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Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦

看板home-sale (房屋交易)作者 (平靜生活)時間3年前 (2021/04/17 12:55), 編輯推噓45(47推 2噓 75→)
留言124則, 42人參與, 3年前最新討論串4/11 (看更多)
※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言： : ※ 引述《pinky7982 (pinky)》之銘言： : : 最近家人看到一間房子蠻喜歡的 : : 開價1250萬 : : 簽了斡旋10萬後 : : 最後以1100萬談成 準備要簽約 : : 後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬 : : 與仲介提出的銀行估值1300萬差了將近40% : : 請問如果這時候反悔斡旋會被沒收嗎? : : 一般估值差這麼多合理嗎? : : 有什麼好的處理方式呢? : : 謝謝 : 其實每家銀行保守度不同 : 我覺得真的要買 請仲介轉介合作銀行 : 仲介應該有辦法找到可以貸你至少八成的銀行 : 尤其仲介絕對有長期合作銀行 : 只要你信用沒問題應該有機會 我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 （拿回一半） 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 斡旋 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 懷疑 房仲六日早上晚上都打 就是要我快成交 連週日要幫忙約代書這種鬼話都說的出來 而且我原本斡旋只下5萬 是房仲一直打針說 價錢都談好了 要我再下重本 怕屋主反悔 後 來加碼到20萬 結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成（當初 是以房貸8成考量 才下斡旋） 後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的 8成 反應給房仲 店長是說 反正就簽約後他們有配合的銀行一定可以幫我審核通過 然後又找 底下小弟 讓配合的銀行打給我 我套那些銀行行員 其實跟我講都滿心虛的 結果很生氣 後來房仲和屋主聯手說要沒收20萬 （說她們要各分天上掉下來的10萬）再我直接跟屋主 對談貸款狀況 動之以情後 屋主才說沒收10萬就好！！ 天啦 真的痛 痛到我無言 短短一週內10萬不見 只能說這個經驗也太貴了！我開始對房仲 真有不同的觀感 。 後續 —-最後屋主沒有跟哪家房仲簽專約 後來卻被另一家房仲以比我高出20萬的成交價 賣出 ！ 屋主沒有啥等待時間 因為才隔另一個禮拜 就找到別的買主成交了！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.175.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618635324.A.B1F.html
推
04/17 12:59, 3年前 , 1F
屋主現賺25萬......
04/17 12:59, 1F
推
04/17 13:00, 3年前 , 2F
幫QQ, 這是那邊的房子啊，怎麼銀行鑑價行情跟這麼慢
04/17 13:00, 2F
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04/17 13:00, 3年前 , 3F
是啊 屋主真的是這三方當中最大獲利者
04/17 13:00, 3F
推
04/17 13:01, 3年前 , 4F
今年市場你找大銀行很難估到8成
04/17 13:01, 4F
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04/17 13:01, 3年前 , 5F
因為房子是政府的補償戶 所以實價登錄蠻亂的 第一手登
04/17 13:01, 5F
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04/17 13:01, 3年前 , 6F
入價格只有鑑價的一半
04/17 13:01, 6F
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04/17 13:02, 3年前 , 7F
但你只要個人條件足夠，最後下來也都接近8成了
04/17 13:02, 7F
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04/17 13:04, 3年前 , 8F
我不想拿很多啊......反正我學聰明以後斡旋只下5萬不會
04/17 13:04, 8F
推
04/17 13:05, 3年前 , 9F
貸款看人看物 你還款能力夠的時候 也是有辦法八成
04/17 13:05, 9F
→
04/17 13:06, 3年前 , 10F
有些銀行報社區就能鑑價 你說鑑價會多準
04/17 13:06, 10F
推
04/17 13:06, 3年前 , 11F
這仲介很爛沒提前跟你討論貸款問題
04/17 13:06, 11F
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04/17 13:06, 3年前 , 12F
鑑價完再看自己有沒有買貴 以前的事了
04/17 13:06, 12F
推
04/17 13:07, 3年前 , 13F
銀行鑑價有些超智障的，直接打來仲介店問
04/17 13:07, 13F
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04/17 13:08, 3年前 , 14F
房仲最後被別家搶走成交也是活該 太急迫買方 逼錯對象
04/17 13:08, 14F
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04/17 13:09, 3年前 , 15F
貸款是買方自己的問題，有啥好討論的...
