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Re: [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Faith)時間3年前 (2021/03/08 23:11), 3年前編輯推噓29(29推 0噓 31→)
留言60則, 22人參與, 3年前最新討論串2/9 (看更多)
淺談幾個竹北目前銷售的現象 基本上目前一般自住客 非常難買到新屋 因為一般銷售 甚至是建設公司 都會找老客戶為主 其原因為 1.熟悉度 已經有成交過的客戶 彼此的了解有到一定的程度 不管是購屋 交屋的流程 甚至是對房子的細節該問的 都會比一般自住客 來的更有sense 銷售/代銷在介紹案子上的工作量會比較輕鬆 2.掌握度 基本上一般自住客對市場還是抱持著懷疑的態度 建商: 我預約都滿了 買方: 一定是話術啦 嚇不倒我的 然後開賣當天全部完銷 3.態度 目前還是有不少買方 不斷地自我懷疑 認為自己去年沒買到30w/p的房子 今年要買40w/p的房子跟傻子一樣 我只能說 投資房地產這件事情 往過去看 你是買貴的 往未來看 你是買便宜的 以目前竹北市場上的案子 連跟銷售不錯的 投資客/老客戶 拿不到太好的房型 因為建商可能自己包了 有可能是賣給認識的朋友 有可能是賣給人頭 製造出完銷的現象 帶動飢渴式行銷的概念 一下就把不好的房型在市場上出清 然後會過頭來在把已內定的房型 拿出來再賺散戶一波 目前就我了解到的案子 1.Joy Q 內棟三房 幾乎沒開放給一般人買 連銷售都拿不到 2.淳瀞二期 有傳聞建商已經自行賣光 會給銷售的戶數不多 甚至沒有 我只能說 即便你想跟政府反應這樣的問題 最後也是查無不法謝謝 那我們有什麼方法抑制這樣的現象了 最簡單的方式就是不買 不買這些過熱的案子 讓市場冷靜 可是我要告訴你們 這非常難 因為你不買 還有其他人會買 除非大家的意志凝聚一起 集體不買 但現實上是非常困難的 還記得2年前的竹北預售銷售方式 淺銷期: 1.可以議價 2.贈送冷氣/購物金 建商/代銷還必須透過紅單數目 來判斷市場行情價是多少 但從去年中開始以上的方式 通通改掉 進入"大賣方市場" 建商開價多少就是多少 要不要買? 不買出去現在 下一組就在門外等 (回頭看來 惠宇謙和這案子根本佛心來著 開賣當天還降價) 竹北這兩年來的熱度 真的是可以用瘋狂來形容 我個人認為會漲價的主因為 1.強烈剛需帶動價格 這兩年園區一線廠大部分分紅都有不錯的增長 連帶地帶動買氣 加上市場接近瘋狂的追買 讓大家深怕自己越買越貴 只好不顧一切地往上追上去 2.生活圈完整性 遠百/電影院/豐邑商場/勝利國中/AI園區/佳豐幼兒園/臺大醫院 各種利多噴發 整個城市的基本功能 越來越完善 雖然交通問題還是無解 但大家依然會把竹北當作是整個新竹地區的超級蛋黃區 加上高鐵前後兩塊BOT案 之後要是成功讓大型商場/百貨 成功插旗 我認為房價會再有一波的炒作 3.缺工問題 由於這兩年中美貿易戰問題 大量台商回台建廠/台積電建廠 造成嚴重缺工 導致人力成本大漲 連帶大家可以看一下近期鋼鐵廠(e.g. 東和/豐興)的股價漲勢 順便關注一下廢鐵價格 你就會知道成本真的是在上升中 基本上大家都到建商的利潤是抓固定的 售價一定是往上帶動 其實說真的 我個人是滿好奇 蔡政府要怎麼面對這波房市過熱的現象 基本上升息是不可能的 台幣/出口 會直接爆炸 要怎麼嚴格的控制房市不正常的追買現象 將成為蔡政府最大的挑戰 我這邊給一般自住客客的建議是 如果銀彈夠 又想住竹北 看到喜歡的就要趕快下手 如果銀彈不夠 外溢效應會越來越嚴重 新埔的房價已經從16w/6漲到22w/p了 頭份竹南也是都到20w 要找1字頭 看看昌隆廣場吧... 整個生活圈未來勢必會往 新豐/新埔/新竹北區/金雅/竹東/竹南/頭份 擴散開來 最後整個生活圈就是竹科/台元/竹南科 為中心展開的生活圈 苗栗縣門牌真的不用太在意 因為新竹縣門牌沒好多少XDD 以頭份竹南這幾年的發展 加上縣長皆以這兩地的人選出任 建設只會多 不會少 一些簡單的竹北房地產分享 若有錯誤的地方 再麻煩你們指正了 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.222.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615216291.A.BEE.html
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03/08 23:30, 3年前 , 1F
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03/08 23:31, 3年前 , 2F
你等等會被新竹版投資客噓，我先幫你補血
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03/08 23:34, 3年前 , 3F
交通有橋下聯絡道路三期，2023會完工。如果經國橋能
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增加引道，直下興隆路與公道五就更有感了。
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03/08 23:42, 3年前 , 5F
未來的夢還有環狀輕軌與璞玉計畫。
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推
03/08 23:50, 3年前 , 6F
我認爲輕軌是真的還沒必要，璞玉講十幾年了，多個橋
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03/08 23:53, 3年前 , 7F
比較實在
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03/09 00:03, 3年前 , 8F
正確好文
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03/09 00:04, 3年前 , 9F
還有就是追高上去到大家都無法接受的價格吧，市場就會
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冷卻下來
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推
03/09 00:16, 3年前 , 11F
其實竹北很大啊 高速公路以東是真的很恐怖 最近兩周三房
