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[請益] 請問買房守住出價底限的心法何在

看板home-sale (房屋交易)作者 (poorguy)時間3年前 (2021/03/01 18:56), 編輯推噓12(14推 2噓 48→)
留言64則, 17人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
版上各位先進大家好 我正在看房 也已有看上的夾層屋 也將物件告知銀行 但是沒有說不給貸 權狀的面積也夠大 所以影響成數的部份就只剩財力證明 最多可以八成 因此 我打算最近下斡 並註明貸款成數要到八成否則解約的但書 然後約出來談 請問我該如何跟房仲交涉一個比較低價格的喊價起點 然後守住屋主的拉抬 以免我知道我口袋就只有這麼多錢 卻還是破功 把自己弄的很難看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.53.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614596190.A.81C.html
推
03/01 19:03, 3年前 , 1F
出一個可以接受的價格 然後死都不加
03/01 19:03, 1F
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03/01 19:03, 3年前 , 2F
他強任他強 清風拂山崗 大不了買不到
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03/01 19:04, 3年前 , 3F
我買房都這樣 命中率大概2成多
03/01 19:04, 3F
推
03/01 19:17, 3年前 , 4F
同時找幾件想要斡旋的 就沒有哪間非買不可
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03/01 19:18, 3年前 , 5F
自住首購的有時候會有真名天子心態 以為遇到一生ㄧ遇
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03/01 19:18, 3年前 , 6F
的房子
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03/01 19:19, 3年前 , 7F
就容易把持不住
03/01 19:19, 7F
推
03/01 19:29, 3年前 , 8F
通常你要這樣備註沒人會跟你簽約...
03/01 19:29, 8F
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03/01 19:29, 3年前 , 9F
你貸款不到是你的事情
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03/01 19:30, 3年前 , 10F
屋主通常不會浪費時間
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推
03/01 19:34, 3年前 , 11F
保持平常心 做好買不到就算了的心態就好
03/01 19:34, 11F
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03/01 19:50, 3年前 , 12F
是你的就是你的，合理的價格配合理的房子
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03/01 19:50, 3年前 , 13F
想買便宜的秘訣就是不要想會買到，要覺得買不到時不小
03/01 19:50, 13F
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03/01 19:50, 3年前 , 14F
心買到了才有便宜。
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03/01 19:51, 3年前 , 15F
最快的方法是，找個買過房子的親戚一起去
03/01 19:51, 15F
推
03/01 20:04, 3年前 , 16F
找附近土地公廟拜拜 請示一下？
03/01 20:04, 16F
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03/01 20:20, 3年前 , 17F
小劇場有夠多 你就出你OK的價格 剩下看天意
03/01 20:20, 17F
噓
03/01 21:15, 3年前 , 18F
出價就出價 誰管你貸款啊
03/01 21:15, 18F
推
03/01 21:22, 3年前 , 19F
記得買房可能是這輩子最大的投資 就不會腦衝了
03/01 21:22, 19F
推
03/01 21:29, 3年前 , 20F
不要加價就好了。我買兩房都沒加價，房仲拼成交是把部份服
03/01 21:29, 20F
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03/01 21:29, 3年前 , 21F
務費挪給屋主（我服務費是給滿兩成）
03/01 21:29, 21F
推
03/01 21:32, 3年前 , 22F
理論上你就直接用「你心中比較低價格的喊價起點」下斡旋，
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03/01 21:32, 3年前 , 23F
逼仲介收下來後約屋主出來談再加。實際上不管你出多少，仲
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03/01 21:32, 3年前 , 24F
介 99% 都會先說這個價格不可能，因為之前已經有買方出到多
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03/01 21:32, 3年前 , 25F
少屋主都不收了（這可能是真的也可能是演的，但就算是演的
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03/01 21:32, 3年前 , 26F
你也絕對看不出來。）你就說還有空間再加然後回家一邊等仲
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03/01 21:32, 3年前 , 27F
介回頭找你，一邊去出下一間斡旋。這是要買便宜的方法。如
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03/01 21:32, 3年前 , 28F
果買得到比買便宜重要，就直接出你能接受的價格下斡旋，然
03/01 21:32, 28F
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03/01 21:32, 3年前 , 29F
後踩死不加。又想買得便宜又很想買到？你先找個親戚朋友出
03/01 21:32, 29F
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03/01 21:32, 3年前 , 30F
第一招，確定仲介不甩他後，你在出來用第二招吧...。
03/01 21:32, 30F
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03/01 22:43, 3年前 , 31F
