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[請益] 買方的出價策略

看板home-sale (房屋交易)作者 (nonono)時間3年前 (2021/02/19 22:03), 3年前編輯推噓53(56推 3噓 62→)
留言121則, 57人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
假設一個物件屋主開價4500萬 買方希望成交在4000萬左右(假設屋主心中底價略高於4000萬) 出價方式一 : 直接出4000萬，並表明不加價 出價方式二 : 出價3500萬，屋主不賣，加價到4000萬，並表明不再加價 出價方式三 : 出價3500萬，屋主不賣，每次加100萬加到4000萬封頂 想請教版友經驗，哪一個出價方式會讓屋主覺得"好啦 雖然價錢差一點點 乾脆賣一賣" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.174.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613743427.A.A7F.html ※ 編輯: Latte7 (118.166.174.131 臺灣), 02/19/2021 22:04:39
推
02/19 22:09, 3年前 , 1F
直接給業務4000，叫他想辦法
02/19 22:09, 1F
推
02/19 22:10, 3年前 , 2F
直接出4100
02/19 22:10, 2F
推
02/19 22:17, 3年前 , 3F
開4500亂喊3500，我會叫你滾。
02/19 22:17, 3F
推
02/19 22:19, 3年前 , 4F
如果屋主要4200,你po的3個條件以價格不論你怎麼演戲都不會
02/19 22:19, 4F
→
02/19 22:19, 3年前 , 5F
接洽到屋主，屋主買方仲介要小房間的條件是1.屋主缺不缺錢2.
02/19 22:19, 5F
→
02/19 22:19, 3年前 , 6F
仲介退不退％
02/19 22:19, 6F
推
02/19 22:22, 3年前 , 7F
看實價約多少，如果4300他開4500給小殺，你演一堆也
02/19 22:22, 7F
→
02/19 22:22, 3年前 , 8F
是房仲陪玩
02/19 22:22, 8F
→
02/19 22:24, 3年前 , 9F
不同人不同方式，但這個數目，機會不大
02/19 22:24, 9F
推
02/19 22:26, 3年前 , 10F
覺得直接開4000無妨，不賣就下一間，屋主也買過房子
02/19 22:26, 10F
→
02/19 22:26, 3年前 , 11F
，演戲沒用
02/19 22:26, 11F
推
02/19 22:26, 3年前 , 12F
你開3500可能房仲根本不收斡
02/19 22:26, 12F
推
02/19 22:31, 3年前 , 13F
3，兩三年前市場很冷清的時候，你願意付斡旋仲介就會
02/19 22:31, 13F
→
02/19 22:31, 3年前 , 14F
認真幫你，開4500成交4000應該合理，但這一年不算，
02/19 22:31, 14F
→
02/19 22:31, 3年前 , 15F
屋主都特硬
02/19 22:31, 15F
推
02/19 22:35, 3年前 , 16F
秀實價登錄 , 結案
02/19 22:35, 16F
推
02/19 22:35, 3年前 , 17F
出價方式三 : 出價3500萬，簽斡旋單 上面註明買服出滿6%
02/19 22:35, 17F
→
02/19 22:35, 3年前 , 18F
四
02/19 22:35, 18F
推
02/19 22:40, 3年前 , 19F
你出個3700-3800，說還有點空間加，但如果不用加就約的出
02/19 22:40, 19F
→
02/19 22:40, 3年前 , 20F
直接1比較省事 業務跟你都不用這麼累 有就有沒有就沒
02/19 22:40, 20F
→
02/19 22:41, 3年前 , 21F
屋主就蠻有機會的，這種案子非專約的，一定願意折佣的
02/19 22:41, 21F
推
02/19 22:42, 3年前 , 22F
ﴳ800萬，約出來談再看情況加碼到4000萬
02/19 22:42, 22F
推
02/19 22:47, 3年前 , 23F
爬文好嗎?買方一直幻想屋主降價到底有什麼意義= =?
02/19 22:47, 23F
推
02/19 22:48, 3年前 , 24F
呵呵我是賣方 仲介根本不會回報你那個3500價格 只會收回去
02/19 22:48, 24F
→
02/19 22:48, 3年前 , 25F
曬在旁邊而已
02/19 22:48, 25F
→
02/19 22:48, 3年前 , 26F
出那個三千五自己演劇場自作多情
02/19 22:48, 26F
→
02/19 22:49, 3年前 , 27F
慢慢加你以為屋主真的會知道你從3500慢慢加到4千嗎？
02/19 22:49, 27F
→
02/19 22:49, 3年前 , 28F
買房不難...他出一個價 你出一個價 不爽拉倒 再見掰掰
02/19 22:49, 28F
→
02/19 22:50, 3年前 , 29F
天真，我只會問買方出到多少，低於想賣價格就會說喔，你再
02/19 22:50, 29F
→
02/19 22:50, 3年前 , 30F
努力
02/19 22:50, 30F
推
02/19 22:55, 3年前 , 31F
價錢差一點點你就要找那種繼承物件 分財產的，最好繼承人
02/19 22:55, 31F
→
02/19 22:55, 3年前 , 32F
都住不同縣市 對於價格不敏感的
02/19 22:55, 32F
→
02/19 22:59, 3年前 , 33F
這應該還要進一步判斷“你的假設中”是哪個情況
02/19 22:59, 33F
→
02/19 22:59, 3年前 , 34F
情況1、買方是實拿4000
02/19 22:59, 34F
→
02/19 22:59, 3年前 , 35F
情況2、成交4000實拿3840(假設4%)
02/19 22:59, 35F
→
02/19 22:59, 3年前 , 36F
喊法可能不太一樣
02/19 22:59, 36F
→
02/19 22:59, 3年前 , 37F
但大多數是情況1啦...