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03/09 00:17, 3年前 , 12F
室內25 中等條件 都在挑戰2000關卡
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推
03/09 00:19, 3年前 , 13F
跟學區有關係， 但有點執著到瘋狂～
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推
03/09 00:21, 3年前 , 14F
高鐵東興國中升學有變好嗎??
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03/09 00:30, 3年前 , 15F
很簡單 漲價全部歸公
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你賺一百政府全拿 房價馬上崩盤
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推
03/09 00:36, 3年前 , 17F
竹南頭份現階段我仍看法持平，並不看好，建設能建設甚麼
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03/09 00:37, 3年前 , 18F
除非再給你建設出一個高鐵站把苗栗站廢掉，那才有救
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03/09 00:39, 3年前 , 19F
園區往竹北發展集中的趨勢更明顯，人流影響園區的發展
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03/09 00:39, 3年前 , 20F
講白話就是在竹北的園區更容易吸引到優秀的員工
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03/09 00:41, 3年前 , 21F
這段時間竹北的漲勢真得嚇人，我也覺得過熱了，但就算下
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修也不會回到2020前的價格
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其實並不是每塊地的發展都是需要高鐵 一個地方我認為最重要的發展就是工作機會 一旦工作機會有了 其他的發展就會隨之而來 帶來的人流 可以增加地方政府的稅收 進而帶動區域的發展 雖然大家都覺得台積電在竹南科只是一座封測廠 但這座封測廠卻是台積電目前最先進的封測廠區 以目前先進製程2nm/3nm 的高階封裝 將會有更多的重任會由台積電自己一手統包 我認為台積電將來在竹南科繼續擴廠的機會不低 加上台積電的進駐 代表的是大量的供應商的進入 這個效應不可輕忽
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03/09 00:46, 3年前 , 23F
我猜最終就是4字頭吧
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推
03/09 01:02, 3年前 , 24F
看好新竹，不過覺得會打房，應該會緩一下繼續上漲。
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推
03/09 01:50, 3年前 , 25F
應該是沒房子買，自住客嚇到了吧，其實收入只是一部分，
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03/09 01:51, 3年前 , 26F
面對瘋狂追價，長輩後援都會出動了，我覺得還有500-1000
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03/09 01:51, 3年前 , 27F
萬的空間，尤其股市資金開始撤出了，短期內會連中古屋都
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03/09 01:51, 3年前 , 28F
看齊到40/p
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年底新屋/五年內好的中古屋 站穩40w/p 我覺得機會非常大 但到了40w/p之後 後續的漲勢 勢必放緩 應該是會回到之前那樣 一年溫漲1~2w w/p 然後跟板橋維持固定距離
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03/09 03:05, 3年前 , 29F
這幾年有常跑新竹案場關注市況的會很清楚 16-17價格有鬆
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03/09 03:05, 3年前 , 30F
動 18年中後就開始難議價了 19年中後一些超大戶數的社區
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直接完銷 20年就不用講了 只能說自住且不夠積極的話 在新
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竹想買真的會很辛苦
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推
03/09 03:45, 3年前 , 33F
不用管，你竹科人愛買竹北你家的事
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台灣又不是只有竹科 為了竹科用總體政策
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大炮打小鳥
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03/09 03:48, 3年前 , 36F
新竹是買房辛苦，只租是沒有什麼壓力
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03/09 04:40, 3年前 , 37F
蔡家族就大地主，她是不可能會去抑制房價，而且不會再連任
