Re: [閒聊] 房價真的是跟供需背離嗎
看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2021/03/06 01:22)推噓0(0推 0噓 0→)留言0則, 0人參與討論串2/3 (看更多)
因為你覺得房價所得比合理的地方
他們根本不太可能只用薪資有辦法買房
實際房價所得比就是
（頭期+每個月薪資收入1/3*15-30年）/所得
重點在自身收入和月貸
其他不是重點
月收10萬 雙薪 20萬
20/3=6.66萬
6.66*12*15=1198
6.66*12*30=2397
範圍就出來了
頭期 20%
20年房貸 1/3收入
先用1000萬總價去算貸80% 20年 1.4%
每個月38236*3*12=年薪1376496
房貸所得比7.29
然後30年1.4%
27227*3*12=98172
房價所得比 10.18
月收8萬2和月收11萬5
可以買的房是一樣的
貸款和利息的重點就在這
怕升息就用固定式利率
然後超長期貸款
道理相同的
好了那如果把這1000萬*1.5~2
你剛好可以看到新竹工程師收入範圍
大概就這樣
※ 引述《shan820704 (Louis)》之銘言：
: 剛剛看到新竹買不起房的文
: 有感而發
: 現況台北不用說
: 新竹台中的房價已經不可能是上班族負擔得起的
: 勢必會被洗到城市外圍
: 那城市外圍的需求起來 價格也會上漲
: 這樣惡性循環 全台灣不管城鄉都是上漲狀態
: 這樣等於是
: 受薪階級買不起的地方>漲價
: 受薪階級買得起的地方>漲價
: 我知道這是趨勢 也知道房價一直是大多頭
: 但真的不太懂為什麼會這樣
: 這情況有比較合理的解釋嗎？
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