的很慌,有時晚上也睡不好。」
https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403230.jpg
▲官司二審敗訴定讞後,法拍已成既成事實。(圖/投訴人提供)
官司一審敗訴後,王小姐家族決定上訴,但對方完全採取法律允許的手段進行,二審果不
其然仍舊敗訴,且定讞後無法再上訴。等於這塊王小姐家族共有的土地,就即將走入法拍
說到這裡王小姐還是難掩激動,直說:「都怪我們不懂法律,才會讓這些有專業知識的人
趁隙而入。」
王小姐也相當自責表示,身為土地共有人的她,曾幾度考慮是否要優先承購該土地,最後
卻引狼入室,但她也質疑對方是有備而來,「一般人看到這塊地面積這麼小怎麼會要買?
」結果對方拖到4拍,價格幾乎打對折之後才出手,也讓王小姐感覺對方是早有預謀。
https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403231.jpg
▲該地為高美館特區角地,正對台鐵內惟站。(圖/記者陳建宇攝)
縮要蓋大樓機會不大,應以透天產品為主,正對台鐵復設的內惟站可作為企業總部或店面
使用,市價粗估每坪價70~80萬元,總價則約在1.6億元上下。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,這樣的案例其實並不罕見,一些有心人士會特別鎖定購買這
些畸零地,等取得土地共有資格之後再申請分割,由於共有土地往往無法簡單分割或利用
,最終只好向法院申請拍賣共有物或變價分割,這種有心人士就可以從中牟利。
徐華辰指出,目前王小姐一方可以採取的方式,包括與家族人士共同協議出資將土地拍下
,但總價上億元能不能湊到錢很難說,否則就只能靜待法拍結果出爐後,希望可以拍得好
價錢,讓他們能拿回一些金錢。
徐華辰也提醒,這種懂法律、玩法律的大有人在,民眾應該要對自己或家族共有的資產有
一定程度了解,遇到像這樣的狀況也應該在最初法院通知時協議其他共有人買下,才不會
讓外人有可乘之機。
不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣,而是該地目前仍承租給佃農使用,而佃農雖然
沒有明顯的耕作行為,每年仍提存租金到帳戶,得知土地要賣,更要求要分市價3分之1的
高額補償金。但實際上,地主必須補償佃農的金額為「當期之公告土地現值,減除土地增
值稅後餘額3分之1」。就算如此,王小姐家族土地法拍之後還是得要付出1筆補償金給佃
農,能分回的金額也就更少。
心得:
大家都在觀望 下場就是被其他人撿了便宜
四拍才拍訂 價格應該不會太好看
然後共有人也沒使用優先承購權??
之前就聽聞有投資客專們在做這種生意
覺得 民眾還是要有基礎的法學觀念會比較好
有些人真的會認為 不管就沒事了嗎??
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
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