Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
看板home-sale (房屋交易)作者licklabium (76600ferio)時間3年前 (2021/04/17 20:52)推噓4(4推 0噓 3→)留言7則, 5人參與討論串6/11 (看更多)
看了你的原文，真的覺得你應該是無故賠了這十萬了耶
三年前我也是看了一間三十年的公寓，屋主開價430萬，後來談成350萬成交
當時代書和房仲也都說銀行貸款八成沒問題
結果後來銀行核下來只有三成，我也是嚇了一跳
代書問我們要不要再找其他家銀行估
後來想想這樣太麻煩，就利用增貸的方式去補足
後來又花了一百萬全部重新裝潢，含浴室重建、外牆全鐵皮防水、水電管路重遷
家具、家電、冷氣、廚具、窗簾、掛畫…等等
結果半年不到，樓下的也賣出，而且比我含重新裝潢家具家電還貴了70萬：
然而他卻還得花錢重新整理過
不過他也沒買貴，就是實價登錄的均價
有時銀行鑑價真的只是參考，自己還是要多做功課比較才是真的
: 我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬
: （拿回一半） 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下
: 斡旋
: 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我
: 懷疑
: 房仲六日早上晚上都打 就是要我快成交 連週日要幫忙約代書這種鬼話都說的出來
: 而且我原本斡旋只下5萬 是房仲一直打針說 價錢都談好了 要我再下重本 怕屋主反悔 後
: 來加碼到20萬
: 結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成（當初
: 是以房貸8成考量 才下斡旋）
: 後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的
: 8成
: 反應給房仲 店長是說 反正就簽約後他們有配合的銀行一定可以幫我審核通過 然後又找
: 底下小弟 讓配合的銀行打給我 我套那些銀行行員 其實跟我講都滿心虛的 結果很生氣
: 後來房仲和屋主聯手說要沒收20萬 （說她們要各分天上掉下來的10萬）再我直接跟屋主
: 對談貸款狀況 動之以情後 屋主才說沒收10萬就好！！
: 天啦 真的痛 痛到我無言 短短一週內10萬不見 只能說這個經驗也太貴了！我開始對房仲
: 真有不同的觀感 。
: 後續 —-最後屋主沒有跟哪家房仲簽專約 後來卻被另一家房仲以比我高出20萬的成交價
: 賣出 ！
: 屋主沒有啥等待時間 因為才隔另一個禮拜 就找到別的買主成交了！！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.249.127 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618663970.A.D03.html
※ 編輯: licklabium (114.24.249.127 臺灣), 04/17/2021 20:54:57
→
04/17 21:20,
3年前
, 1F
04/17 21:20, 1F
→
04/17 21:20,
3年前
, 2F
04/17 21:20, 2F
不是，我的單坪價格是歷年來最低的，而且比均價低不少…
→
04/17 21:25,
3年前
, 3F
04/17 21:25, 3F
銀行只回覆我說，他們的鑑價只有這樣…
推
04/17 21:28,
3年前
, 4F
04/17 21:28, 4F
是的，30年的老公寓三樓…
※ 編輯: licklabium (114.24.249.127 臺灣), 04/18/2021 00:13:22
推
04/18 00:51,
3年前
, 5F
04/18 00:51, 5F
推
04/18 03:53,
3年前
, 6F
04/18 03:53, 6F
推
04/19 15:46,
3年前
, 7F
04/19 15:46, 7F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