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03/09 04:40, 3年前 , 38F
，撈一筆剛好拍拍屁股走人
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我覺得家族是大地主 要不要打房 並非高度正相關 那些社會頂尖人士在看事情的角度 跟一般人未必完全相同 我們不可能所有的角度都以錢出發 加上執政黨有連任的壓力 跟小蔡只做一任毫無關係 民進黨還想繼續執政 房價問題將會是他們在連任上的一大困境 老拿著中國牌出來打 雖然很有效 但國家的重點還是在於經濟及民生 我認為今年應該會有更多的管制措施出現 否則這泡沫吹太大 爆掉就不好看了
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03/09 08:31, 3年前 , 39F
以新竹的購買力 漲到均價60還是很多人買得下去
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03/09 08:31, 3年前 , 40F
大概五年內就可以看到了吧
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五年內我認為能站穩50w/p 應該是比較有機會的 ※ 編輯: KAINTS (211.20.101.73 臺灣), 03/09/2021 08:52:01
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03/09 09:21, 3年前 , 41F
樓主觀點跟我接近，合理評估房價，不誇張不低估
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03/09 10:31, 3年前 , 42F
WTF？你確定？台積網站上有所有封測廠位置，不好意思真
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03/09 10:31, 3年前 , 43F
的沒有在竹南的耶！跟我的認知一樣，20年前就在傳了，到
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03/09 10:31, 3年前 , 44F
現在都沒動，阿就地方太爛不值得去啊
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03/09 10:33, 3年前 , 45F
你知道的部分說就好了，不知道的地方不要鬼扯胡說八道
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你多久沒更新了 今年就會完工的東西 在那邊嘴 https://money.udn.com/money/story/5612/4882937 ※ 編輯: KAINTS (211.20.101.73 臺灣), 03/09/2021 10:35:02
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03/09 10:41, 3年前 , 46F
我承認我沒跟上這則訊息，我道歉
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03/09 10:51, 3年前 , 47F
社會頂尖人士都刀叉吃人肉的，民進黨現在就躺著選啊，一句
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03/09 10:51, 3年前 , 48F
話：不然你要投國民黨？，房價問題根本不是放在眼裡的問題
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03/09 12:33, 3年前 , 49F
竹南廠蓋滿快的 印象中一年就會蓋好
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03/09 14:17, 3年前 , 50F
最近竹南最大的利多就是GG先進封測在竹南擴廠啊，而且
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都快蓋好了... 是不是有雲玩家在帶風向...
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03/09 20:53, 3年前 , 52F
非竹科路過 買新板 青埔坐高鐵上班不香嗎 住新竹這種?
03/09 20:53, 52F
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03/09 21:20, 3年前 , 53F
你列的三點只有第一點是對的，蛋黃區? 笑死人
03/09 21:20, 53F
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03/09 23:25, 3年前 , 54F
台積封測+京元電擴廠+群聯五期，竹南頭份自己就很有潛力
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03/09 23:25, 3年前 , 55F
了好嗎
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03/09 23:44, 3年前 , 56F
我不認為40w/p站穩會一直漲耶，外溢比較可能
03/09 23:44, 56F
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03/09 23:46, 3年前 , 57F
對一般竹科家庭來說，總價2000應該是極限
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再高就寧願往外買了...
03/09 23:46, 58F
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03/10 02:27, 3年前 , 59F
太小看竹科了 2000有壓力當然被洗出竹北 有更多到3000都
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03/10 02:27, 3年前 , 60F
沒壓力的好嗎
03/10 02:27, 60F
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