04/17 13:09, 15F
推
04/17 13:09, 3年前 , 16F
退渥然後成交價高於你出的20萬...
04/17 13:09, 16F
推
04/17 13:11, 3年前 , 17F
我同大小同格局這幾年成交都破千 結果台新鑑價900
04/17 13:11, 17F
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04/17 13:11, 3年前 , 18F
比我2016年安泰鑑價還低 笑死 反正我只要700 最
04/17 13:11, 18F
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04/17 13:11, 3年前 , 19F
後是沒差
04/17 13:11, 19F
推
04/17 13:13, 3年前 , 20F
我買房從來沒在鑑價 也沒有虧過 到底要買銀行鑑價的
04/17 13:13, 20F
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04/17 13:13, 3年前 , 21F
價格這種說法有什麼依據 每家都不同 隨便一通電話就
04/17 13:13, 21F
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04/17 13:13, 3年前 , 22F
可以回答你的 能信？
04/17 13:13, 22F
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04/17 13:16, 3年前 , 23F
反正那個社區還滿多戶 可以等 連小錢都要比價何況房子
04/17 13:16, 23F
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04/17 13:16, 3年前 , 24F
可以等 沒有急需
04/17 13:16, 24F
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04/17 13:18, 3年前 , 25F
對 買房別急
04/17 13:18, 25F
推
04/17 13:18, 3年前 , 26F
鑑價參考用 當然價格越接近鑑價越安全 但意義不大
04/17 13:18, 26F
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04/17 13:18, 3年前 , 27F
急了亂買硬買不見得好
04/17 13:18, 27F
推
04/17 13:20, 3年前 , 28F
可以約定好 貸款八成才買
04/17 13:20, 28F
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04/17 13:20, 3年前 , 29F
如果賣家堅持不接受 可以當殺價籌碼
04/17 13:20, 29F
推
04/17 13:23, 3年前 , 30F
賣別人就好了... 還可以+20w咧...
04/17 13:23, 30F
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04/17 13:24, 3年前 , 31F
理那種一堆條件，根本浪費時間
04/17 13:24, 31F
推
04/17 13:25, 3年前 , 32F
既然都認賠不買的斡旋金了 何必再去追蹤後續成交與否
04/17 13:25, 32F
推
04/17 13:25, 3年前 , 33F
看物件熱門程度跟當時的市場狀況囉 我2016也押過一次
04/17 13:25, 33F
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04/17 13:25, 3年前 , 34F
這樣條件...
04/17 13:25, 34F
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04/17 13:26, 3年前 , 35F
本來就是價錢談好的話 當天或是隔天儘快簽約
04/17 13:26, 35F
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04/17 13:27, 3年前 , 36F
不然講價錢是同樂會嗎 誰不想趕快成交 開啟各自人生
04/17 13:27, 36F
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04/17 13:28, 3年前 , 37F
過戶一個月 裝潢兩個月 誰買了不想趕快弄好 入住呢
04/17 13:28, 37F
推
04/17 13:30, 3年前 , 38F
有哪些銀行鑑價比較高??????????
