[請益] 買方的出價策略

看板home-sale (房屋交易)作者 (nonono)時間3年前 (2021/02/19 22:03), 3年前編輯推噓53(56362)
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假設一個物件屋主開價4500萬 買方希望成交在4000萬左右(假設屋主心中底價略高於4000萬) 出價方式一 : 直接出4000萬,並表明不加價 出價方式二 : 出價3500萬,屋主不賣,加價到4000萬,並表明不再加價 出價方式三 : 出價3500萬,屋主不賣,每次加100萬加到4000萬封頂 想請教版友經驗,哪一個出價方式會讓屋主覺得"好啦 雖然價錢差一點點 乾脆賣一賣" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.174.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613743427.A.A7F.html ※ 編輯: Latte7 (118.166.174.131 臺灣), 02/19/2021 22:04:39

02/19 22:09, 3年前 , 1F
直接給業務4000,叫他想辦法
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02/19 22:10, 3年前 , 2F
直接出4100
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02/19 22:17, 3年前 , 3F
開4500亂喊3500,我會叫你滾。
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02/19 22:19, 3年前 , 4F
如果屋主要4200,你po的3個條件以價格不論你怎麼演戲都不會
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02/19 22:19, 3年前 , 5F
接洽到屋主,屋主買方仲介要小房間的條件是1.屋主缺不缺錢2.
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02/19 22:19, 3年前 , 6F
仲介退不退%
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02/19 22:22, 3年前 , 7F
看實價約多少,如果4300他開4500給小殺,你演一堆也
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02/19 22:22, 3年前 , 8F
是房仲陪玩
02/19 22:22, 8F

02/19 22:24, 3年前 , 9F
不同人不同方式,但這個數目,機會不大
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02/19 22:26, 3年前 , 10F
覺得直接開4000無妨,不賣就下一間,屋主也買過房子
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02/19 22:26, 3年前 , 11F
,演戲沒用
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02/19 22:26, 3年前 , 12F
你開3500可能房仲根本不收斡
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02/19 22:31, 3年前 , 13F
3,兩三年前市場很冷清的時候,你願意付斡旋仲介就會
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02/19 22:31, 3年前 , 14F
認真幫你,開4500成交4000應該合理,但這一年不算,
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02/19 22:31, 3年前 , 15F
屋主都特硬
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02/19 22:35, 3年前 , 16F
秀實價登錄 , 結案
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02/19 22:35, 3年前 , 17F
出價方式三 : 出價3500萬,簽斡旋單 上面註明買服出滿6%
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02/19 22:35, 3年前 , 18F
02/19 22:35, 18F

02/19 22:40, 3年前 , 19F
你出個3700-3800,說還有點空間加,但如果不用加就約的出
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02/19 22:40, 3年前 , 20F
直接1比較省事 業務跟你都不用這麼累 有就有沒有就沒
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02/19 22:41, 3年前 , 21F
屋主就蠻有機會的,這種案子非專約的,一定願意折佣的
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02/19 22:42, 3年前 , 22F
ﴳ800萬,約出來談再看情況加碼到4000萬
02/19 22:42, 22F

02/19 22:47, 3年前 , 23F
爬文好嗎?買方一直幻想屋主降價到底有什麼意義= =?
02/19 22:47, 23F

02/19 22:48, 3年前 , 24F
呵呵我是賣方 仲介根本不會回報你那個3500價格 只會收回去
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02/19 22:48, 3年前 , 25F
曬在旁邊而已
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02/19 22:48, 3年前 , 26F
出那個三千五自己演劇場自作多情
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02/19 22:49, 3年前 , 27F
慢慢加你以為屋主真的會知道你從3500慢慢加到4千嗎?
02/19 22:49, 27F

02/19 22:49, 3年前 , 28F
買房不難...他出一個價 你出一個價 不爽拉倒 再見掰掰
02/19 22:49, 28F

02/19 22:50, 3年前 , 29F
天真,我只會問買方出到多少,低於想賣價格就會說喔,你再
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02/19 22:50, 3年前 , 30F
努力
02/19 22:50, 30F

02/19 22:55, 3年前 , 31F
價錢差一點點你就要找那種繼承物件 分財產的,最好繼承人
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02/19 22:55, 3年前 , 32F
都住不同縣市 對於價格不敏感的
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02/19 22:59, 3年前 , 33F
這應該還要進一步判斷“你的假設中”是哪個情況
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02/19 22:59, 3年前 , 34F
情況1、買方是實拿4000
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情況2、成交4000實拿3840(假設4%)
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02/19 22:59, 3年前 , 36F
喊法可能不太一樣
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02/19 22:59, 3年前 , 37F
但大多數是情況1啦...
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喊1:3750買方6%(支出3,975)
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加價1:3835買方4%(支出3,988)
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還有 42 則推文
02/20 02:50, 3年前 , 82F
很多時候講事實 空空都要先說人家崩潰 慘
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02/20 02:53, 3年前 , 83F
ptt是不是常常說不過人 就先嗆人崩潰阿.....
02/20 02:53, 83F