02/19 22:59, 37F
→
02/19 22:59, 3年前 , 38F
喊1：3750買方6%(支出3,975)
02/19 22:59, 38F
→
02/19 22:59, 3年前 , 39F
加價1：3835買方4%(支出3,988)
02/19 22:59, 39F
還有 42 則推文
推
02/20 02:50, 3年前 , 82F
很多時候講事實 空空都要先說人家崩潰 慘
02/20 02:50, 82F
→
02/20 02:53, 3年前 , 83F
ptt是不是常常說不過人 就先嗆人崩潰阿.....
02/20 02:53, 83F
→
02/20 04:35, 3年前 , 84F
直接約屋主見面 當面談
02/20 04:35, 84F
推
02/20 06:24, 3年前 , 85F
其實都沒影響，林北就是要賣4200
02/20 06:24, 85F
推
02/20 07:56, 3年前 , 86F
賣方有底價，買方也有底價啊！有出有機會。
02/20 07:56, 86F
噓
02/20 08:03, 3年前 , 87F
四 出價3500 然後僵持在那裡 等廢物降價
02/20 08:03, 87F
→
02/20 08:09, 3年前 , 88F
出了台北4000萬以上只能貸60%，你是不是該先問清楚可
02/20 08:09, 88F
→
02/20 08:09, 3年前 , 89F
以貸多少
02/20 08:09, 89F
噓
02/20 09:12, 3年前 , 90F
很想噓 我就是要賣4200以上啦 演屁戲
02/20 09:12, 90F
推
02/20 09:16, 3年前 , 91F
推1樓
02/20 09:16, 91F
噓
02/20 10:11, 3年前 , 92F
噓1樓 那幹不不給3500叫業務想辦法
02/20 10:11, 92F
推
02/20 10:57, 3年前 , 93F
3500 仲介可能不會收斡旋
02/20 10:57, 93F
→
02/20 10:57, 3年前 , 94F
誰洗臉還不知道啦 畢竟現在屋主都很敢開
02/20 10:57, 94F
推
02/20 11:41, 3年前 , 95F
有些仲介照實價出還不老實耶，說便宜實價都是地主賣
02/20 11:41, 95F
→
02/20 11:41, 3年前 , 96F
的才比較便宜，房子有裝潢就賣貴一點合理，沒裝潢就
02/20 11:41, 96F
→
02/20 11:41, 3年前 , 97F
裝潢不好啦你不一定喜歡會遮掩缺點
02/20 11:41, 97F
→
02/20 11:46, 3年前 , 98F
實價你看最低的，他當然不想去平白丟委託，約屋主出來，
02/20 11:46, 98F
→
02/20 11:46, 3年前 , 99F
看誰會講，講贏就賺到不好嗎？
02/20 11:46, 99F
推
02/20 12:15, 3年前 , 100F
開3500叫業務想辦法可以呀，業務大概就不鳥你直接服務願意
02/20 12:15, 100F
→
02/20 12:15, 3年前 , 101F
開4000左右的客戶
02/20 12:15, 101F
推
02/20 12:15, 3年前 , 102F
4500的物件 經驗告訴我是1
02/20 12:15, 102F
→
02/20 12:15, 3年前 , 103F
潛在買方不是只有自己的話，開低價是有什麼意義，浪費自己
02/20 12:15, 103F
→
02/20 12:15, 3年前 , 104F
時間?
02/20 12:15, 104F
→
02/20 12:16, 3年前 , 105F
4100 4150會成交
02/20 12:16, 105F
推
02/20 12:55, 3年前 , 106F
台積電652掛單500慢慢加到600，然後對方會賣給你？
02/20 12:55, 106F
→
02/20 12:59, 3年前 , 107F
4500萬的房子供給很多 需求比較少 開自己想付的價格
02/20 12:59, 107F
→
02/20 13:00, 3年前 , 108F
把時間花在看下一棟4500萬的房子比較快
02/20 13:00, 108F
推
02/20 13:07, 3年前 , 109F
所以找到真的會去談的仲介很重要，那種空口唬爛又不
02/20 13:07, 109F
→
02/20 13:07, 3年前 , 110F
想談的直接從魚池丟掉，省著浪費時間
02/20 13:07, 110F
推
02/20 13:23, 3年前 , 111F
公務員喔 以為最低價得標嗎
02/20 13:23, 111F
推
02/20 13:35, 3年前 , 112F
說別人崩潰真是好笑 這裡屋主那麼多
02/20 13:35, 112F
推
02/20 15:57, 3年前 , 113F
4500萬台北市算低價吧
02/20 15:57, 113F
推
02/20 16:43, 3年前 , 114F
忍得住就開4000
02/20 16:43, 114F
→
02/20 22:04, 3年前 , 115F
3
02/20 22:04, 115F
→
02/20 23:41, 3年前 , 116F
4500萬新房算低價 仲介在賣的中古屋算中高價了
02/20 23:41, 116F
推
02/21 00:15, 3年前 , 117F
一堆人說4500開3500叫開玩笑，那怎麼不會想說不定實價
02/21 00:15, 117F
→
02/21 00:15, 3年前 , 118F
登錄3500，結果賣方開4500才是開玩笑。網路上很多成交
02/21 00:15, 118F
→
02/21 00:15, 3年前 , 119F
價的都嘛開價的八成而已，也就是4500成交價大概才3600
02/21 00:15, 119F
→
02/21 00:15, 3年前 , 120F
，開3500叫做開玩笑？
02/21 00:15, 120F
推
02/21 17:49, 3年前 , 121F
網頁上原始開價4500的話，出3750-3800問看看
02/21 17:49, 121F
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