04/17 13:30, 38F
推
04/17 13:36, 3年前 , 39F
我之前貸安泰 他很認真派人來看現場 鑑價比我買價
04/17 13:36, 39F
還有 45 則推文
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04/17 16:13, 3年前 , 85F
更低，拜託給我承做，銀行鑑價根本沒有標準，就是想不想
04/17 16:13, 85F
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04/17 16:13, 3年前 , 86F
做這筆
04/17 16:13, 86F
推
04/17 16:37, 3年前 , 87F
功課沒做足 對自己出價沒信心 銀行鑑價最高市價九成
04/17 16:37, 87F
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04/17 16:40, 3年前 , 88F
正常銀行現在保守
04/17 16:40, 88F
推
04/17 16:48, 3年前 , 89F
當然啊 一般自住客只有一間房不會沒事一直在這
04/17 16:48, 89F
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04/17 16:49, 3年前 , 90F
貸款人能力足夠 鑑價只是參考 都可以做到八成的
04/17 16:49, 90F
推
04/17 16:56, 3年前 , 91F
財神來敲門...算了我自己撞進去
04/17 16:56, 91F
推
04/17 17:08, 3年前 , 92F
銀行還有所謂的委外估價，更是智障到不行
04/17 17:08, 92F
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04/17 17:09, 3年前 , 93F
能不能八成幾乎都是看你個人條件；除非什麼凶宅、海砂
04/17 17:09, 93F
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04/17 17:09, 3年前 , 94F
、危樓之類的
04/17 17:09, 94F
→
04/17 17:27, 3年前 , 95F
釋出極少 你也很喜歡 也有人出比你高20萬買 其實你不算
04/17 17:27, 95F
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04/17 17:28, 3年前 , 96F
買貴 只是銀行鑑價不到(可能因為實價登錄資料極少)
04/17 17:28, 96F
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04/17 17:29, 3年前 , 97F
這種物件 如果我真的很喜歡 我還是會買吧
04/17 17:29, 97F
→
04/17 17:44, 3年前 , 98F
現在房價在漲，銀行都認不到，連不認真的仲介都不清楚
04/17 17:44, 98F
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04/17 17:44, 3年前 , 99F
行情到哪裡了，何況銀行？
04/17 17:44, 99F
推
04/17 18:01, 3年前 , 100F
就寫貸不到八成就解約,如屋主不要,就不買
04/17 18:01, 100F
推
04/17 18:01, 3年前 , 101F
本版如果不知道說什麼 罵仲介就對了…
04/17 18:01, 101F
推
04/17 18:55, 3年前 , 102F
現在鑑價一定跟不上 連蛋黃都是喔 如果你貸款條件夠好
04/17 18:55, 102F
→
04/17 18:55, 3年前 , 103F
或是認識人 可以貸的到八成 如果是普通職業 自備可能
04/17 18:55, 103F
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04/17 18:55, 3年前 , 104F
抓3-4成保險
04/17 18:55, 104F
推
04/17 19:42, 3年前 , 105F
銀行鑑不到價 就代表買貴了
04/17 19:42, 105F
推
04/17 19:43, 3年前 , 106F
真的覺得你虧了....銀行鑑價很多時候只是打開591查最
04/17 19:43, 106F
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04/17 19:43, 3年前 , 107F
低成交價乘上權狀坪數取整數
04/17 19:43, 107F
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04/17 19:46, 3年前 , 108F
我買的這兩間也都鑑價直接差1-200萬還貸不到8成，我年
04/17 19:46, 108F
→
04/17 19:46, 3年前 , 109F
收破300有繳稅...但是後來成交價就是都比我當初成交價
04/17 19:46, 109F
→
04/17 19:46, 3年前 , 110F
更高
04/17 19:46, 110F
→
04/17 20:16, 3年前 , 111F
銀行鑑價是要寫報告的 你都知道你那區交易量就少
04/17 20:16, 111F
→
04/17 20:16, 3年前 , 112F
會估的比較低是正常 因為過往資料就那樣
04/17 20:16, 112F
→
04/17 20:17, 3年前 , 113F
銀行沒必要配合你 除非你要銀行通靈喔
04/17 20:17, 113F
推
04/17 22:24, 3年前 , 114F
以後記得加註貸款不到8成要解約
04/17 22:24, 114F
→
04/17 22:25, 3年前 , 115F
屋主不要，那就不要下斡
04/17 22:25, 115F
推
04/17 23:41, 3年前 , 116F
仲仲滾出
04/17 23:41, 116F
推
04/18 00:04, 3年前 , 117F
真的有屋主會簽那種因為買方個人財力問題貸不到8成就解約的
04/18 00:04, 117F
→
04/18 00:05, 3年前 , 118F
那種霸王條款嗎? 呵呵
04/18 00:05, 118F
→
04/18 00:46, 3年前 , 119F
哭
04/18 00:46, 119F
→
04/18 08:52, 3年前 , 120F
你後續那一段就說明是你自己的問題喔！
04/18 08:52, 120F
推
04/18 10:31, 3年前 , 121F
簽約前鑑價又沒調聯徵，自身財力才是關鍵吧
04/18 10:31, 121F
→
04/18 11:17, 3年前 , 122F
銀行不想賠錢
04/18 11:17, 122F
→
04/18 12:07, 3年前 , 123F
鑑價本就會偏低，這麼怕又白白浪費錢，買房很難
04/18 12:07, 123F
噓
04/18 12:35, 3年前 , 124F
個人條件在銀行眼中可能也不是很好
04/18 12:35, 124F
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