02/20 04:35, 3年前 , 84F
直接約屋主見面 當面談
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02/20 06:24, 3年前 , 85F
其實都沒影響,林北就是要賣4200
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02/20 07:56, 3年前 , 86F
賣方有底價,買方也有底價啊!有出有機會。
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02/20 08:03, 3年前 , 87F
四 出價3500 然後僵持在那裡 等廢物降價
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02/20 08:09, 3年前 , 88F
出了台北4000萬以上只能貸60%,你是不是該先問清楚可
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02/20 08:09, 3年前 , 89F
以貸多少
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02/20 09:12, 3年前 , 90F
很想噓 我就是要賣4200以上啦 演屁戲
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02/20 09:16, 3年前 , 91F
推1樓
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02/20 10:11, 3年前 , 92F
噓1樓 那幹不不給3500叫業務想辦法
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02/20 10:57, 3年前 , 93F
3500 仲介可能不會收斡旋
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02/20 10:57, 3年前 , 94F
誰洗臉還不知道啦 畢竟現在屋主都很敢開
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02/20 11:41, 3年前 , 95F
有些仲介照實價出還不老實耶,說便宜實價都是地主賣
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02/20 11:41, 3年前 , 96F
的才比較便宜,房子有裝潢就賣貴一點合理,沒裝潢就
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02/20 11:41, 3年前 , 97F
裝潢不好啦你不一定喜歡會遮掩缺點
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02/20 11:46, 3年前 , 98F
實價你看最低的,他當然不想去平白丟委託,約屋主出來,
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02/20 11:46, 3年前 , 99F
看誰會講,講贏就賺到不好嗎?
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02/20 12:15, 3年前 , 100F
開3500叫業務想辦法可以呀,業務大概就不鳥你直接服務願意
02/20 12:15, 100F

02/20 12:15, 3年前 , 101F
開4000左右的客戶
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02/20 12:15, 3年前 , 102F
4500的物件 經驗告訴我是1
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02/20 12:15, 3年前 , 103F
潛在買方不是只有自己的話,開低價是有什麼意義,浪費自己
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02/20 12:15, 3年前 , 104F
時間?
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02/20 12:16, 3年前 , 105F
4100 4150會成交
02/20 12:16, 105F

02/20 12:55, 3年前 , 106F
台積電652掛單500慢慢加到600,然後對方會賣給你?
02/20 12:55, 106F

02/20 12:59, 3年前 , 107F
4500萬的房子供給很多 需求比較少 開自己想付的價格
02/20 12:59, 107F

02/20 13:00, 3年前 , 108F
把時間花在看下一棟4500萬的房子比較快
02/20 13:00, 108F

02/20 13:07, 3年前 , 109F
所以找到真的會去談的仲介很重要,那種空口唬爛又不
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02/20 13:07, 3年前 , 110F
想談的直接從魚池丟掉,省著浪費時間
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02/20 13:23, 3年前 , 111F
公務員喔 以為最低價得標嗎
02/20 13:23, 111F

02/20 13:35, 3年前 , 112F
說別人崩潰真是好笑 這裡屋主那麼多
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02/20 15:57, 3年前 , 113F
4500萬台北市算低價吧
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02/20 16:43, 3年前 , 114F
忍得住就開4000
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02/20 22:04, 3年前 , 115F
3
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02/20 23:41, 3年前 , 116F
4500萬新房算低價 仲介在賣的中古屋算中高價了
02/20 23:41, 116F

02/21 00:15, 3年前 , 117F
一堆人說4500開3500叫開玩笑,那怎麼不會想說不定實價
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02/21 00:15, 3年前 , 118F
登錄3500,結果賣方開4500才是開玩笑。網路上很多成交
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02/21 00:15, 3年前 , 119F
價的都嘛開價的八成而已,也就是4500成交價大概才3600
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02/21 00:15, 3年前 , 120F
,開3500叫做開玩笑?
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02/21 17:49, 3年前 , 121F
網頁上原始開價4500的話,出3750-3800問看看
02/21 17:49, 121F
文章代碼(AID): #1WByL3f_ (home-sale)
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