DPP炒房大黨別裝賣鳳梨 經濟火車頭 飛向宇宙 浩瀚無垠
03/01 22:43, 31F
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03/02 00:08, 3年前 , 32F
給s26492755+castalche,我猜你們的作法是隨緣
03/02 00:08, 32F
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03/02 00:09, 3年前 , 33F
我的想法是銀行沒說夾層屋不給貸,還只說會拍外觀
03/02 00:09, 33F
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03/02 00:09, 3年前 , 34F
加上我的財力撐的住,所以自然不衝對不起自己
03/02 00:09, 34F
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03/02 00:10, 3年前 , 35F
但是這樣看來,還是要更現實一點才行,以免把自己撐死
03/02 00:10, 35F
推
03/02 00:11, 3年前 , 36F
哈哈哈 我真的常跟仲仲說 我佛系買房 隨緣 得之我
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03/02 00:11, 3年前 , 37F
幸 不得我命
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03/02 00:11, 3年前 , 38F
給killerbbt,但書是為了避免物件有問題結果中鏢
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03/02 00:12, 3年前 , 39F
不然我只好追加"若因個人信用因素除外"以求公平
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03/02 00:13, 3年前 , 40F
給JuanWang+ketter+goah1942,這樣看來你們也是建議
03/02 00:13, 40F
推
03/02 00:14, 3年前 , 41F
貸款不一定會入內拍
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03/02 00:14, 3年前 , 42F
不要硬撐,要先看自己的斤兩
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03/02 00:15, 3年前 , 43F
給zaza5566,你的方式看起來應該不是給了價格之後
03/02 00:15, 43F
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03/02 00:17, 3年前 , 44F
不是接受就是拉倒,而是拉到極限還是要撐住吧
03/02 00:17, 44F
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03/02 00:19, 3年前 , 45F
給feliz5566+zetaj,多謝建議,我會多多冷靜
03/02 00:19, 45F
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03/02 00:20, 3年前 , 46F
給Trams,我找不到人陪我套招,所以會參考你的一人策略
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03/02 00:21, 3年前 , 47F
給s26492755,那棟大樓同時有兩個物件我有興趣
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推
03/02 00:22, 3年前 , 48F
現金夠我會兩個都出
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03/02 00:22, 3年前 , 49F
我想先從貴的那個下手,因為我比較喜歡,可是我怕被打槍
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03/02 00:24, 3年前 , 50F
然後就被洗出底牌,請您怎麼看,就以底價為基準
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03/02 00:25, 3年前 , 51F
先談一個再談一個,還是同時兩個都下斡?
03/02 00:25, 51F
推
03/02 00:29, 3年前 , 52F
對我而言 沒有什麼洗出底牌 假如我能出兩千萬 不代
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03/02 00:29, 3年前 , 53F
表我下個物件就要加到兩千萬
03/02 00:29, 53F
推
03/02 00:31, 3年前 , 54F
像我常常買500萬左右的套房 有時候仲仲丟給我的對我
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03/02 00:31, 3年前 , 55F
來說就只值450 也想我500買 畢竟他知道我的購買力
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03/02 00:31, 3年前 , 56F
但我不會理 我出價看我對物件的判斷 其他什麼屋主
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03/02 00:31, 3年前 , 57F
開價要賣理由blabla的都不關我的事
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03/02 08:11, 3年前 , 58F
原來如此,那我還是一次談一個物件,但是兩個物件都試
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03/02 08:12, 3年前 , 59F
最重要的是兩個物件能出的價格各有不同,也要死守底線
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03/02 08:14, 3年前 , 60F
我先從比較貴但是比較喜歡的那個開始吧
03/02 08:14, 60F
推
03/02 09:53, 3年前 , 61F
便宜又要備註？魚跟熊掌都要，你當賣家是智障？
03/02 09:53, 61F
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03/02 13:42, 3年前 , 62F
有差嗎？屋主要賣1500，你堅持1200，知道你的底牌有意義
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03/02 13:42, 3年前 , 63F
嗎。
03/02 13:42, 63F
噓
03/02 13:56, 3年前 , 64F
問這種鳥問題已經夠難看了啊
03/02 13:56, 64F
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